2006-8-3

 

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来源：重庆日报

 

      “如果一个消费者因改善居住条件而换房，到底应该先买房还是先卖房？”昨日，在重庆房产经纪协会针对二手房征个税的政策组织的座谈会上，我市各大中介对二手房个税新政中的一些细节提出质疑。

　　优惠政策现漏洞

　　钢运置业李总称，通知规定：对出售自有住房并在卖房后一年内按市场价购房的市民，先以纳税保证金形式缴纳，等买新房后，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。通知还规定，售房者出售已经居住五年以上的自有住房，要想免交个人所得税，必须只有一套自有住房，否则不能享受这一优惠政策。

　　“该规定带来了一个新问题，如果换房产改善居住条件，到底应该先买房还是先卖房？”李称，“如果先买后卖，那就是两套自有住房，按照新政，就不可能享受税收免征优惠；如果先卖后买，那么，在卖房时消费者先要缴纳个人所得税，而在买房后，还要寻找租住地。因为现在买房从购买到装潢再到搬进新居，至少要两三个月时间，在这段时间内消费者住什么地方呢？”

　　细则尚不便透露

　　渝房置业张经理称，市民在出售住房后，首先必须先解决租房问题，否则，在新房没有购置前，没有地方安身，这就给消费者增加了负担。此外，对于一位普通消费者，又要买房，还要先垫付个人所得税，哪来这么多的钱呀！

　　对于这个问题，税务部门相关人士称，目前，本部门还不方便透露重庆本地的具体细则。