发布时间 : 星期四 文章万科毛坯房交付质量和观感标准 - 图文更新完毕开始阅读b2694329524de518974b7d7b
名称 编制 万科企业股份有限公司 编号 万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准 更改 审核 批准 版式 密级 内部公开 A/0 第9页 共42页 生效期 年 月 日 涂料咬色 平整度超标 6. 顶棚工程
6.1. 混凝土顶棚 适用范围 检测方法 检测比例 厨房、卫生间顶棚 目测观察 每一厨房、卫生间顶棚全检
交付标准 1、 砼面平整，模板拼缝处平顺，砼高低差≤4MM，如超过标准，需要进行填补和打磨。 2、 外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、无渗漏、裂缝。 3、 梁板阴阳角方正，线条顺直，目测无明显歪斜。 4、 墙面抹灰层至梁底或棚底的收口密实，收口线顺直，无锯齿型外观缺陷。 5、 对外观缺陷的修补，应采用统一处理方案，如防水腻子、水泥腻子等，保证混凝土顶棚面观感一致性。
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阅读范围：工程系统
名称 编制 万科企业股份有限公司 编号 万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准 更改 审核 批准 版式 密级 内部公开 A/0 第10页 共42页 生效期 年 月 日
梁底、棚底收口不平整顺直，观感差 顶棚抹灰找平，有脱落危险 蓄水试验显示有裂缝 6.2. 腻子顶棚 适用范围 检测方法 检测比例 除厨卫之外其他自然间（标准间）的顶棚 观察、尺量、拉5M通线、2米靠尺和塞尺、直角尺、强光照射、水平线投射仪 每一自然间（标准间）涂料顶棚全检，每自然间顶棚不少于3个检查点
交付标准 1、 室内顶棚腻子的粘结强度应符合【21】的规定。 2、 混凝土基层上应满刮腻子、砂纸打光（砂纸打磨纹路均匀），腻子应坚实、牢固，表面平整光滑、腻子涂刷面正斜视颜色一致，装饰线、分色线、线角顺直。 3、 腻子应无粉化、起皮和裂缝、漏刷、透底，无反碱、咬色、疙瘩，无砂眼，无披腻子打砂纸时的划痕。 4、 对因裂缝、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证顶棚观感一致性。 5、 腻子顶棚允许偏差：应符合第5.1条中级抹灰的要求：平整度≤4MM；阴阳角垂直度≤4MM；立面垂直≤5MM；阴阳角方正≤4MM；装饰线和分色线的直线度≤3MM。
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名称 编制 万科企业股份有限公司 编号 万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准 更改 审核 批准 版式 密级 内部公开 A/0 第11页 共42页 生效期 年 月 日 表面不光滑、平整度差 6.3. 涂料顶棚 适用范围 检测方法 检测比例 楼板裂缝渗水 顶棚阴角不顺直 除厨卫之外其他自然间（标准间）的顶棚 观察、尺量、拉5M通线、2米靠尺和塞尺、直角尺、强光照射、水平线投射仪 每一自然间（标准间）涂料顶棚全检，每自然间顶棚不少于3个检查点
交付标准 1、 涂料采用集团指定的海虹老人涂料、ICI涂料水溶性涂料、无机涂料等。 2、 涂饰工程应符合中级涂饰的质量验收标准：涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无披腻子打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、无泛碱、咬色，允许少量流坠、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀，装饰线、分色线平直。 3、 对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。 4、 面层允许偏差：应符合第5.1条高级抹灰的质量验收标准：平整度≤2MM；阴阳角垂直度≤2MM；阴阳角方正≤2MM；装饰线和分色线的直线度≤2MM。
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名称 编制 万科企业股份有限公司 编号 万科集团毛坯房住宅交付质量和观感标准 更改 审核 批准 版式 密级 内部公开 A/0 第12页 共42页 生效期 年 月 日
涂料起皮 分色线不顺直 钢筋外露、生锈 7. 门窗
7.1. 入户防火防盗门 适用范围 检测方法 检测比例 住宅入户防火防盗门 观察、尺量、塞尺、1M垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳检查 每户全检
交付标准 1、 表面平整光洁，无戗槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角；色泽一致，清油制品色泽、水纹近似；门裁口、起线顺直，割角准确，交圈整齐，拼缝严密，无胶迹。无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛。 2、 框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝。门套线与墙体表面密合。 3、 密封胶条安装牢固，表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直无断裂。 4、 合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸等牢固，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。 5、 门扇开启灵活，无碰擦、异响、密闭、框与扇及扇与扇平行，无大小头。 6、 进户门框和门扇的成品保护应符合集团标准。 7、 安装尺寸：门扇对口缝在1.5－2MM；门扇与上框和侧框留缝在1.5－2MM；门无下槛时，内门扇与地面间留缝限值４～８MM。 8、 允许偏差：门框的正、侧面垂直度≤2MM；门框水平度≤3MM；框与扇、扇与扇接缝高低差≤2MM。
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