发布时间 : 星期六 文章2013年6月房地产政策 - 图文更新完毕开始阅读f3d28eae9ec3d5bbfc0a743a
稿)》并于今年6月试行，今年凡是控制性详细规划确定的规划地块以及近期准备建设的重要地块，都必须引入城市设计理念，至2015年所有出让地块都要有城市设计。 目前，土地出让一般仅框定容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率几项指标。而根据《南京市城市设计导则(征求意见稿)》，在这几项硬指标之外，还必须进行功能策划，并展开空间形态、开敞空间、交通流线、建筑控制、界面控制、环境和场地竖向设计等。 3.3 22322元/㎡ 深圳新房均价创三年新高（2013-6-01）
继4月深圳新房成交均价21958元/平方米创下三年以来新高，5月深圳新房成交价格上涨势头没有停息，已攀升至22322元/平方米，再次创下自2010年3月以来历史新高。市规土委昨日公布网签数据显示，成交均价再度攀升近两个百分点。与价格同步上涨的是成交量，5月深圳新房共成交4957套，成交面积约45.6万平方米，环比4月上涨近三成。
今年年初，楼市调控比往年要早些，但从深圳近两个月以来价格屡创新高来看，调控未见预期效果。不过，新房成交均价也受到成交区域、个盘影响，根据官方数据显示，福田已连续两个月以超过每平方米4万元的区域成交均价领跑全市，5月达到43006元/平方米，较4月份的43583元/平方米有小幅波动，上涨原因是近期有高价住宅盘入市使得福田区房价走高，因此带动全市成交均价持续高位运行。
在成交量方面，5月全深圳新房的成交套数达到4957套，对应的成交面积为45 .6万平方米，环比4月分别上涨27%、29%，在年内仅低于今年1月的成交量，同比去年5月的成交也上升超过20%。今年5月份成交量上升的一大因素来自4月底全市的供应高潮，由于网签数据通常要延迟10天到半个月的周期，因此5月份一部分成交份额是4月销售情况的反映。
原本作为传统销售旺季的5月如今逐渐式微，除五一小假期外，5月其余各周末开发商推盘并不积极，预计后市新房成交量上升势头或将减缓。但价格方面，各月度成交均价显示今年以来一直保持着稳中有涨的过程，因受深圳限价影响，不会出现大涨局面。近期从开盘现场看到，深圳刚需依然旺盛，积极入市，而近期房产税频频吹风，或将对市场产生影响。 3.4前5月一线城市土地出让金超1411亿 同比增3.5倍(2013-6-03)
从“国五条”细则落地之后全国土地市场表现来看，2013年5月以来，我国土地市场持续升温，高单价、高溢价地块频现、多地“地王”记录屡被刷新。中原地产研究中心统计数据显示，今年前5月，全国4个一线城市合计土地出让金高达1411.8亿元，同比2012年同期的314.4亿元上涨了350%。
3.5 5月百城房价77城涨 环比涨0.81%(2013-6-03)
中国指数研究院3日发布的数据显示，2013年5月100个城市的住宅平均价格自2012年6月起连续第12个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.19个百分点；同比连续第6个月上涨，涨幅扩大至6.90%。
5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%。其中，77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平。
与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数减少2个，其中跌幅在1%以上的有4个；本月环比上涨的城市比上月增加1个，其中涨幅在1%(含1%)以上的有43个，较上月增加3个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年5月相比上涨6.90%，涨幅相对上月扩大1.56个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为17202元/平方米，环比上月上涨1.05%，
与上年同期相比上涨9.68%。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为7066元/平方米，环比上月上涨1.42%。 涨幅居前十位的城市
2013年5月，住宅价格环比4月上涨的77个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：厦门、嘉兴、汕头、芜湖、广州、太原、湘潭、泉州、兰州、成都，涨幅在2.1%-4%（含2.1%）之间。其中，厦门、嘉兴、汕头涨幅在3%-4%之间，芜湖、广州涨幅在2.5%-3%之间，太原、湘潭、泉州、兰州、成都在2.1%-2.5%（含2.1%）之间。另外，鄂尔多斯、北京、常熟等67个城市环比上涨，其中鄂尔多斯环比上涨2.05%，北京、常熟等32个城市涨幅在1%-2%（含1%）之间；盐城、唐山、江门等34个城市涨幅在1%以内。 跌幅居前十位的城市
