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（3）凸窗窗台高一般取400，凸窗台板外缘凸出外墙面600；侧面可设为开启扇以改善通风条件。 （4）落地凸窗：窗顶板建筑标高距楼板结构标高应小于2.2米，外墙面至凸窗外缘为0.6米，落地凸
窗洞顶标高h+2.050（根据空调机为可能有调整）。
（5）客厅及主卧室窗台高为100，厨房卫生间窗台高宜1000（以楼层标高Ｈ算起）。
注：ａ：卫生间窗台高，可依景观及洁具布置的需要取600。
ｂ：一般落地窗根部应做结构上反150高反槛.（注意满足上下二层窗槛墙800高的要求）。
（6）相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室以及开间≥3300的房间窗宽不小于1800，次卧室
窗宽不小于1200，起居厅处阳台推拉门洞口宽不小于2400，且当厅开间大于４米时，门洞口宽不小于2700。 （7）铝合金门窗尺寸要求：
普通窗窗顶标高一般取Ｈ-0.60。 （三）建筑用材及构造 1. 外墙面
商业部分采用石材及幕墙，架空层部分为石材，住宅主体外墙采用涂料。 2. 墙体材料
除钢筋混凝土墙外，所有外墙及室内墙体采用190厚（图注200）及100厚（图注90）加气混凝土砌块；地下室内隔墙体采用180厚（图注200）实心灰砂砖。 3. 门窗
外门窗除厨房、卫生间及楼梯间外，外门窗均采用铝合金Lowe—e玻璃。
外门窗的可开启面积不应小于其所在房间地面面积的10％，计算时应注意：房间地面面积应包括落地凸窗部分，门窗可开启面积应扣除门窗框部分。 4. 内装修
住宅户内为毛坯房；
标准层电梯厅及公共走道：①地面、墙面为地砖。②部分大户型楼栋可能做吊顶。③不做吊顶楼层，板底抹灰刷白色乳胶漆。
首层及地下室大堂、电梯厅：①地面、墙面为石材，造型吊顶（或格栅吊顶）。②所有外露器材（包括消火栓、立管、防火门等）均应严格控制美观要求暗装。 5.层高
（1）北区：地下二层层高3.9米，地下一层层高3.9米。
南区：地下二层层高4.0米，地下一层层高5.5米。
（2）南区商业一层层高6.0米，商业二层~四层层高5.1米；北区东侧商业层高4.5~5.1米。 （3）住宅架空层层高为5.40米，标准层层高2.95米。 6.结构降板 （1）地下室：
地下二层结构标高为h－0.250（南区）；地下二层结构标高为h－0.100（北区）； 地下一层结构标高为h－0.10。 （2）商业：
北区商业结构标高为h－0.400~1.300；
南区商业结构标高为h－0.050；，卫生间结构标高为h－0.10； 南区屋面结构找坡1%。 （3）住宅：
厅房建筑标高 H 厅房结构标高 H-0.05 公共楼梯间、电梯厅结构标高 H-0.05 厨房结构标高 H-0.05 小降板卫生间结构标高 H-0.07 （一般设计不降板有的情况也可不设边梁.板薄20即可）
大降板卫生间结构标高 H-0.40（110㎡以上大户型主卫生间） 大阳台或露台结构标高 H-0.10 （4）幼儿园：
活动室、卧室、音体室办公等结构标高 H-0.05 楼梯间、门厅结构标高 H-0.05 卫生间结构标高 H-0.07 7.建筑设备 （1）热水器
燃气热水器应优先考虑设在与厨房相邻的服务阳台上，若无服务阳台时，可放置在厨房内，就近预留插座。热水器设在室内时，应在外墙上预留热水器排烟孔。排烟孔留洞φ100，并安装薄壁镀锌钢套管，应注意洞口不要和给排水管发生冲突。
（2）洗衣机
a. 洗衣机应优先考虑设在服务阳台上，无服务阳台时，可放置在公共卫生间内。
b. 洗衣机预留位置不小于650x650，当住宅户型超过160㎡时，应考虑较大型号（宽750×深650）洗衣机的尺寸。预留插座、水龙头和地漏。 （3）空调及空调位
a. 商铺采用分体空调，55㎡（含55㎡）以内最少设两台5匹空调机，56㎡至100㎡设四台5匹空调机，面积相对大的可综合考虑分体和水冷空调，需预留设备设置位置；5匹的分体空调外机柜宽1200×高1500×深600。
（大金：1200X900X320）（日立：800X950X400）（格力:950X1250X380）参照品牌
b.客餐厅空调同时按柜式和壁挂式分体机考虑，并预留相应的电器插座和冷凝水管，合理设计空调留洞及排水方式。
c.空调室内机的位置应与家具位置统一考虑，室内机不应直接对向床头。
d.空调冷媒冷凝管穿外墙时，外墙预埋φ80PVC套管（穿梁及砼墙时，改为φ80钢套管）。当室内机为壁挂机时，套管中心设在梁下50处(洞中标高为H+2.300)；若需穿梁设置时，套管中心距楼层板底面不应小于350(洞中标高为H+2.550)；当室内机为柜机时，套管中心距楼地面建筑完成面200(洞中标高为H+0.200)，均向外倾斜10度。需详细标明套管平面及高度位置。
e. 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，尽量靠近窗洞口位置；空调位设在凹槽内时，需避免距离过近并对吹的情况；尽量减小室外机与室内机的距离。 f. 常用分体空调室内、室外机参考尺寸型号
