发布时间 : 星期日 文章投资性房地产评估实务与案例分析更新完毕开始阅读bd540880a1116c175f0e7cd184254b35eefd1aca
C、 活跃市场 D、 参与者众多 正确答案：B
解析： 新会计准则的公允价值应具备的三个条件：（1）信息公开，双方对于交易对象所了解的信息是对称的；（2）双方自愿，若没有相反的证据表明所进行的交易是不公正的或处于非自愿的，市场交易价格即为资产或负债的公允价值；（3）对资产或负债进行公平交易。
27. 应当根据（ ）确定投资性房地产的收益期限。 A、 土地使用权剩余使用年限 B、 合同规定的租期
C、 建筑物的剩余经济寿命年限
D、 建筑物的剩余经济寿命年限与土地使用权剩余使用年限等参数，及有关法律、法规的规定 正确答案：D
解析： 应当根据建筑物的剩余经济寿命年限与土地使用权剩余使用年限等参数，及有关法律、法规的规定，合理确定收益期限。
28. 投资性房地产的评估以在评估基准日的（ ）为评估基础。 A、 历史成本 B、 公允价值 C、 重置成本 D、 可变现净值
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正确答案：B
解析： 投资性房地产的评估以在评估基准日的公允价值为基础。 29. 收益法中折现率的确定，其口径应当与（ ）口径保持一致。 A、 收益 B、 交易费用 C、 成本 D、 租金 正确答案：A
解析： 折现率的口径应当与收益口径保持一致，并考虑租约、租期、租金等因素对折现率选取的影响。
30. 选用交易案例时应当关注案例的（ ），以分析评估对象的内外部状况。 A、 真实性 B、 可比性 C、 代表性 D、 相关性 正确答案：B
解析： 在选用交易案例时应当关注案例的可比性，重点分析投资性房地产的实物状况、权益状况、区位状况、交易情况及租约条件。
31. 以评估基准日向以前年度追溯评估委估资产的公允价值，且周边有可供参考的历史成交案例，应当选择（ ）进行评估。 A、 成本法
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B、 收益法 C、 市场法 D、 重置成本法 正确答案：C
解析： 收益法评估所依据各时点对“未来”收益的“预测”数据已经成为了“历史”，按照报告出具日时点所进行的相关预测无法体现评估基准日时点的客观情况，采用收益法进行追溯性评估难以真实“还原”历史原貌。考虑到委估资产周边有可供参考的历史成交案例和信息，故追溯性评估采用市场法进行评估。 第3部分 多选题
32. 采用市场法和收益法评估投资性房地产时，应当排除特殊交易情况的影响，包括（ ）。 A、 非常规的融资 B、 特殊关系人间的交易 C、 售后租回 D、 特殊对价或折让 正确答案：ACD
解析： 采用市场法和收益法评估投资性房地产时，应当排除特殊交易情况的影响，包括非常规的融资、售后租回、特殊对价或折让等。 33. 投资性房地产评估的原则包括（ ）。 A、 不得以预先设定的价值作为评估结论 B、 勤勉尽责，保持应有的职业谨慎
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C、 恪守独立、客观、公正的原则 D、 配比性原则 正确答案：ABC
解析： 评估原则：恪守独立、客观、公正的原则；勤勉尽责，保持应有的职业谨慎；不得出现对评估结论具有重要影响的实质性疏漏和错误；不得以预先设定的价值作为评估结论。
34. 研究投资性房地的动因包括（ ）。 A、 会计核算不同
B、 投资性房地产在经营活动中的作用不同 C、 资产的特点属性不同 D、 适应准则变化需要 正确答案：ABCD
解析： 研究投资性房地产的研究动因：会计核算不同；投资性房地产在经营活动中的作用不同；资产的特点属性不同；适应准则变化需要；进一步规范执业；适应市场。
35. 评估假设主要包括（ ）。 A、 已签租约是否实际履行 B、 已出租建筑物是否存在安全问题
C、 已出租建筑物的经营业态是否会发生重大改变 D、 已签租约是否合法有效
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正确答案：ACD
解析： 评估假设，主要包括：已签租约是否合法有效；已签租约是否实际履行，是否会改变和无故终止；已出租建筑物的经营业态是否会发生重大改变。 36. 现场勘查的目的在于明确投资性房地产的（ ）。 A、 实物状况 B、 权益状况 C、 折旧状况 D、 区位状况 正确答案：ABD
解析： 对投资性房地产进行现场调查，明确投资性房地产的实物状况、权益状况和区位状况。
37. 公允价值的特点是（ ）。 A、 公平性 B、 估计性 C、 开放性 D、 动态性 正确答案：ABCD
解析： 公允价值的基本特点——“四性”（公平性、估计性、开放性、动态性）。
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