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商品住宅成交结构分析
图：2012年12月福州市商品住宅成交结构（套数）
由上图表可知，本月福州市商品住宅成交结构中仅120-144㎡的产品成交量出现微幅下滑，其余各面积区间成交量均有不同程度的增长。其中144㎡以上产品成交量涨幅最大，达35.5%，融侨外滩、融侨观邸及世欧澜山项目的备案量占该面积区间的前三位。而占比最大的是90-120㎡面积区间的产品，占总量的30%，建发领第、泰禾红峪及福晟钱隆大第项目的备案量居占区间前三位。
签约均价方面，本月仅90-120㎡面积段产品均价有0.3%的微幅下跌，其余各面积段产品均价环比均呈现不同幅度的上扬，其中144㎡以上产品均价增幅最大，达到11.9%。
图：2012年福州市商品住宅成交结构月走势图
上图表显示的是2012年以来各个面积段的产品签约量变化情况，本月120-144㎡的产品成交量与上月基本持平，其余面积区间的产品成交量环比均有明显上升，其中144㎡以上产品
成交量增幅最大。
福州市五行政区成交分析
本月晋安区成交量仍然遥遥领先其余各区，成交套数突破1000套，环比增加13.5%，建发
领第、世欧王庄及世欧澜山等项目的签约量较高；仓山区成交量居第二位，成交套数占总量的三分之一有余，泰禾红峪、华润橡树湾及融侨外滩等项目签约量较高；鼓楼区本月成交量增幅最大，融信澜郡、鼓楼里等项目签约量较高；台江区成交量降幅最大，万科广场、群升白马郡及阳光凡尔赛宫成交占比较大；马尾区成交量环比也出现下滑，仅名城银河湾、新大陆壹号等少量项目成交。
成交均价方面，本月各区域成交均价均有上扬，其中台江区均价维持在18000元/㎡以上，稳居五区榜首，并再次刷新近11个月的新高，仅次于1月份台江区均价18118元/㎡，万科广场及万科金域中央等高端项目的成交提升了该区域的整体成交均价。马尾区成交均价涨幅最大，达21.3%，主要是新大陆壹号别墅项目的集中备案拉升了该区域的均价。
图：五行政区2012年11月－12月成交套数及环比
（注：本图表数据为住宅成交量统计。）
由上图来看，本月全市住宅签约套数环比上升19.2%，五区中台江区和马尾区环比下跌，其余几区均有不同幅度的上涨。
图：五行政区2011年12月与2012年12月成交套数对比
（注：本图表数据为住宅成交量统计。）
由上图来看，同比去年12月，本月全市成交套数剧增275.3%，五区均有大幅攀升，其中，晋安区总量猛涨687.9%，稳居五区榜首；位居第二位的仓山区成交量同比增幅达153.4%。
图：五行政区2012年11月－12月成交面积对比
（注：本图表数据为住宅成交量统计。）
由福州五行政区住宅签约面积的环比图显示：环比上月，全市成交面积上涨20.3%，五区中，台江区及马尾区成交面积环比回落，其余三区环比均有上涨。
图：五行政区2011年12月与2012年12月成交面积对比
数据来源：福州房产交易中心（注：本图表数据为住宅成交量统计。）
由福州五行政区住宅签约面积的同比图显示：本月全市成交面积与去年同期相比飙升312.9%，各区域均有大幅增长，其中晋安区签约面积同比连番近七倍，总量超过仓山区，居五区首位。
住宅项目签约额排名情况
表：住宅项目月签约额top10
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 项目名称 融侨外滩 世欧王庄 融侨观邸 建发领第 世欧澜山 华润橡树湾 泰禾红峪 新大陆壹号 福晟钱隆大第 香开新城 开发商 融侨 世欧 融侨 建发 世欧 华润 泰禾 新大陆 福晟 首开、中庚 成交金额（亿元） 6.03 3.47 2.97 2.92 2.69 1.69 1.52 1.49 1.47 1.35 开发商签约额排名情况
表：开发商签约额top10（含五区内住宅及非住宅类项目的签约）
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 项目名称 融侨 世欧 泰禾 建发 万科 中庚 华润 融信 中茵 红星美凯龙 成交金额（亿元） 10.06 6.66 3.32 2.92 2.54 2.38 1.69 1.68 1.66 1.52
三、商品住宅市场供求分析
福州商品住宅市场供求情况