发布时间 : 星期一 文章房地产抵押估价报告两篇更新完毕开始阅读e33492f97275a417866fb84ae45c3b3567ecdd87
在购买之前对购房手续、市场供应楼盘状况比较清晰和了解，这显然与通常意义上认为\购房是一种理性消费\存在着严重的差异，产生这一现象的原因是复杂的：但消费动机与消费决策之间信息的不匹配和不平衡性是关键因素。
从消费市场经验来说，在复杂而缺乏规范秩序的市场中，在消费者消费认知力低下的情况下，消费者的消费安全感直接影响消费选择、决策，而影响消费安全感的一个重要作用力就是企业品牌的形象与价值，良好的品牌形象的建立将大大提升开发商的业界地位、市场业绩，尤其是在目前消费者对期房持怀疑态度情况下，良好的品牌形象对开发商市场表现将起到至关重要的作用。因此基于消费群体认知力不高的状况，有效的品牌建立将可以从中获得极大的利益和价值。
二、消费者住房需求特点与趋势
1、消费者生活需求空间增加，生活居所户型总体上向较大方向发展 调查表明，消费者购房向较大户型发展，这一发展特点可以从以下三个方面来体现：
从购房者生活空间的居室数量变化来看，与目前居所相比，购房者的意向居所向多居室方向发展，对比情况见下表：
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表.目前居所与意向居所的居室数量选择比例比较 意向居所 一居室 一居室 三居室 目前居所 四居室 别墅 总计 三居室 20.1% 26.6% 4.3% 10.3% 61.4% 四居室 3.3% 20.1% 3.8% 3.8% 31.0% 总计 26.1% 49.5% 8.7% 15.8% 100% 2.7% 2.7% 0.5% 1.6% 7.6% 同时，意向居所的室、厅、卫、阳的平均数量也有所增加，目前居所的室、厅、卫、阳的平均数量为1.84、1.08、1.04和1.07，而意向居所的室、厅、卫、阳的平均数量上升至2.21、1.38、1.4和1.28。 购房者的意向购买居所与目前居所相比，总体套内建筑面积与人均建筑面积均有所增加
调查表明，购房者的意向居所与目前居所相比，总体套内建筑面积有所增加。具体来看，较大套内建筑面积的比例有所上升，较小套内建筑面积的比例有所下降，同时，人均建筑面积也有很大的提高。以购房前后家庭结构没有发生变化的三口之家为例，目前家庭成员的人均建筑面积为18.8平米，而购房者的意向居所使家庭成员的人均建筑面积上升到36平米。
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购房者的意向居所与目前居所相比，同一种格局的套建筑面积有所增加
调查结果表明，购房者的意向居所与目前居所，在格局相同的情况下，平均套建筑面积有不同程度的增加，具体数据的对比结果见下图：
可见，消费者在购房选择上不论格局、平均套建筑面积、人均建筑面积，还是同一格局居所的平均套建筑面积较以前都有所增加，有向较大户型发展的趋势。
2、消费者对居住地点至工作单位的车程要求有所放宽，居住区域选择呈现郊区化倾向
调查结果表明，在居住地点至工作单位的车程方面，购房者的要求有所放宽。借助于家庭私车和公交车辆两种交通工具，从以下两方面来看一下购房者对车程的要求所发生的变化。
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n意向居所与目前居所相比，至工作地点的总体平均车程有所增加 表.目前居所与意向居所至工作单位平均车程比较 自驾车（分钟） 乘公共汽车（分钟） 目前居所至工作单位： 意向居所至工作单位： 21 26 32 35 购房者对较远车程的接受程度有所提高 表.目前居所与意向居所至工作单位较远车程接受程度比较 自驾车30分钟乘公共汽车40及以上（%） 目前居所至工作32.0 单位 意向居所至工作66.7 单位 分钟及以上（%） 46.2 60.9 伴随着消费者对居住地点至工作地点的车程要求的放宽，消费者住宅区域呈现郊区化趋势，主要表现为购房者在居住区域的选择上向城市边缘或郊区县地区扩散。首先，购房者的意向居所区域向城市
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