发布时间 : 星期六 文章漯河黄河路地块市场研究报告更新完毕开始阅读f399b105eff9aef8941e06b4
漯河市黄河路地块市场研究报告 1、 产品创新，多层带电梯
2、 银鸽是本土大型企业，企业资金雄厚、实力强 3、 位置离主城区近、自然生活环境好 项目劣势：
1、 户型定位过时，面积大，销售去化速度慢 2、 项目入市时机过早。 攻防策略：
该项目以是现房，几近尾盘，对本案开发威胁不到，不过其开发教训值得借鉴，由于其产品规划较早而销售进度较慢，导致产品定位尤其是户型未能跟上市场需要。 三、上城公馆
项目名称 项目位置 楼盘布局 建筑规模 交通状况 周边配套 价格 上城公馆 中山路与滦河路交汇处 多层、小高层 11万㎡ 不方便 稀少 一期均价1600，二期约1800 21 河南前沿房地产咨询有限公司
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漯河市黄河路地块市场研究报告 主力户型 工程进度 租售情况 销售电话 项目优势：
1、 地处新区政府旁，升值潜力大；
2、 售价较低，吸引中低收入人群及周边政府机关人员购房 项目劣势：
1、 周边配套不全 2、 离主城区远 攻防策略：
84-124㎡ 一期封顶 一期售罄，二期正认筹 5807777 该项目与本案是同一个公司开发的项目，地理位置相近，建议两个项目结合进行差异化定位，避免正面争抢客源。 四、香堤左岸
项目名称 项目位置 香堤左岸 黄河路与燕山路交汇处 建筑布局 多层、小高层（一期9栋多层、二期5栋多层、三期5栋多层、4栋小高层） 建筑风格 新古典主义 22
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漯河市黄河路地块市场研究报告 项目规模 价格 户型区间 销售进度 工程进度 销售电话 项目优势：
单价低、户型合理、自然生活环境好 项目劣势：
地理位置偏，配套不全、升值空间小 攻防策略：
18万㎡ 1700 80-130㎡ 一期余房不多，二期排号 一期封顶，二期做基础 2617777 该项目品质一般，售价较低，主要吸引召陵区客户购房，同时规模较大，未来与本案正面竞争，建议提升本案项目品质，以品质争得竞争优势。
小结：综合漯河市召陵新区项目我们发现，有以下几个共性问题： 1、 项目离主城区较远，区位价值亟待提升；
2、 户型面积定位与主城区相比普遍偏小，银河湾除外（银河湾的规划较早）； 3、 售价普遍不高，以中低端客群及公务员客群为主； 4、 建筑容积率较低，产品以多层为主，产品品质较好。
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漯河市黄河路地块市场研究报告 第五部分：项目综合素质分析
一、地块扫描
本项目位于召陵新区行政办公区之内，周边行政资源丰富，地块横跨黄河路两侧，向东与高速公路、107过道接壤，出入便捷，向西距主城区中心5公里车程。
二、周边现有及远景配套资源
政府：召陵区政府、建设区、规划区、卫生局、武装部、计生委、武警支队、市残联、民政局、国税局、地税局、公安局、检察院 学校：医专新校区 银行：农村信用社 商业：综合性市场
酒店餐饮:帝禾宾馆、远洋宾馆 医院：召陵区人民医院 三、项目SWOT分析
优势（S） 1、紧邻区政府办公中心，未来升值潜力大。地块周边各政府单位已陆续进驻，将逐步带动项目周边地块的开发建设，因此升值前景看好； 2、地块规模大，便于开发高品质社区； 3、地块紧邻城市主干道，交通条件好。
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