发布时间 : 星期六 文章城中村改造项目可研报告更新完毕开始阅读c9a1743857270722192e453610661ed9ad515582
（2）在进行户型设计时，采用板式结构，保证南北通风，起居厅与主卧朝南，门厅、起居厅、各居室、厨卫等功能模块面积分配合理、方便使用，干湿分区明确，入口处一般设置玄关，尽量减少户内的交通面积；保证完整的起居厅、餐厅等空间，一般设置封闭阳台、阳光室、家务阳台等辅助空间。
（3）在户型设计中，在保证合理的前提下，尽量寻找户型卖点，如主卧室落地窗、飘窗、落地窗大阳台、两面采光的加大卧室、餐厅与起居厅空间的错位变化、大面积的厨卫等，争取调动客户的兴奋点，找到适宜自己的产品。
（二）立面设计
立面设计风格的确定，从色彩上考虑本地自然环境的影响，力求为本地区人工环境提供丰富的色彩，形式上寻求整洁统一的风格，形成自己鲜明的特征。
（1）整体效果考虑建筑之间的高度、体量关系，通过建筑单元之间构件韵律变化等，营造丰富的空间关系，形成强烈的韵律感。
（２）体量处理上，通过建筑色彩，通过墙面、玻璃、栏杆、线脚、屋顶构架等不同材质产生的颜色区分，不同分区的色彩变化，保证色彩的丰富性。同时注意寻找共同的色彩元素，使得整个小区比较一致。整体色彩明快，不同分区之间既有一定关系又寻求新的变化，从而给人以新鲜感。 5.4.6竖向布置
（1）整体对原有竖向不做大的变动。首先对原地质地貌进行勘测，其次对原低洼地形采取分层夯实，土质低劣区进行换土处理的方案，把项目区填至与周边市政工程的高程相一致。对需加固的边坡分别采取自然放坡、挡土墙、锚杆等方法加固。
（2）小高层建筑物内部设电梯，电梯原则上采用住宅专用梯，运行速度不超过1.2m/s。每单元设一部消防电梯与客梯兼用。 5.5土地整治方案 5.5.1现状概述
该地块前期为阳庄六组庄基地，相比周边高程略处低洼，坡度不大，地形简单。南北长320米，东西宽85米。由于缺乏统一规划，基础设施不全，乱搭乱建，布局零乱，道路阻塞，垃圾成灾，内涝严重，居住环境和治安条件恶劣，严重影响了城市形象。同时，由于管理不到位，引发土地无序开发，空间布局零乱，容积率低，加上农村集体用地多占、抢占现象时有发生，造成土地资源严重浪费。由于管理体制的城乡二元结构的差异，行政村管理体制与城市社区管理体制不相适应，土地等资源所有权性质不同，直接影响城市规划的实施，给城市建设及管理带来很多困难及问题。根据实际调查统计，该地块内建筑主要有窑洞3910平方米，房屋（平房、瓦房）6200平方米；其他建筑物包括地窖及水窖8口，涝池1个（占地2.9亩），场地2630平方米，水井4眼，猪圈、土炕、灶台等15个。地面附着物包括树木190棵，3.2米高围墙590米，其他临建围墙536米。
近年来，政府加大对城市基础设施投资力度，城市建成区不断扩大，拉动了该地块迅速升值。征地难、拆迁难、城市规划难等问题影响着城市化进程的顺利发展。为达到土地建设的五通一平条件，项目土地整治部分包括地块内原有房屋进行拆除外运和场地进行。 5.5.2整治原则
城市“城中村”改造是一项难度大、涉及面广、情况复杂，风险性较高的系统工程。目前XX县还没有很多成功的范例和经验可供借鉴，也没有一个具有可操作性的法规参照实施，更没有一个超前的总体规划及布局，旧村改造只是根据新村开发建设需要临时规划报建。
