工程质量通病防治监理实施细则 联系客服

台商总部大厦

住宅工程质量通病防治监理实施细则

编制:

审批:

厦门协建工程咨询监理有限公司

目 录

一、组织措施...........................................3 二、管理措施...........................................3 三、合同管理措施.......................................4 四、技术措施...........................................4 1、钢筋砼现浇楼板裂缝.................................4 2、墙面抹灰裂缝.......................................5 3、外墙保温饰面层裂缝、渗漏...........................5 4、外窗渗漏...........................................6 5、有防水要求的房间地面渗漏...........................7 6、屋面渗漏...........................................8 7、卫生间局部等电位联接做法不规范.....................8 8、电器暗配管不通,管内穿线“死线” ..................9 9、户内配电箱安装及配线不规范,存在安全隐患...........9 10、地漏安装不规范,水封深度不深......................10

台商总部大厦工程由厦门富沣房地产开发有限公司开发,岳阳建设工程集团有限公司承建,厦门协建工程咨询监理有限公司监理;由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题,通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段,解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务,为保证在施工过程中有效的进行质量控制,克服质量通病,我方制定了以下措施及制度。

一、组织措施

成立质量通病防治小组,小组名单如下: 组长:邓灏

副组长:陈训波 曾小利

组员:朱旭东 王信文 吴明辉 余建伟 防治小组的权限、责任、范围

1、质量通病防治小组的权限:防治小组发现施工方为按监理方、建设方批准的质量通病防治方案施工的,有责令施工方限期整改的权利;如没有整改到位,有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。

2、质量通病防治小组的责任:尽量消除因施工原因造成的质量通病。 3、质量通病防治小组的负责范围:对施工方提报的专项施工方案审批后,按方案进行施工过程控制,做到不留死角,施工前做好交底,各工序、检验批报验做好专项检查记录。

二、管理措施

1、工程开工前,编制质量通病防治措施,对所有监理人员进行技术培训,

增强监理人员的质量意识;

2、装饰装修工程必须做到“方案指路,样板先行”,样板间(样板墙)必须经监理、业主认可后方可大面积施工。 3、建立好旁站、巡视、平行检验记录制度。

三、合同管理措施

为了做好防治工程质量通病工作,确保工程质量通病防治措施的认真落实。

四、技术措施

1、钢筋混凝土现浇楼板裂缝 防治措施:

a、现浇板的混凝土应采用中砂。

b、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响小的外加剂,其减水率不应低于8%。

c、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面,应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块,在浇筑混凝土时保证钢筋不移位。

d、现浇板浇筑时,在混凝土初凝前应进行二次振捣,在混凝土终凝前进行两次压抹。

e、现浇板浇筑后,应在12小时内进行覆盖和浇水养护,养护时间不得小于7天;对掺用缓凝型外加剂的混凝土,不得小于14天。

f、现浇板养护时间,当混凝土强度小于1.2MPa时,不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时,不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