发布时间 : 星期三 文章房地产估价案例与分析真题2009年更新完毕开始阅读bbcdb4097cd184254b3535e7
16．周边景观应属于区域因素。
17．市场法计算中可比实例B、C的交易日期调整系数分子分母颠倒了，分子应为100，分母分别为102和99。
18．市场法计算中缺权益状况说明和调整。
19．市场法计算中缺地上楼层和地下楼层不同的调整。 20．市场法修正系数计算应说明理由。
21．市场法计算中缺地上车位的价值计算。
22．地下车库价格仅用收益法一种方法计算未说明不选用其他方法的理由(或在市场法中缺地下车库的计算)。
23．估价结果中缺法定优先受偿款和抵押价值说明。 四、指出并改正下面估价报告片断中的错误
1、在通用性表述中，“标准厂房比特殊厂房的通用性差”的说法错误，应为“标准厂房比特殊厂房的通用性强”。
2．在房地产开发程度表述中，“由于在建工程不确定性因素较多，估价对象变现能力较强”的说法错误，应为“由于在建工程不确定性因素较多，估价对象变现能力较弱”。
3．缺少变现时间长短的说明。
4．缺少变现费用、税金的种类、数额和清偿顺序的说明。