发布时间 : 星期一 文章不动产数据整合技术方案更新完毕开始阅读d246ee783a3567ec102de2bd960590c69ec3d861
土地登记数据与空间数据之间关联关系整理首先通过土地登记数据中的地籍号、土地坐落与宗地空间数据中的地籍号、土地坐落进行精确匹配及模糊匹配，进行内业属性关联。对于无法通过内业属性关联的，由内业人员制作外业调查工作底图，同时，将未关联的土地登记数据打印成纸质表格，外业人员利用工作底图、表格进行外业补充调查，建立土地登记数据与宗地空间数据之间关联关系。
土地登记数据上下手关系整理首先根据土地登记卡续表中的记录，逐条查询对应的登记数据，根据续表中的顺序，建立土地登记数据的上下手关系，然后根据土地登记数据中的宗地编码进行筛选，按照土地登记的登簿时间进行排序，完善土地登记数据之间的上下手关系。利用建好的土地登记数据上下手关系，完善相关权利的权属状态。
土地登记数据与档案数据之间关联关系整理主要是在土地登记数据整理过程中，在土地登记数据中补录对应档案的案卷号、目录号等卷宗信息，建立土地登记数据与档案数据之间关联关系。
2）房产登记数据整理 ①登记数据整理
依据《房地产市场基础信息数据标准》，结合纸质房产登记档案或电子扫描件，对已有房产登记电子数据中的信息进行核对，对缺漏的信息进行补充完善。
房屋所有权登记需要整理的信息包括丘编号、自然幢号、房屋编号、项目名称、房屋坐落、总层数、总单元数、规划用途、房屋性质、房屋结构、所在层/总层数、建筑面积、专有建筑面积、分摊建筑面积、竣工时间、总套数、业务号、房屋所有人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记类型、登记原因、房地产交易价格、房屋所有权证证号、登记时间、登簿人、附记、档案号等。
房屋抵押登记需要整理的信息包括自然幢号、房屋编号、业务号、抵押权人、证件类型、证件号码、抵押人、抵押方式、登记类型、登记原因、在建工程坐落（仅在建工程抵押）、在建工程抵押范围（仅在建工程抵押）、被担保主债权数额（最高债权数额）、债务履行期限（债权确定期间）、最高债权确定事实和数额、房屋抵押证明号、登记时间、登簿人、注销抵押业务号、注销抵押原因、注销时间、登簿人、附记、档案号等。
房屋查封登记需要整理的信息包括自然幢号、房屋编号、业务号、查封机关、
查封类型、查封文件、查封文号、查封期限、查封范围、登记时间、登簿人、解封业务号、解封机关、解封文件、解封文号、登记时间、登簿人、附记、档案号等。
地役权登记需要整理的信息包括自然幢号、房屋编号（供役地）、业务号、地役权人（需役权人）、证件类型、证件号、供役地人、登记类型、登记原因、地役权内容、地役权利用期限、地役权证明号、登记时间、登簿人、附记、档案号等。
异议登记需要整理的信息包括自然幢号、房屋编号（供役地）、业务号、地役权人（需役权人）、证件类型、证件号、供役地人、登记类型、登记原因、地役权内容、地役权利用期限、地役权证明号、登记时间、登簿人、附记、档案号等。
预告登记需要整理的信息包括丘编号、房地坐落、业务号、权利人、证件类型、证件号、义务人、证件类型、证件号、预告登记种类、登记类型、登记原因、土地使用权人、规划用途、房屋性质、所在层/总层数、建筑面积、取得价格/被担保主债权数额、房屋预登记证明号、登记时间、登记簿、附记、档案号等。
②自然幢空间数据整理
自然幢是房屋的空间定位，依据《房地产市场基础信息数据标准》、《房产测量规范》等要求，对自然幢空间数据进行整理。包括自然幢空间数据及属性数据整理。
对于有房产测绘数据、房产GIS数据库的，通过数据提取、转换，完成自然幢空间数据整理。
对于没有房产测绘数据、房产GIS数据库的，可以利用基础地理数据、城镇地籍调查数据中的房屋数据、面状居民地数据进行数据提取，结合宗地的坐落、地名注记等，完成自然幢空间数据整理。
