发布时间 : 星期四 文章万科工程管理策划书 - 图文更新完毕开始阅读b1c2991a84868762cbaed54b
万科（重庆）房地产有限公司
盘龙项目2#地块工程管理策划书
盘龙项目经理部 二〇一三年一月二十三日
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目 录
1 编制依据 ............................................................................................................................................. 4 2 工程概况 ............................................................................................................................................. 4
2.1位置及环境 ............................................................................................................................... 4 2.2整个项目建成后集商业、别墅、高层为一体的高档社区 ................................................... 6 2.3地块内外的道路、给排水、供电、燃气、通讯等市政配套情况 ....................................... 6 2.4技术经济指标详以下附件《I地块技术经济指标》 .............................. 错误!未定义书签。 2.5建筑分期概况 ............................................................................................ 错误!未定义书签。 3 工程特点、重点、难点及应对措施 .................................................................. 错误!未定义书签。
3.1工程特点及应对措施 ................................................................................ 错误!未定义书签。 3.2工程重点及应对措施 ................................................................................ 错误!未定义书签。 3.3工程难点及应对措施 ................................................................................ 错误!未定义书签。 4 项目部架构及人力资源计划 .............................................................................. 错误!未定义书签。
4.1组织架构 .................................................................................................... 错误!未定义书签。 4.2质量保证体系 ............................................................................................ 错误!未定义书签。 4.3项目经理部责任矩阵 ................................................................................ 错误!未定义书签。 4.4项目部办公场所布置 ................................................................................ 错误!未定义书签。 5项目建设计划、场地综合利用规划 ................................................................... 错误!未定义书签。
5.1项目建设计划 ............................................................................................ 错误!未定义书签。 5.2项目建设总平面规划 ................................................................................ 错误!未定义书签。 6 项目管理目标 ...................................................................................................... 错误!未定义书签。
6.1进度计划管理目标 .................................................................................... 错误!未定义书签。 6.2质量管理目标 ............................................................................................ 错误!未定义书签。 6.3技术管理目标 ............................................................................................ 错误!未定义书签。 6.4安全文明施工管理目标 ............................................................................ 错误!未定义书签。 6.5成本管理目标 ............................................................................................ 错误!未定义书签。 6.6设计管理目标 ............................................................................................ 错误!未定义书签。 7总包管理策划 ....................................................................................................... 错误!未定义书签。
7.1为了进一步明确总分包单位施工范围，确定工作界面，责任落实到位，将《总分包施工范围界面表》作为总承包合同附件进行约束。 ...................................... 错误!未定义书签。 7.2树立“总包管理意识”及“总包服务意识” ........................................ 错误!未定义书签。 7.3总包管理原则 ............................................................................................ 错误!未定义书签。 7.4总包管理组织体系 .................................................................................... 错误!未定义书签。 7.5总包管理程序 ............................................................................................ 错误!未定义书签。 7.6总包管理措施 ............................................................................................ 错误!未定义书签。 8 工程进度管理策划 .............................................................................................. 错误!未定义书签。
8.1采购计划 .................................................................................................... 错误!未定义书签。 8.2脚手架、模板体系 .................................................................................... 错误!未定义书签。 8.3保障措施 .................................................................................................... 错误!未定义书签。 9 工程质量管理策划 .............................................................................................. 错误!未定义书签。
9.1审查总承包单位质量保证体系 ................................................................ 错误!未定义书签。 9.2贯彻管理制度 ............................................................................................ 错误!未定义书签。 9.3执行新技术应用管理办法 ........................................................................ 错误!未定义书签。 9.4设置工程质量控制要点 ............................................................................ 错误!未定义书签。 9.5设置工程质量停止点 ................................................................................ 错误!未定义书签。
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9.6设置业主敏感点及应对措施详下列附件 ................................................ 错误!未定义书签。 9.7监督监理单位实施旁站监理 .................................................................... 错误!未定义书签。 9.8材料、设备质量控制 ................................................................................ 错误!未定义书签。 9.9实测实量实施细则 .................................................................................... 错误!未定义书签。 9.10工程质量通病防治措施详《建筑工程质量通病防治》 ...................... 错误!未定义书签。
9.11质量缺陷与质量问题（一般质量事故）处理详《质量缺陷与质量问题处理办法》错误!未定义书签9.12精装饰质量控制要点 .............................................................................. 错误!未定义书签。 9.13防裂缝控制要点 ...................................................................................... 错误!未定义书签。 9.14防渗漏控制要点 ...................................................................................... 错误!未定义书签。 9.15成品保护实施细则 .................................................................................. 错误!未定义书签。 9.16质量风险分析表 ...................................................................................... 错误!未定义书签。 9.17质量保障措施 .......................................................................................... 错误!未定义书签。 10 工程安全文明施工管理策划 ............................................................................ 错误!未定义书签。
10.1组织架构 .................................................................................................. 错误!未定义书签。 10.2安全文明施工管理依据 .......................................................................... 错误!未定义书签。 10.3安全文明施工管理工作要求 .................................................................. 错误!未定义书签。 10.4安全文明施工组织、专项方案审批 ...................................................... 错误!未定义书签。 10.5施工现场CI标识系统管理 .................................................................... 错误!未定义书签。 10.6健康、安全、环保、现场管理 .............................................................. 错误!未定义书签。 10.7安全文明现场管理制度和成本相关 ...................................................... 错误!未定义书签。 10.8甲方安全管理人员有权对违反安全管理规定的行为进行处罚 .......... 错误!未定义书签。 10.9安全文明生产保障措施 .......................................................................... 错误!未定义书签。 11 成本管理策划 ................................................................................................................................. 30
11.1尽可能多的采用甲方分包工程，实行招标采购，做到“货比三家，择优选用” ........ 30 11.2动态成本控制 ....................................................................................................................... 30 11.3成本控制要点 ....................................................................................................................... 31 12 采购管理策划 ................................................................................................................................. 32
12.1采购计划动态反馈表详以下附件 ....................................................................................... 32 12.2总、分包施工范围界定表详以下附件 ............................................................................... 32 13 销售配合 ......................................................................................................................................... 32
13.1销售展示要求写入施工合同 ............................................................................................... 32 13.2销售展示的工程配合 ........................................................................................................... 33 13.3展示区保护措施 ................................................................................................................... 33 13.4展示期间的协调 ................................................................................................................... 34 13.5展示区域的完工移交 ........................................................................................................... 35 14 总承包单位、监理单位、分包单位管理 ..................................................................................... 36
14.1总承包单位管理 ................................................................................................................... 36 14.2监理单位管理 ....................................................................................................................... 39 14.3分包单位管理 ....................................................................................................................... 41 15 沟通管理策划 ................................................................................................................................. 43
15.1干系人分析、管理 ............................................................................................................... 43 15.2施工配合 ............................................................................................................................... 44 15.3档案管理 ............................................................................................................................... 44 16 风险管理规划 ................................................................................................................................. 45
16.1进度管理风险与对策 ........................................................................................................... 45
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16.2质量管理风险与对策 ........................................................................................................... 46 16.3设计变更风险与对策 ........................................................................................................... 47 16.4销售风险与对策 ................................................................................................................... 47 16.5交付风险与对策 ................................................................................................................... 48
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