1、合理确定场地标高。根据古徵街和东环路道路标高为基准标高，采用不同的竖向布置形式，合理确定场地标高。竖向布置形式将根据自然地形坡度，所需场地宽度，建筑物基础埋设深度的不同方式、运输技术条件等因素进行选择。因地制宜，采用不同的处理方案，综合考虑挖填方平衡，以减少运土和弃土量。
2、因地制宜合理布局。根据承接地地形实际情况，因地制宜，将承接地内部分微低洼地作为绿化和水景用地，映托小区的山水园林特色，将较为平整的地块安排为住宅建设用地。
3、保证车流人流有良好的运输和通行条件。车行道在满足标准坡度的前提下，尽量依据建筑布局、整治地形顺势构造，确保人流、车流有良好的通行条件。
4、场地内总体排水系统流向向西。根据场地总体地形选择合理的坡比并考虑建筑物基础埋设深度，确保场地内给排水畅通。 5.5.3整治方案
根据项目区内的地形地貌和地质调查的结论，场地平整按布局功能分块分区域进行，减少工程量，特别是减少填方量。
一、分区设计
项目区中部规划的城市次干道（东十路）将场地分为A、B两大区域。A、B区域范围均有较大的挖方和填方施工，整治后根据分区面积分别设计单体建筑、景观布局和建设方案；区域中部建设城市次干道；区域北部边沿局部填方后坡度较大，需作护坡处理或挡墙工程。
二、护坡处理
护坡处理方案采用混凝土挡土墙支护，方案如下：
（1）钢筋混凝土挡土墙取地基承载力200KN/㎡，摩擦角30度，地面荷载q=10KN/㎡，r=18KN/ m3，基底摩擦系数f=0.3。
（2）材料： C20混凝土及HPB235级φ12、HRB335级φ20钢筋。
（3）若基底土为弱土或地基承载力达不到设计值时，应采用换土夯实或其他人工地基，夯实系数不小于0.94。基础埋置深度不应小于1米，若以中风化基岩位持力层，基础嵌岩不小于0.5米。
（4）墙身沿长度每隔10～20米设一道宽20毫米（沉降缝）伸缩缝。缝处塞以沥青防水层，或嵌入涂以沥青的木板。
（5）排水措施：墙身设φ100的排水孔，孔眼间距2～3米，纵横交错布置，在
泄水孔附近用具有反滤作用的粗颗粒材料覆盖，以免淤塞，为防止反滤层下沉，将墙后0.4米范围内的原土分层夯实。
三、建筑拆除
项目区内根据不同的拆除对象，拆除施工应当采取不同的拆除方法和拆除顺序，总体应该遵守“先上后下、先非承重结构后承重结构”的基本原则。拆除的顺序按传达受力关系的次序来确定。即先拆最次要的受力构件，然后拆除支受力构件，最后拆主受力构件。拆除顺序是：屋顶板→屋架或梁→承重砖墙或柱→基础。由上而下，一层一层往下拆。本顶目可根据具体情况，对普通居民住宅可采用人工拆除方案，对窑洞、厂房可采取人工与机械相结合的方案或机械拆除的方案。
1、人工拆除方案 拆除对象：砖木结构平房。
拆除顺序：屋面瓦→板→椽子→檩条→屋架或木架→砖墙（或木柱）→基础。 拆除方法：人工用简单的工具，如倒链、撬棍、大锤、铁锹等。上面几个人拆，下面几个人接运拆下来的建筑材料。砖墙的拆除方法一般不许用推倒或拉倒的方法，而是由上而下拆除，如果必须采用推倒或拉倒的方法，需有人统一指挥，待人员全部撤离到安全地方才可进行。拆屋架时可用简单的起重设备，三木塔挂导链或滑轮拆下。
2、人工与机械相结合的方案 拆除对象：混合结构多层楼房和窑洞。
拆除顺序：屋顶防水和保温层→屋顶混凝土和预制楼板→屋顶梁→顶层砖墙→楼层楼板→楼板下的梁→下层砖墙，如此逐层往下拆，最后拆基础。
拆除方法：人工与机械配合，人工剔凿，用机械将楼板、梁板构件吊下去，人工拆砖墙、用机械吊运砖。
3、机械拆除方案