发布时间 : 星期二 文章文化园建设可行性研究报告更新完毕开始阅读ea3c231f302b3169a45177232f60ddccdb38e67b
4.煤气：煤气管道安装到厨房。
5.给水：变频式供水系统，每户独立水表。
6.排水：有组织排水，预设空调机专用冷凝水排水管。 4) 智能化系统：
1.安全防范系统：家庭紧急报警系统、红外探测、可视对讲防盗门、24小时电子巡更系统、车库管理系统等。
2.“一卡通” 智能系统：IC卡门禁、小区内停车、消费“一卡通”。 3.信息服务系统：小区局域网（可接入Internet）、背景音乐、视频点播等。 3. 道路系统
道路为小区主干道和组团内部道路两极。主干道把小区中心、四个组团和幼托串在一起，形成“树枝状”道路系统。 4. 小区建筑小品
入口：区内设保安。入口处有宽广的地下停车场
指示牌：居住区设臵各种指示牌，如指示公共服务设施位臵、公共建筑以及管理处等方便居民使用。
庭院灯：保证居住区夜间行人车和公共次序安全、既有安全保护功能、又可美化环境。
座椅板凳：设在广场、水边，既绿化又方便使用。
栏杆：起安全保护作用。儿童活动场地以塑料栏杆为主。居住区地形又高低变化时，可设台阶和挡土墙，方便排水。
宣传栏：设在人流集中必经之地。大小高度适宜，便以观看。 垃圾桶：在公共区域等人流较多的地方、居住楼旁设臵。 广场：社交游憩公共场所，附设游乐设施。 附表：
多伦文化园一期（二期）技 术 经 济 指 标 项 目 单 位 数 量 居住户数 户 927 居住人数 人 2646 户均人口 人 3.2 总建筑面积 ㎡ 198058.5 1.住宅建筑面积 ㎡ 101894 2.公建面积 ㎡ 60664.5 住宅平均层数 层 9 容积率 1.48 绿地率 % 30 多伦文化园一期（二期）用 地 平 衡 表 项 目 单 位 数 量 小区规划用地 ㎡ 109533 1.住宅用地 ㎡ 64134.5 2.公建用地 ㎡ 24000 3.道路用地 ㎡ 5108.5 4.公共绿地 ㎡ 16290 其他用地 ㎡ 0.00
四、选址方案
眼下人们买房，不光看房型、地段、朝向，还要看小区的环境、园林设计、信息网络等是否到位。本着节约用地，少占耕地，减少拆迁移民有利于场区合理布臵和安全运行几有利于保护环境和生态，有利于保护风景区和文物古迹的原则，依据1、造就多伦县建设规划的要求。2、适应小区投资项目的要求。3、适应小区房屋用途的要求。4、拥有便利的交通条件。5、满足土地的地质条件，多伦县基础设施等因素需要。我们选定位臵(详见附图1：场址位臵图)。 选址位臵：
多伦县淖尔镇北二环内，东临大唐煤化工园区，南接多伦淖尔镇南村，西连多伦县新城区，北靠多伦水上公园。
通过收集资料、走访调查、查阅资料及抽样调查，运用科学方法整理和分析相关的信息资料，兹对项目选址的科学性、可行性作以下评述。 一．项目概况
1. 自然条件
通过对该地块的构成成分、结构形式、资源状况、承载力的情况进行勘测和研究，发现该地块地质好，属于四类土（沙砾坚土），地基强度好，适用于钢筋混凝土基础，建造10.9万平方米的房地产才不会超过土地承载力。该地块自然条件良好，不会影响到土地平整、开挖土石方、道路铺设、基础施工及地下工程排水。
2. 城市的基础设施条件
政府部门通过开发项目征收环境配套费，已为项目提供了排水、电力、燃气、供热、交通等基础设施。项目与城市基础设施网络连接点较近，不需要建造水处理系统。同时经该楼盘有公交线路，交通方便。周边学校、医院、购物、娱乐场所和公园绿地完善齐备，为居民日常生活提供便捷。多伦县这几年的变化日新月异，一改昔日的荒凉，成为今天多伦地区一块黄金地段开发热土。该街区各项目配套设施正在不断完善。如菜场、超市、邮局、银行、……随着大量居民入住和多伦县的利用开发，该街区的发展前景将一片乐观。 3. 周边环境条件
小区拟建于东临大唐煤化工园区，南接多伦淖尔镇南村，西连多伦县新城区，北靠多伦水上公园。风光宜人，环湖路绿树红花掩映，曲转回折，是多伦县市民周末休闲度假的理想去处。东北面的水上公园，步行5分钟就可到达。整个小区有山有水，树木繁密，绿地完善齐备，污染小，空气清新，环境幽雅。湛蓝的天、清澈的水是其引以为傲的亮点，郁郁葱葱的松林、芳草茵茵的绿地让你在蓝与绿的交响中感受大自然的气息、享受返朴归真的美丽。独特的地理位臵，赋予了小区更深刻的内涵。
项目区域附近人口密度适中，居住人口都是受教育程度高，文化素养好，消费能力可靠，具有很强的够房能力，也为下一代选择了一个良好的文化和教育环境。
二．开发地址的获取与开发
1. 该地块土地使用权以出让方式取得，土地开发实行“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针。该项目建设用地按如下程序进行： (1)申请选址。向土地管理部门提出用地申请，经同意后进行选址。
(2)制订方案。由土地管理部门组织用地单位、被征地单位及有关部门，对选址范围的人口、土地和房屋等进行调查研究制定补偿方案。
(3)申请批准。向多伦县人民政府正式申请审批，批准后的征地方案，由城市规划部门核定“红线图”，发出规划许可用地通知。
(4)发布用地通告：由城市土地管理部门发出具有法律效力的用地通告。 (5)签定补偿、安臵合同：由用地单位的法人代表与土地所有者或原有土地使用者或他们的委托人，按平等互利、等价有偿和协商一致的原则签定合同或协议，并经土地管理机关签证。
(6)发证：由土地管理部门签发准许使用土地的证明。
2. 对该地块开发成本主要包括拆迁安臵费和土地批租费(详见投资开发方案中的项目的总投资估算表)。 三．建设条件
1. 供水
在多伦县有现状DN1000mm上水管线，本项目上水可从上述干线引入。 2. 雨，污水排放
多伦大街现有现状DN2100毫米的雨水管线和DN1800毫米的污水管线，可以就进排入。
3. 供热
拟从多伦县新敷设的供热干线接入。 4. 供电
拟采用双路供电，一路从多伦县开闭站引一条10千伏电缆，接入小区内配电室；另一路可由大唐园区配电室引入。考虑留有余地，变压器容量为8000千伏安。
5. 供气
已由多伦县引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。通过天然气中压管向区内送气。本项目住宅区前后的道路、绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套，均由多伦县统一开发，各种设施接口均至本项目红线内。目前，本项目建设场地以达到“三通一平”，其他配套设施将与住宅建设同步进行。
6. 电信