发布时间 : 星期五 文章27（运行人员岗位设置岗位职责和操作规程）更新完毕开始阅读ba6e1700640e52ea551810a6f524ccbff121ca1c
3、消防监控运行 8人 楼层
设备房名称
估计运行时间
值班人员安排 说明 B1
消防监控中心，1处
24小时／天
2人／班，四班三倒，共8人
4、楼宇自控运行 3人 楼层
设备房名称
估计运行时间
值班人员安排 说明 B2
弱电机房；1处
18小时／天
1人／班，三班二倒，共3人
岗位职责 变配电运行工
负责对各大厦变配电设备的运行值班。
处理变配电设备的一般性故障，参与、协助设施设备的维修保养工作。
值班人员必须熟悉大厦的供配电、电梯、空调控制等设施、设备的情况，掌握相关设备的操作程序和应急处理措施。
定时巡视各设备房、强电井等设施设备的运行情况，认真做好巡查记录和值班记录。 负责各设备机房和变配电室的安全管理工作，禁止非工作人员进入，禁止各种违反设备机房管理规定的行为。
保持值班室、设备机房的清洁，保持机房内各物品的有序摆放。
遇到突然停电或发生其它突发性事故时，应从容镇定，按规程操作，及时排除故障，或采取应急措施，迅速通知相关人员处理。
对运行中发生的事故与故障应及时向运行主管或部门经理汇报。 做好各设备机房的防水、防火、防小动物的安全管理工作。 协助维修工做好大厦内其它电气设备的维修工作。
协同市供电部门做好电力调度以及用电设备的检修倒闸工作。
协助市供电部门抄表员做好确认用电总量的工作，并进行月度用电量分析统计。 完成上级交办的各项临时任务。 2、暖通运行工
负责对各大厦中央空调设备、采暖设备、冷热水设备、污水设备的运行值班。 处理各设备机房暖通设备的一般性故障，参与、协助设施设备的维修保养工作。
值班人员必须熟悉大厦的供水、排水、供暖、空调、管道、阀门等设施、设备的情况，掌握相关设备的操作程序和应急处理措施。
定时巡视各设备机房、各管道井的设备的运行情况，认真做好巡查记录和值班记录。 负责各设备机房的安全管理工作，禁止非工作人员进入，禁止各种违反设备机房管理规定的行为。
保持值班室、设备机房的清洁，保持机房内各物品的有序摆放。
遇到突然停电，管道爆裂等或发生其它突发性事故时，应从容镇定，按规程操作，及时排除故障，或采取应急措施，迅速通知相关人员处理。
对运行中发生的事故与故障应及时向运行主管或部门经理汇报。 做好各设备机房的防水、防火、防小动物的安全管理工作。 协助维修工做好大厦内其它暖通管道设施设备的维修工作。 协同市自来水公司、热力公司等专业公司抄表员确认用水、用气总量，并进行月度分析统计。 完成上级交办的各项临时任务。 3、消防监控运行
1、负责大厦消防报警系统等的运行监控工作。 2、负责消防设施的检测与与使用工作。 3、负责火灾报警点的现场确认工作。 4、负责大厦四周的保安监控工作。
5、负责配合客服中心受理用户维修申报、投诉及紧急求助，并根据申报、投诉、求助内容及时转交有关人员或部门处理，跟踪处理结果并将处理结果反馈给用户。
6、负责现场协调、处理与大厦物业管理有关事宜及紧急事件，遇重大违章事件须及时向经理汇报，并详细记录备案。
7、负责安管巡更系统的监控运行，密切配合安管巡逻人员开展巡更工作，发现问题，及时联络处理。
8、为客户提供物业管理咨询服务。 4、楼宇自控运行
负责大厦BAS系统等的运行监控工作。
协助中央空调运行人员控制空调和新风设备。
3、负责楼宇外围的各类灯光照明的启停与巡视工作。 4、负责消防设施的检测与维护工作。
5、负责有线电视和背景音乐系统的检查与维护工作。 6、为客户提供物业管理咨询服务。 三、操作规程 变配电运行
（1）双回路供电
供电方式为一主一备，两路电源的进线柜即受电柜设电气联锁。当主供电源停电，只有在主供电源的受电开关分闸并且得到明确的确认后，备用电源的受电开关方可合闸，并在主供开关上悬挂“严禁合闸”警示牌，同时在一次结线图板上正确反映供电运行方式。 （2）电源转换
Ⅰ、停电应按先停低压后停高压，送电应按空载先高压后低压原则执行。当主供电源停电，投入备用电源前，应首先将主供电源退出运行状态，挂上“严禁合闸”的警示牌，然后在确认了备用电源受电开关处于轻载或空载时合闸受电。