2013年5月，住宅价格环比4月下跌的22个城市中，跌幅居前十位的城市依次是：西安、贵阳、济南、银川、东营、福州、郑州、呼和浩特、宜昌、三亚。其中，西安下跌1.74%，跌幅最大；贵阳、济南、银川跌幅在1%-1.6%之间；东营、福州、郑州、呼和浩特、宜昌、三亚跌幅在0.72%-1%之间（含0.72%）。另外，绍兴、宝鸡等12个城市环 比下跌，跌幅均在0.72%（含0.72%）以内。
5月郑州均价8637元/㎡，较4月降68元
数据显示，郑州5月（新建）住宅价格8637元/㎡，较4月降68元，环比下降0.78%，同比涨13.76%；新乡5月（新建）住宅价格4186元/㎡，环比涨0.50%，同比涨6.57%；洛阳5月（新建）住宅价格5287元/㎡，与上月持平，同比涨3.42%。 未来房价上涨预期依然存在
进入5月以来，随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实，开发企业推盘积极性有所下降，部分购房者观望情绪渐起，多个城市住宅成交量相比上月继续下降，传统“红五月”成色不足，在政策效果继续释放和成交量走低双重影响下，全国房价涨幅在本月继续缩小。 中国指数研究院提供的分析资料显示，在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。与住宅市场成交受限不同，土地市场在5月继续升温，北京、上海、长沙等地频现“地王”或高溢价成交，促使住宅价格上涨预期继续释放；政策层面，有关房产税的争论和猜测继续存在，但本月并无新政出台，政策以稳为主；部分城市的新开楼盘尽管面临“限价”限制，但多数项目价格稳中有涨；宏观环境层面，投资、PMI等指标继续下滑，经济复苏势头乏力，货币政策维持相对宽松的预期继续存在。
3.6国土资源部：土地闲置一年将罚地价20%（2013-6-5）
国土资源部公布了经过修订后的《闲置土地处置办法》（以下简称《办法》），这是该《办法》从1999年12月实施后，12年来首次修订。本次修订提出对囤地问题的部分预防和监管措施，要求土地使用者对项目竣工时间进行约定和公示。《办法》将在7月1日起实施。 竣工时间要现场公布 《办法》提出，国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书应当就项目动工开发、竣工时间和违约责任等，按照实际情况作出明确约定，因特殊情况，未约定、规定动工开发日期，或者约定、规定不明确的，以实际交付土地之日起一年为动工开发日期。实际交付土地日期以交地确认书确定时间为准。土地使用权人应当在项目开发建设期间，及时向相关部门报告项目动工开发、开发进度、竣工等情况。并在施工现场设立建设项目公示牌，公布项目动工开发、竣工时间和土地开发利用标准等。 闲置费非生产成本
修订强调，在闲置土地处置完毕前，县级以上国土资源主管部门，不得受理该土地使用
者新的用地申请和被认定为闲置土地的转让、出租、抵押登记申请。
按照原规定，闲置土地超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。修订后，这一标准统一改为“20%”。并首次明确土地闲置费不得列入生产成本。 广州市国土房管局透露，广州对于闲置土地，首次处置并给予延长开发建设时间一年的，缴纳土地闲置费后，用地单位还须按现行的土地闲置费征收标准缴纳履约保证金(或提供银行出具的履约保函)。延期一年期满后仍未动工开发，如仍符合延期开发条件的，用地单位须按最新基准地价标准(公开出让地块成交价比最新基准地价高的按成交价)的20%缴纳履约保证金(或提供银行出具的履约保函)。与第一次延期的履约保证金相比，二次延期的履约保证金提高50%~60%。未按期动工的，履约保证金予以罚没，并纳入土地出让金管理。 如何认定闲置土地？
闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。
同时，已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。
3.7北京住建委：廉租家庭租房补贴将随低保标准调整（2013-6-09）
