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漯河市黄河路地块市场研究报告 三、户型配比建议 1、户型配比原则：
□ 户型不仅要做小，而且要做好。 □ 分批次开发，以试探市场 □ 遵守90/70原则 2、户型配比示意图
户型 两房两厅或一厅 三房一（两）厅（小三房） 三房二厅（大三房） 3、户型配比的利弊分析
在遵守90/70原则的基础上，该户型配比的优势有： □ 符合主流市场户型定位； □ 符合目标客群的需求特征； □ 总价控制得当；
□ 产品以经济三房为主力，目标客群范围进一步更大； 不利因素：
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面积（平方米） 75-85 90-110 110-120 面积配比 10% 55% 35%
漯河市黄河路地块市场研究报告 □ 社区居住客群较杂，不利于提升项目品质。 四、社区设计要求
由于本案位于召陵区政府西边，未来具有极高的升值空间，同时随着人们生活水平的不断提高，越来越追求高质量生活环境，因此引入花园洋房概念。为本项目树立尊贵、健康的良好形象。 体现方式：
1）、底层入户花园设计、顶层空中露台
2）、建筑外立面，通过建筑色彩的运用，体现庄重和现代品味。
3）、通过建筑符号的合理放置运用，形成楼盘的可视化。如富有创意建筑符号运用在小区内垃圾箱、指示牌、小区园林规划、建筑外立面等。 4）、楼盘的质感和现代感，传达出尊贵的气质；在规划布局、建筑材料的使用、智能化、物业管理、园林规划、楼盘包装、项目推广等方面均可体
现。
五、规划原则及注意事项
1、结合漯河市当前住宅发展水平和未来住宅需求的更加成熟，规划符合引导市场需求的产品。 2、运用规划设计手段发挥地块优势和规避地块缺陷。
3、最大限度满足各住宅单体的采光、通风、观景、朝向的均好性。
4、为保证居住品质，避免商业对住宅的影响，本案可部分实现人车分流，动静分区。
5、充分满足本案定位及产品概念要求，在共享空间以及私人空间上应尽量体现社区不同年龄居民的休闲、观光、交流、活动的功能需求。 6、建筑风格及空间立面应当符合从不同角度和不同时点的视觉美学，整个社区的视觉形象应当具有超前性，代表焦作现代住宅发展水平，成为片
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漯河市黄河路地块市场研究报告
、产品设计要有一定的前瞻性，要充分考虑未来的市场预期及特点。
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