发布时间 : 星期六 文章代建项目管理手册实用手册更新完毕开始阅读cd9e076fdf80d4d8d15abe23482fb4daa48d1d6a
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代
建
项 目 管 理 手 册
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目 录
一、工程概况 .......................................................................................................................... 2
1.1 项目特征： .............................................................................................................. 2 1.2 项目代建范围和内容 .............................................................................................. 2 二、代建管理工作内涵 .......................................................................................................... 3
2.1 代建管理服务原则 .................................................................................................. 3 2.2 代建管理目标 .......................................................................................................... 3 2.3 代建管理工作依据 .................................................................................................. 3 三、代建职责 .......................................................................................................................... 4
3.1 代建单位责任和权力 .............................................................................................. 4 3.2 项目建设管理部工作人员守则 .............................................................................. 5 3.3 代建项目部职责 ...................................................................................................... 6 四、代建项目设计管理 ........................................................................................................ 10
4.1 设计管理的主要工作内容 .................................................................................... 10 4.2 项目设计管理要点 ................................................................................................ 11
4.2.1 方案设计 .................................................................................................... 11 4.2.1.1 审查设计任务书 .................................................................................... 11 4.2.1.2 方案招标 ................................................................................................ 11 4.2.1.3 方案优化设计 ........................................................................................ 12 4.2.1.4 方案会审 ................................................................................................ 12 4.3 地质勘察 ................................................................................................................ 13
4.3.1 勘察管理的内容 ........................................................................................ 13 4.3.2 勘察报告的内容 ........................................................................................ 13 4.2.3 勘察单位的确定与委托 ............................................................................ 13 4.2.4 工程勘察资质的审查 ................................................................................ 13 4.3.5 勘察设计文件审查与实施管理 ................................................................ 13 4.4 初步设计 ................................................................................................................ 13
4.4.1初步设计审查与批复 ................................................................................. 13 4.4.2 施工图设计 ................................................................................................ 14 4.4.3 设计单位的确定和委托 ............................................................................ 14 4.4.4 工程施工图设计文件审查 ........................................................................ 14 4.5 设计变更 ................................................................................................................ 15
4.5.1 设计变更审查的主要内容 ........................................................................ 15 4.5.2 控制变更的主要措施 ................................................................................ 15 4.6 施工现场设计服务 ................................................................................................ 15 4.7 设计管理的优化 .................................................................................................... 16
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4.7.1 规划阶段 .................................................................................................... 16 4.7.2 方案阶段 .................................................................................................... 16 4.7.3 初步设计 .................................................................................................... 16 4.7.4 施工图设计 ................................................................................................ 16 4.8 设计管理的主要措施 ............................................................................................ 16
4.8.1 设计进度管理 ............................................................................................ 16 4.8.2 设计质量管理 ............................................................................................ 19 4.8.3 设计投资管理 ............................................................................................ 20
五、代建招标投标管理 ........................................................................................................ 25
5.1 项目招标管理 ........................................................................................................ 25 5.2 招标准备 ................................................................................................................ 25 5.3 投标人资格预审 .................................................................................................... 26 5.4 招标、评标工作程序 ............................................................................................ 26 5.5 招标工作的保密和监督 ........................................................................................ 27 5.6 招标代理管理 ........................................................................................................ 27 5.7 招标代理程序及基本规定 .................................................................................... 28 5.8 招标代理管理制度 ................................................................................................ 29 5.9 招标代理应急处理程序和处理办法 .................................................................... 29 5.10 招标代理中的沟通与协调 .................................................................................. 30 5.11 招标代理资料管理 .............................................................................................. 31 六、代建项目进度管理 ........................................................................................................ 34
6.1 项目进度计划 ........................................................................................................ 34 6.2 项目进度计划控制措施 ........................................................................................ 35
6.2.1 施工进度的控制措施 ................................................................................ 35 6.2.2 专业配合进度的控制措施 ........................................................................ 37 6.2.3 其他外围工作进度控制的措施 ................................................................ 37 6.3 项目进度管理主要流程图 .................................................................................... 37
6.3.1 进度计划制定流程 .................................................................................... 37 6.3.2 工程进度管理流程 .................................................................................... 39
七、代建项目投资管理 ........................................................................................................ 39
7.1 项目投资管理计划及目标分解 ............................................................................ 39 7.2 项目建设资金 ........................................................................................................ 41 7.3 项目造价控制 ........................................................................................................ 41
7.3.1 计价程序 .................................................................................................... 41 7.3.2 工程款的支付 ............................................................................................ 42 7.3.3 工程结算 .................................................................................................... 42
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7.3.4 施工阶段全过程造价控制要点 ................................................................ 44
八、代建项目质量管理 ........................................................................................................ 47
8.1、项目质量管理计划 .............................................................................................. 47
8.1.1、编制形式 .................................................................................................. 48 8.1.2、编制内容 .................................................................................................. 48 8.1.3、质量控制点的设置原则 .......................................................................... 48 8.2、项目质量管理的主要措施 .................................................................................. 48
8.2.1、对各参建单位工作质量的管理 .............................................................. 48 8.2.2、人的控制 .................................................................................................. 49 8.2.3、机的控制 .................................................................................................. 49 8.2.4、原材料的质量控制 .................................................................................. 49 8.2.5、工序的质量控制 ...................................................................................... 50 8.2.6、旁站监督 .................................................................................................. 50 8.2.7、对主要工序和关键部位的重点控制： .................................................. 50 8.3、项目质量管理流程图 .......................................................................................... 75 九、代建项目安全与文明施工管理 .................................................................................... 76
9.1 安全文明施工控制目的 ........................................................................................ 76 9.2 施工安全控制的程序 ............................................................................................ 76 9.3 安全管理工作的核查要点 .................................................................................... 76 9.4 文明施工工作检查要点 ........................................................................................ 79 9.5 模板工程控制要点 ................................................................................................ 82 9.6 安全帽检查要点 .................................................................................................... 83 9.7 施工用电控制要点 ................................................................................................ 83 9.8 施工机具安全核查要点 ........................................................................................ 87 十、代建项目合同管理 ........................................................................................................ 89
10.1 合同的签订、批准 .............................................................................................. 89 10.2 合同的变更、修改 .............................................................................................. 89 10.3 合同的终止 .......................................................................................................... 89 10.4 合同保管和归档 .................................................................................................. 89 10.5 索赔管理 .............................................................................................................. 89 十一、代建项目信息管理 .................................................................................................... 91
11.1 信息管理的主要内容： ...................................................................................... 91 11.2 信息管理制度： .................................................................................................. 92 11.3 信息管理程序： .................................................................................................. 94 十二、代建项目协调管理 .................................................................................................... 94
12.1 组织协调的内容 .................................................................................................. 94
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