发布时间 : 星期三 文章万科地产施工合同书范本更新完毕开始阅读ea953e1b1b2e453610661ed9ad51f01dc28157ba
同时，应立即知会甲方、文物局和公安局，否则责任自负。
10.23. 如果在现场挖掘土方工作的过程中，发现电线、水管管道，或者其他公共设施，乙方应立即停止挖掘工作，并及时报告甲方或专门机构。乙方根据有关指示，负责修理那些被破坏的公共设施，并恢复原状，费用由破坏方承担。 10.24. 乙方在施工中的问题应本着“文来文去”的原则，而且必须提前三天发文给甲方，口头汇报不作依据。乙方发文应有标准固定格式，规范的文件编号，由项目经理签署发，甲方代表签署后生效。
10.25. 本合同规定的工程项目，未经甲方书面批准，乙方不得将任何工程项目分包给第三方，若经确认有未经甲方批准的第三方施工单位进场施工，甲方有权拒绝验收分包商施工的工程，并有权解除合同并没收履约保证金，且免除以后的合作机会，乙方承担甲方由此造成的一切损失。
10.26. 施工中乙方不得对原工程设计私自进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。所有的设计变更需设计院、监理、施工单位和甲方四方签字后方可执行，否则责任自负。 10.27. 在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极配合样板房、室外环境等销售展示区域等非计划内施工，并按甲方指令时限完成。
10.28. 合同规定由乙方完成或给分包提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排第三方完成，按实际发生费用(另加20%的管理费)从乙方当月工程款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。
10.29. 在施工过程中做到工完场清，工程竣工后10天内清理现场，并将门窗、洁具等擦拭干净。
10.30. 乙方负责标段内厕所污水的外抽和垃圾清除外运及相关的一切费用。 10.31. 自行解决本工程所需所有资源，包括施工所需足够量的设备、材料，并自行进行妥善看管，丢失、损坏由乙方自理。
10.32. 遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和安全生产有关的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式知会甲方、监理，严格遵守有关环 境保护法律法规，并严格按照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。并且由此发生的费用及罚款由乙方负责。施工过程所需一切证件（包括夜间施工证）由乙方及时自行办理。如发生扰民和民扰自行妥善处理。
10.33. 未经甲方同意，乙方不得以任何名义作任何关于该项目的宣传报道，无论该等报道是于施工现场或社会宣传媒体。但乙方必须积极配合甲方的相关宣传报道、形象展示行为。
10.34. 市政原有一条 道路外，其它设施和场地内围墙、其他内外道路由乙方自行解决，其做法必须符合甲方的要求。乙方负责做好门前三清工作，包括由于工程施工而使用的市政道路整修、清理。
10.35. 临时停水、停电、二次搬运、施工场地不足、在场外食宿、成品保护等所需措施的一切费用和工期乙方已充分考虑，并已考虑了各种可能因素影响施工所增加的费用。
10.36. 竣工后的场地，乙方有责任将该场地内，因工程施工所留下临时便道，各类路、场基材料全部清理干净。
10.37. 乙方承担因违反以上各条而导致的一切责任和费用，且不得以任何理由停工和向甲方提出经济和工期补偿要求。确保不会因上述原因使甲方声誉受到不
良影响。
10.38. 在工程施工过程中以及工程竣工保修期内，由于乙方责任出现质量问题、安全事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，均会给本工程的社会形象造成损失，每次由乙方向甲方支付5万元违约金，从乙方工程进度款或保修款中扣除。
