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出租房屋税负测算
明晰广告公司将其位于市中心的一套原值为150000元的门面房出租给五鑫公司，按照协议规定，年租金收入30000元。按照现行税法规定，明晰广告公司的税率将高达
27.68%。计算过程如下：
（1）应纳营业税=30000×5%=1500（元）
（2）应纳城市维护建
设税及教育费附加=1500×（7%+3%）=150（元）
（3）应纳印花税=30000×0.1%=30（元）
（4）应纳房产税
=30000×12%=3600（元）
（5）应纳企业所得税=30000×25%=7500（元）
（6）应纳税总额=1500+150+30+3600+10000=15280（元）
（7）实际税后收益=30000-15280=14720（元）
（8）税负率
=15280/30000=51%
通过计算，不难看出，出租房屋不仅缴纳的税种多，而且税赋率也高得惊人。那么，明晰广告公司应当如何筹划才能降低税负呢？
参考答案：房屋出租中房产税税收筹划要点和风险分析
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，自用房屋的房产税是依据
房产原值计算缴纳，税率为1.2%；房屋出租的房产税是依据房屋租金计算缴纳，税率为12%。出租房屋的房产税税率是自用房屋的10部，且12%的房科税税率高于5%的营业税税率。因此，部分房屋出租人对房屋出租过程中如何合理进行相当关注，如下将简单介绍房屋出租过程中房产税税收筹划的要点，及其相关的筹划风险。 一、正确划分房屋和