昨天，北京市住建委发布《关于调整本市社会救助相关标准后做好住房保障相关衔接工作的通知》，部分廉租家庭租房补贴及实缴月租金将有所调整，于今年7月1日起实施。 自2013年1月起，本市城市低保标准由家庭人均月收入520元调整为580元，城乡低收入家庭认定标准维持现行标准家庭人均月收入740元。市住建委相关负责人介绍，部分廉租家庭租房补贴及实缴月租金将有所调整。自2013年7月1日起，城六区和相关远郊区县住房保障管理部门，按照调整后的城市低保标准，核定廉租住房租房补贴家庭的租房补贴金额及实物配租家庭的实缴月租金。届时，部分新签订合同的低收入家庭领取的租房补贴金额将有所增加，部分承租廉租实物住房的家庭实缴租金会有所降低。
此外，城市低收入家庭申请保障性住房资格审核也将有所调整。对于持有《北京市城市居民最低生活保障金领取证》或《北京市低收入家庭救助证》的租金补贴申请家庭，住房保障管理部门不再审核其家庭收入情况，其家庭收入以民政部门核定的收入为准。 3.8佳兆业45.6亿强夺南玻地块 广州土地高热 （2013-6-09）
近期，土地市场不仅高烧不退，还持续飙升。昨日，南玻地块拉开6月广州土地市场的序幕。
6月8日下午，广州黄埔云埔工业区南岗片49号地块（南玻地块）正式开拍。经过4调竞价阶梯200轮恶战后，佳兆业联合裕瑞力挫中海、绿地、万科等企业，以45.6亿的最高保密地价、15.78万平方米的竞配建面积竞得，溢价率45%，楼面单价7807元/平方米。
45.6亿元的价格，使该宗地顺理成章成为广州年内总价最高地王。 200轮恶战
昨天广州共出让四宗土地，其中，广州黄埔云埔工业区南岗片49号地块（南玻地块），自挂牌出让之日起便引起了各界关注。截至6月7日18时，已有7家开发商进行了网
上竞价。
资料显示，广州此次开拍的南玻“巨无霸”地块，西临开创大道，北靠黄埔东路，用地性质为二类居住用地（R2）、小学用地（A33）、商业用地（B1），用地面积超过20万平方米，可建设用地面积19.07万平方米，建筑面积达到58.36万平方米，挂牌起始价高达31.4亿元。
而在拍卖会现场，记者现场观察，本次土地拍卖吸引了绿地、雅居乐、中海、万科、佳兆业等10家开发商到场。共到场人数约200人。
进入拍卖环节后，佳兆业即首先举牌32.5亿元，在此后的竞价中，佳兆业显示出了其志在必得的决心。在持续半个小时的竞价中，多家企业使出“浑身解数”轮番举牌，地块总价也迅速达到455664万元的最高限制地价，进而转入竞配建环节，竞价阶梯为400平方米。
据观察，现场有6家房企参与竞配建环节，在前半个小时，雅居乐、佳兆业和中海三家竞争，势均力敌，一直以你追我赶的方式轮番举牌。在近100轮左右竞夺后，竞价阶梯调整为800平方米，此举也随即加剧了紧张的气氛，而参与竞价的房企则仍以势在必得的心态参与争夺。
经过数轮的竞价后，竞价阶梯再调整至1000平方米，此时，一直处于观望状态的绿地参与到竞争当中来，并多次出手力压佳兆业，而佳兆业也不甘示弱，屡屡迅速回击。
在经过绿地和佳兆业一场没有硝烟的战争后，竞价阶梯再次调整至2000平方米，此后，主要是佳兆业和中海两家在进行拉锯战式的博弈。
最终，在近200轮恶战后，该地块被38号佳兆业以45.6亿的最高保密地价、15.78万平方米的竞配建面积竞得。而这已是佳兆业继5月份以来在广州拿下的第三宗地块。
另悉，昨日淡静出让的另外三宗地和南玻地块的“火热”则形成鲜明的对比，2宗白云区太和镇商业设施用地直接以底价19273万元和4543万元成交、花都区花山镇106国道以东居住地则经过网上2轮报价后以79414万元成交。
土地高热
不难看出，多家大鳄争食热门地块，土地仍旧炙手可热。 合富辉煌首席分析师黎文江在接受采访时表示，此次佳兆业拿地，价格属于合理的范围。佳兆业希望进军广州的市场，而广州的市场比较好，所以拿较多的地。
对于广州5、6月土地的炙热，黎文江还表示，与往年相比，今年供应的土地比往年多。而入市的土地都是中心城区改造的项目。所以很多企业会选择在合适的机会去拿很多地，这主要看公司还有多少土地储备，是否需要补充，是否有利润的补充。
对于附近二手房均价介于8000-9000元/㎡的南玻地块而言，达7807/㎡的成交楼面价似乎已超出了市场预期。
广州房地产专家韩世同则表示，地价涨得太离谱，这个价格拿地“太疯狂”了。韩世同表示，由于上半年没有土地入市，所以近期造成了企业疯抢的现象，相关部门急于回笼资金也在一定程度上造成土地市场热。
对于企业频频拿地，韩世同也表示，企业对现在市场的形势太过于乐观，大部分城市并不是我们多看到的处于一个很好的预期。如果以现在的这个地价来卖楼会对后期的销售存在很大的压力。
随着今年土地供应不断增加，土地市场愈演愈烈，房企也趁势拿地，而佳兆业就是其中的代表之一。
资料显示，在此前的5月6日，佳兆业以总价18.6亿、竞配建保障房6.68万平米斩获白云区同宝路8号、10号地块，剔除配建面积后，折合楼面地价高达25597元/平米，一举刷新该区域地王价。在不久后的5月23日，佳兆业以约7.99亿元的最高保密地价、1.96