10.39. 乙方接到甲方或监理任何指令必须按时完成，否则每次支付甲方违约金500元，累计3次后，每次支付甲方违约金2000元，并且甲方有权选择其他单位完成该项指令，从乙方工程款中扣除1.2倍实际发生金额。 第十一条 工期管理
11.1. 开、竣工日期：200 年 日——200 年 日，总工期为 日历天。 11.2. 由于配合销售需要，乙方未按以上控制工期节点完成相关分段工程，乙方应向甲方支付3仟元/天的违约金；乙方如按以上控制工期节点提前完成相关分段工程， 天的奖励。/仟元3甲方应给乙方． 11.3. 甲、乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时，已充分考虑可能出现各种形式的雨雪、冰雹、台风、高温天气、停水、停电、节假日、扰民和民扰、道路施工影响等不利因素及甲方分包工程的合理工期。
11.4. 乙方应当按照甲方书面指定的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于甲方通知的开工日期前3天，以书面形式向甲方代表提出延期开工的理由和要求。甲方代表应当在接到延期开工申请后的48小时内以书面形式答复乙方。甲方代表在接到延期开工申请后48小时内不答复，视为同意乙方要求，工期相应顺延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。
11.5. 以下原因在施工关键工期线路上，造成竣工日期及控制工期拖延，且该拖延后果确属不可避免，经甲方确认，工期相应顺延，甲方不承担包括乙方窝工、停工、机械进出场、台班费等在内的其它责任。（如下列原因是乙方造成的，则工期不能顺延）
a. 按本合同定义的不可抗力（本合同定义以外的不可抗力的影响已由乙方在投标施工总工期中综合包干考虑）；
b. 甲方未在开工前提供施工场地，提供图纸；
c. 因甲方原因工程延期开工、停建、缓建、暂停施工（不含勒令停工）； d. 因甲方原因拖延支付进度款超过30天以上的，特殊情况另行商定； e.在关键线路上甲方提出的一次设计变更导致工程量增加超过合同总价的1％以上者；
11.6. 上述情况发生后3天内，乙方就延误的内容，向甲方提交书面报告，经甲方确认并盖章，乙方保留原件作为延期凭证。 11.7. 工期控制时间表（）
编号 施工内容 完成日期 累计天数 1 工程开工
基础完成至±0.00 2 四层结构顶板完成3
4 主体结构封顶 砌体完成5 内外墙抹灰、地面找平完 7外脚手架拆
室内面层、入户门窗、吊顶洁具8水电安装完2室外水电完9 工程初10
竣工核验，拿到竣工验收11 取得政府工程竣工备案证明12 室外配套和环境绿化工13
非上述11.5.条原因，乙方未按以上控制工期节点完成相关分段工程，乙方应向甲方支付违约金：每栋每项每天为本工程该栋合同预算总价的万分之五（不足一天的按一天计算），并在当期进度款中扣除，此违约金的支付并不能解除乙方应完成工程的责任或本合同规定的其他责任（如总工期未拖延，该扣款在工程竣工结算时返还；如总工期拖延，该扣款不退，且按合同相关条款另扣总工期延误款）；并且甲方有权将未完成项目重新发包，由此发生的费用从乙方当期进度款中扣除。上述第3、4、6、11项每栋均按时完成，每项奖励5万元；第5、7、8项每栋均按时完成，每项奖励2万元（在当期进度款中发放）。
11.8. 以上分段工程项目完成后由乙方提出验收申请，由甲方、监理公司共同验收确认。
11.9. 合同总价已包括必须的加班工作以使本工程能在竣工之日前完成。以后补偿加班费的要求将不获考虑。
11.10.本合同规定的竣工日期是指本合同约定工程承包内容全部完工,并通过甲方组织的竣工验收之日（即完成工期控制时间表中的第11项），承包内容中任何一项分部分项工程未完工或经甲方组织的验收评定为不合格，均视为工期延误。工期延误时，除合同中工期节点相关扣款不再归还外，且每延期1天，乙方支付工程合同总价1‰的违约金（此款在工程竣工结算时扣除）。 11.11.工程若需提前竣工，双方协商一致后签订提前竣工协议，乙方按提前竣工日期修订进度计划，报甲方批准，甲方在三天内给予批准，并为赶工提供方便条件；提前竣工协议内容包括：提前的时间、乙方采取赶工措施费用的承担；除非甲方另有要求，否则工程提前竣工，甲方不支付提前竣工的有关费用。 第十二条 工程质量
质量标准：符合国家、地区、质量验收标准。 12.1.