室内机 室外机 长 高 厚 长 高 厚
1匹 800 250 180 800 560 240
1.5匹 900 280 180 800 560 240 2匹 1150 320 200 850 880 350 2.5匹 1200 350 200 890 900 350 注：本表为偏大机型尺寸，仅供参考；不同品牌外形尺寸略有不同。
分体室外机位（为净尺寸（宽*高*厚），下同）：卧室1150×750×500，双机平行摆放时为2100×750×500；客厅1250×1000×600；应避免管道穿空调板，如难以避免时, 空调机位尺寸应根据管道尺寸设计加大。
（4）电梯
a.电梯参考品牌为日立电梯； b.电梯参数：
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高层住宅：载重量1050kg；速度2.50m/s；井道尺寸2200x2200(宽x深)；底坑深2000；顶层层高5000；设小机房电梯，在进深方向扩大到3.3米，机房层高3米。
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住宅集中大堂电梯：载重量1600kg；速度1.50m/s；井道尺寸2650x2500(宽x深) ；底坑深1800；顶层层高5000；为无机房电梯。
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商业货梯：载重量2000 kg；速度1.0m/s；井道尺寸3200x2400(宽x深) ；底坑深1600；
顶层层高5100；为无机房电梯。
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商业电梯 ：载重量1000 kg；速度1.50m/s；井道尺寸2200x2200(宽x深) ；底坑深1800； 顶层层高5000；为无机房电梯；
c．电梯无法避免与卧室或起居室紧邻布置时,应采取有效的隔声减震措施。
d．单侧布梯时电梯厅进深(装修完成面之间)不应小于1900，双侧相对布梯时电梯厅进深不应小于电梯轿厢深度之和。
五. 无障碍设计
1. 供轮椅通行的门扇，应有视线观察玻璃、横执把手和关门拉手，在门扇的下方应安装高0.35M的护门板。
2. 无障碍卫生间门内外地面高差不应大于15MM，并应以斜坡过渡。
3. 建筑入口：设残疾人坡道。高度为1000，坡度小于等于1：16；高度为750，坡度小于等于1：12；高度为600，坡度小于等于1：10；高度为350，坡度小于等于1：8。净宽≥1.2米，入口平台≥2.0米。
4. 商业及架空层应设残疾人坡道，公共卫生间均应考虑无障碍卫生间。
六. 防火设计
1. 地下汽车库每个防火分区面积≤4000平方米，应有两个直通室外的出口，车库内最远疏散距离不应大于60米，防火分区墙上加设1000宽甲级防火门。
除车库外地下室每个防火分区面积≤1000平方米，应有一个直通室外的出口，另一个出口可开门到相邻的防火分区。
设备用房房间门至最近楼梯间的最大距离：两个安全出口之间的房间为40米，位于袋形走道或尽端的房间为20米。
房间内最远点至房门的距离不宜超过15米。
房间面积不超过50平方米，且经常停留人数不超过15人的房间，可设一个门。
2. 地上商业每个防火分区面积≤4000平方米，地下商业每个防火分区面积≤2000平方米，商场内最 远疏散距离不应大于30米。
商场疏散宽度应计算：疏散宽度=S×0.5×0.85÷100米（一，二层）；
疏散宽度=S×0.5×0.77÷100米（三层）； 疏散宽度=S×0.5×0.60÷100米（四层）。
位于两个安全出口间，且建筑面积≤60m2，可设一个门，门的净宽应≥0.9米；房间位于走道尽端，且建筑面积≤75平方米，门的净宽应≥1.4米，可设一个门。
门的开启方向：人数不超过60人的房间且每樘门的平均疏散人数不超过30人时，门的开启方向不限。
3. 住宅每层每单元为一个防火分区。住宅相邻单元之间窗间距大于2米，上下层之间保证0.8米高窗槛墙。
4. 两个安全出口间距离≥5米。
5. 楼梯间窗口及前室窗口与套房窗口最近边缘之间的水平间距不应小于1米。
6. 前室自然排烟面积应≥2.0平方米，合用前室自然排烟面积应≥3.0平方米，楼梯自然排烟面积应5层开窗≥2.0平方米（剪刀梯为2层），地下室楼梯自然排烟在首层开窗面积≥2.0平方米。
七. 制图标准
1. 地下室及商业平面1：200；住宅各栋平面1：100；立面图、剖面图1：150；单元放大图1：50。 2. 楼电梯编号按栋号，如1栋为1－DT1、1－DT2，消防电梯：1－XDT1等,楼梯编号：1栋为1-LT1、 2栋为2-LT1等。
3. 门窗编号表明洞的宽高,如甲FM1021、乙FM1021、LC1521,如洞口相同分格不同,可加角a、b等,对称加撇,如LC1521a、LC1521b、LC1521′。
FM-防火门；FJM-特级防火卷帘；M-木门；BYC-铝合金百页窗； LM-铝合金门；LC-铝合金窗；LMC-铝合金门连窗；MQ-幕墙。