发布时间 : 星期二 文章商业街推广简案更新完毕开始阅读c51687de11a6f524ccbff121dd36a32d7275c792
⑵南面：街区购物消费公馆 ⑶西面：精品美食美肴中心
⑷北面：酒店商务办公及配套服务专区
（三）、项目商业街的功能定位及业态划分 1功能定位
⑴功能定位：多功能复合商业街区
立体购物公园+商务办公+国际时尚健身+文化视听+科技娱乐+个性搜奇+美食餐饮 ⑵定位依据：
※ 重庆北部商业规划，重庆北部CBD核心区域，营造了复合商业街区的规划氛围。 ※ 社区内外生态环境、社区自身物业的配套规划需要文化+品位的商业
※ 项目商业街所属资源配套与国外HOPSCA豪布斯卡商业定位相似，所以要求功能上强调
复合和互补性。
2业态划分
（1）业态规划原则
“铺铺临街、关联布局、循环消费、资源共享”理念和模式。特色商业荟萃、条块清晰、功能齐全、方便顾客。业态规划上讲究关联性，商铺与商铺、商品与商品之间、商品与服务项目、服务项目与服务项目之间推行循环消费理念。力求业态有特色性、均好性。
（2）划分依据：
※ 充分考虑商业街的商铺特点及人流引导动线 ※ 体现复合性商业街的发展优势
※ 融合项目相关高档物业的配套设施，增加文化品位与时尚情调 ※ 逐一反映社区商业街的创新性，提升商业的价值。
（3）布局建议
※ 以几家主力店为主，多家半力店、专营店、餐饮娱乐休闲及商务休闲功能配套店为辅的
商家组合特点。充分考虑到核心主力店所具备的“磁极”与“锚固点”对组织人流所发挥的作用。
※ 建议核心主力店应安排在商业街尽端位置，通过主力店的“磁极效应”，在设计上应尽
量引导购买者能经过所有门店的门口；
※ 半主力店或专卖店的位置可考虑安排在主要人流路线（如商业街主干道或支干道）而非
核心主力店的磁极点上，形成次级人流，与主要人流形成交叉，吸引购物者穿行整个商业街；
※ 其它休闲娱乐配套及商务休闲功能店，作为重要功能补充，可将其安置于商业街中相对
独立的位置，减缓消费者游览过程中的疲劳穿行。 （4）具体划分：
以大型知名主力商家作为项目商业街四个方向的主要招商对象，形成商业街每个方向的特色招商与互动、互补效应，并可吸纳更多同品质的中、小商家进驻，推动整个商业街的发展。
※ 南面：规划为大型超市、银行、品牌药店、中高档洗浴中心（二楼）、知名房
屋中介店、通信服务中心、中式茶楼、医疗诊所、药膳料理及其它社区服务配套
说明：
● 选择大型超市作主力店（2000——5000平米），为南面街区的商轴核心，容易产生人流车流的聚集效应，带来更多招商契机。
● 选择大型商家品牌将直接决定整个项目的社区地位与整个小区商业的经营档次。同时周
边零售店也应具有相应的档次与格调，以不破坏整个小区商业的氛围与环境。
● 大型超市将引进重庆新世纪或者人人乐、重百等品牌美誉度较高的商家进驻，以形成本物业的商业龙头效应，拉升本物业的商业定位，带动本物业相关小业态商家的入驻经营，从而促进商业街的形象完善和人气递增。
● 大型超市对店面选择严格，特别是径深和跨度，因此南面设超市需拿一部分车库面积出来，以弥补铺面径深的不足（超市径深至少40米以上适宜）
※ 东面：规划为综合性娱乐中心（如餐厅、酒吧、Disco、卡拉OK及私人会所
的复合体）、SPA、美容美发研修中心、纤体会馆、酒吧、音乐餐厅、精品家饰、健身理疗会所、咖啡厅（上岛咖啡）、西式糕点（如荷兰屋）、运动休闲物品专卖、体育运动俱乐部、艺术茶吧、耍吧等
说明：
● 东面是整个社区的形象面、拥有高级会所，相邻动步公园、高档社区及政府机构等，因
此需要综合性休闲娱乐业态作支撑，同时东北面有四星级商务酒店配套，西式餐饮及高品质健身中心也能进行合理的业态衔接。 ● 东面基本上是底商，商业口岸潜力不容低估。
● 片区消费客群文化品位、身份都较高，所以精品+文化+运动+音乐类消费商业服务必须保
持高品质。
※ 西面：规划为美食餐饮一条街，大型中餐店（如阿兴记大饭店、顺风123）、
各类品牌特色店（如鹅掌门、辣子鸡、泰安鱼、泉水鸡等）、各类品牌特色小吃店、各地品牌风味店等。同时辅助引进相当规模的洗脚城（二楼）、桑那按摩中心（二楼），以增加餐饮的服务配套需要。
说明：
● 选择美食餐饮店务求品种与类别相互区隔，食客互补，跳开相互之间的恶性竞争，形成
真正的餐饮一条街，并将这条街打造成重庆市社区商业中有名的一条餐饮街区。 ● 西面考虑与龙湖水晶郦城的业态对接，以增加商业街的人气。 ● 西面较好的停车位易于运作餐饮及相关配套服务所需。
※ 北面：规划为酒店商务办公、商务休闲及配套专区，主要有24小时金融服务
中心、24小时商务专车服务中心（汽车出租、汽车美容、汽车配件、汽车展示）早点（早餐）服务店、晚点（夜消）服务店、办公家什、办公器材、健身中心、中等经营类公司办事处、专业培训中心等。
说明：
● 北面有四星级商务酒店规划，所以相应有商务工作休闲配套。 ● 北面紧邻上丁企业工业园，所以配套有办事处、培训中心、金融网点
● 北面配置汽车类系列性服务，在服务酒店商务办公的同时也在提升北面街区商业的附加值。
五、项目商业街招租及销售初步定价
（一）、项目商业街的定价依据 1.商铺投资的必备条件
⑴.人口密集度 ⑵.人口结构 ⑶.日均人流量、 ⑷.消费能力、 ⑸.消费结构、
⑹.商业设施网点数及结构、 ⑺.配套设施结构
2.商铺投资者关注要素
⑴.商铺投资收益的稳定性
⑵.投资的商铺是否具备长期的升值潜力