12.2. 乙方在施工过程中，必须对各分部分项工程，如基础结构、装修、配套、环境等进行连续拍照及录像，竣工之日应交付配音、配乐、配字幕的录像带及照片，片长10－15分钟，投标时请提交计划（何时拍、何人拍等）。注意：录像带和照片须包括竣工全貌、细部施工过程及中标单位对施工过程中一些技术处理的领先做法等。
12.3. 本合同规定由乙方总承包范围及结算范围内的各分部分项工程，按设计图纸、设计变更、规范规程、验收标准、以及地方的有关规定、甲方要求以及《地产施工及验收规范》进行施工和验收（其中装饰工程按中级标准验收），工程质量必须达到 杯标准，当各个标准有不一致之处，以甲方选定的较高标准为准。
12.4. 为增强客户信心，本次招标工程由乙方向住户出具质量保证卡（一户一卡），且加盖乙方公章。自合同签章之日起按所附样本制作，并在两个月内完成该项工作。
质量保证卡样本（暂定）：（具体内容和材质根据甲方要求）
正面： 质量保证卡
施工单位（填写名称并盖章） 法定代表人： 号：房
业主编号：
年 日到 （施工单位名称）在 年 月 住宅工程，现保证房屋和整体配套工程达优良标准，除装修人 月 日承建
为损坏外，屋面防水工程、
有防水要求的卫生间、房间、和外墙面和门窗框的防渗漏保修期年，在此期间若有质量问 为 年，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期为
负责赔偿、维修。 题
施工单位简介背面：
第十三条检查和返工进度保证体齐全的管理人员，建立完善的质量、13.1. 乙方在施工现场必须配备合格、 系，并按甲方提出的要求进行整改。随时接受甲方的检查，设计要求及甲方代表的指令进行施工，13.2. 乙方应按有关规范、并为检查提供便利条件，及时根据要求向甲方提供与工程质量有关的技术资料； 按检查结果进行整改。应要求乙方拆除和重新甲方或监理一经发现，13.3. 工程质量达不到约定标准的部分， 施工，乙方应按甲方或监理的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。 隐蔽工程和中间验收 第十四条．
14.1. 工程具备隐蔽条件，乙方自检合格后，于验收前24小时以书面形式通知甲方和监理，并提供有关验收资料。经验收合格并签字后方可进行隐蔽。如果发现乙方在验收合格后到隐蔽施工前，对合格部分做任何改动，应重新进行验收；重要的工程隐蔽验收应通知质量监督及设计单位共同参加验收。验收不合格，乙方在甲方和监理限定的时间内修改后重新验收。
14.2. 关键工序施工完毕后，须经监理、甲方验收合格并签字后（乙方应在验收前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工，否则每次乙方支付违约金2000元，并且暂停支付该部分进度款，直至甲方确认该部分工程合格为止；本合同定义的关键工序主要包括：
a.基础工程： 测量放线→土方开挖→基础垫层→模板→钢筋绑扎→混凝土→土方夯填→面层；
b.主体及装饰工程： 测量放线→钢筋绑扎或支模板→支模板或钢筋绑扎→混凝土→砌体→砼表面处理→抹灰（分层验收）→油漆或其他饰面
c.楼地面工程：楼地面测量放线→洞口处理→地面清理→砂浆找平→防水→保护层→其他面层
d.门窗工程：门窗框初步固定→塞缝→收口；
e.屋面工程：面层清理→找平层→防水→保护层→隔热→找平→屋面层； f.设备安装：
给水管暗设定位→给水试压→系统试压
排水管坡度→伸缩节、检查口设置→存水湾设置
g.有防水要求的地方，均应进行淋水或闭水试验，并经验收后才能进行下道工序 14.3. 无论甲方和监理是否已经验收，当其提出对已隐蔽工程重新检验的要求时乙方应按要求进行剥露或复测，并在检验后重新进行覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的费用，赔偿乙方损失并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的费用，工期不予顺延，并承担不合格工程造成的责任。 14.4. 为方便维修，乙方应在工程隐蔽前，按照甲方的要求建立每户水电竣工图，详细各种管线的具体位置和详细尺寸。 14.5. 为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施