对于无任何参考数据的，可以通过聘请专业技术队伍，采取日常修补测或批量外业修补测的方式完成自然幢空间数据整理。
③楼盘表数据整理
楼盘表是管理房屋户室的抓手，楼盘表主要由自然幢、逻辑幢、层、户室组成。自然幢、逻辑幢主要信息包括自然幢号、坐落（幢坐落）、总层数、建筑面
积、规划用途、房屋结构等，户室主要信息包括自然幢号、坐落（户室坐落）、建筑面积、套内建筑面积、分摊建筑面积、所在层、总层数、规划用途、房屋结构等。
对于有房产测绘数据的楼盘，直接利用房产测绘数据中的楼盘信息进行提取、转换，完成楼盘表数据整理。
对于进行过房产登记的楼盘，可以根据房产登记数据中的坐落信息进行筛选，然后提取房产登记数据中的户室信息来构建楼盘表。
对于房产登记档案中有纸质楼盘表的楼盘，通过信息补录的方式完成楼盘表数据整理。
对于无任何参考资料的楼盘表，可以聘请专业技术队伍，通过外业集中调查需补建楼盘表的楼栋、分层、分户房号等信息，并填写楼盘房屋申报表（需包含幢、单元、物理层、名义层、房号、面积、用途、产权人以及各类登记信息）；然后通过信息补录完成楼盘表数据整理。
④档案数据整理
对未归档扫描的房产登记档案建议按照不动产登记档案管理要求进行归档扫描。具体归档扫描要求见附录F。
结合房产登记数据整理，对有问题的档案资料进行修正，如档案装订错误、档案信息错误等。对档案资料进行修正，要做好修正记录。
对于应注销但未注销的档案，按照档案管理的要求进行档案注销。 ⑤各种数据关联关系整理
楼盘表与自然幢之间关联关系整理主要通过自然幢中的幢号和楼盘表户室信息中的幢号建立关联。
楼盘表与房产登记数据之间关联关系整理首先通过户室和房产登记数据中房屋编号建立关联，无法建立关联的，再通过户室和房产登记数据中的坐落、房号、楼层等多项信息进行关联。
房产登记数据上下手关系整理首先以房屋编号、房屋坐落进行筛选，然后根据房产登记的登簿时间进行排序，建立房产登记数据之间的上下手关系。利用建好的房产登记上下手关系，完善相关权利的权属状态。
房产登记数据与档案数据之间关联关系整理主要是在房产登记数据整理过
程中，在房产登记数据中补录对应档案的案卷号、目录号等卷宗信息，建立房产登记数据与档案数据之间关联关系。
3）林权登记数据整理 ①登记数据整理
依据林权登记数据库标准，结合林权登记纸质档案或电子扫描件，对已有林权登记电子数据中的信息进行核对，对缺漏的信息进行补充完善。
林权登记数据需要整理的信息包括宗地代码、坐落、宗地面积、发包方、业务号、林地权利人、证件类型、证件号、共有情况、权利人类型、登记类型、登记原因、林地使用期限、森林/林木所有权人（森林/林木使用权人）、主要树种、株数、林种、起源、造林年度、小地名、林班、小班、林权证号、登记时间、登簿人、附记、档案号等。
林地（木）抵押权登记数据需要整理的信息包括林权证号、宗地代码、业务号、抵押权人、证件类型、证件号码、抵押人、抵押方式、登记类型、登记原因、被担保主债权数额（最高债权数额）、债务履行期限（债权确定期间）、最高债权确定事实和数额、林权他项权利证明号、登记时间、登簿人、注销抵押业务号、注销抵押原因、注销时间、登簿人、附记、档案号等。
林地（木）查封登记数据需要整理的信息包括林权证号、宗地代码、业务号、查封机关、查封类型、查封文件、查封文号、查封期限、查封范围、登记时间、登簿人、解封业务号、解封机关、解封文件、解封文号、登记时间、登簿人、附记、档案号等。
②空间数据整理
林地空间数据整理包括林班、小班等空间数据及属性数据整理。
对于有林班、小班空间数据的情况，直接通过数据提取、转换，完成空间数据整理。
对于纸质登记档案资料中有林地四至范围图、林地四至说明、林地拐点坐标信息的情况，结合第二次土地调查数据中的林地图斑及影像数据，完成空间数据整理。
对于无任何参考数据的宗地，可以通过聘请专业技术队伍，采取日常修补测或批量外业修补测的方式完成宗地空间数据整理。