Ⅱ、为避免变压器并列运行，当两路电源的某一路停电，需另一路电源实行全供，应首先将停电回路电源退出运行状态，挂上“严禁合闸”的警示牌；然后将联络柜进入运行状态，并合闸供电。电源转换的操作，应在3分钟内完成。完成后，应在一次结线图板上正确反映供电运行方式。 （3）发电机供电 Ⅰ、为防止发电机向变压器倒送电，发电机输出线路的受电开关与市电的受电开关设有电气联锁。只有在市电的受电开关完全分闸后，发电机的受电开关方能合闸。当发电机供电时，市电主、备供受电开关应退出运行状态，并分别悬挂“严禁合闸”的警示牌。
Ⅱ、市电恢复供电，只有在发电机输出线路的受电开关分闸后，市电的受电开关方能合闸。此时，停止发电机后应先将发电机受电开关退出运行状态，悬挂“严禁合闸”的警示牌；然后将市电主、备供受电开关放至准备运行状态，并将其中一路电源的受电开关合闸送电。 （4）实施工作票制度
A、在电气设备上工作，应填写第二种工作票。
B、事故抢修工作，可不填写工作票，但应记录在值班日记上。 C、被维修的电气设备只有一个电源，且该电源动力箱在维修工人的视线范围的同一室内时，维修该电气设备的工作可不签发工作票。 （5）实施操作票制度
操作下列断路器，应按操作票执行： A、 10KV侧所有断路器；
B、变配电站内0.4KV侧配电屏上壳体的额定电流等于或大于200A的断路器。 C、签发操作票时应按单线系统图列明断路器的名称和线路名称，当一票操作多个断路器时，要列明操作顺序。
D、填写分闸操作票时明确停电原因和受影响的范围。
E、当停电会引起相关设备不正常工作时，应提前通知其负责人（例如电梯突然停电会造成电梯困人，应有时间让电梯运行人员撤离电梯乘客）
F、填写合闸操作票时要确保受电设备处于良好备用状态，线路绝缘良好。 G、操作变配电间的任何断路器后（包括不需要填写操作票的操作）均要记录在值班日记上，并注明操作时间。 中央空调
A、操作前的准备
（1）确认所要运行机组、冷却泵、冷冻泵的管道阀门处于打开状态。 （2）保证冷却、冷冻水泵系统有足够的循环水流量。 （3）机油油位不低于视窗规定的刻度。
（4）检查电源电压在380V，三相不平衡误差不超过±5％。 （5）检查各开关、指示灯是否在正常状态。 B、机组的启动操作规程
（1）启动冷却泵，待冷却泵电流稳定，运转声音正常，进出口压力正常，压差正常。 （2）通知楼宇自控启动冷却塔。
（3）启动冷冻泵，待冷冻泵电流稳定，运转声音正常，进出口压力正常，压差正常。 （4）按下START启动按钮，启动主机。
（5）十分钟后对机组运行参数进行第一次记录，以后按规定进行记录。 （6）根据实际需要通知楼宇自控开启相应的空调风机和新风机。 机组的停机操作程序
（1）按下STOP停机按钮待主机完全停止。
（2）五分钟后通知楼宇自控停冷却塔，然后按下冷却泵停止按扭，冷却泵停止运行。 （3）主机停机后30分钟停冷冻泵。
（4）根据实际情况通知楼宇自控停空调机组或新风机组。 （4）检查主机、水泵、机房等有无异常情况，停机结束。 3、水泵 A、启动
（1）检查水泵附近有无防碍水泵启动的工具杂物等。 （2）检查各开关，指示灯是否在正常状态。
（3）打开泵体上的放气阀排气，用手扳动水泵连轴器（应轻便自如，并注意连轴器上的螺栓是否坚固），直至没有空气排出为止，然后关闭放气阀。 （4）按下该泵的启动按钮，水泵即启动。
（5）水泵启动后，观察压力表是否有压力，止回阀是否动作，电机响声是否正常。如有较大的震动，电流偏差大或小，应停泵检查。
（6）注意水泵填料，水封应有水滴出，滴水太大应压紧填料，多级泵的冷却排水阀处应有水排出。
（7）长期停用的水泵，启动前应全面检查水泵及电机的绝缘程度。 B、停泵
（1）按下停泵按钮，水泵停车。
（2）停泵后要注意止回阀的工作，如水泵有短暂反转即停是正常的，如长时间反转不停，应关闭出水阀门，调整止回阀或进行更换。 C、自动控制操作：
如选自动控制时，上述开、停泵过程全部自动完成，值班时更应经常注意控制系统，压力表