发布时间 : 星期四 文章工程管理课程设计（终）更新完毕开始阅读b09e226748d7c1c708a145f9
四、设计要求
（1）设计成果要求全部手写，书写工整，图表清晰，格式、装订规范； （2）文字说明表达简洁通顺确切，计算应有过程，图表内容完整、规范； （3）计算应有计算过程，计算结果保留小数点后两位； （4）分析评价要有理有据，论证充分；
（5）在设计期间，除需上机外，其他时间应到指定教室进行设计； （6）按时提交设计成果，提交成果截止时间为本周五中午12点。 五、成绩评定
课程设计根据出勤、设计成果和答辩等因素进行综合评定，评定成绩分为优、良、中、及格、不及格五个等级。
课程设计三
一、设计名称
某住宅开发项目财务评价 二、背景资料 （一） 项目概况
某房地产开发公司获得一开发项目，该项目征地面积为7.5亩，土地费用为510万元，用地性质为建造商品住宅（其中包括代征地1.97亩）拟建项目容积率为2.61，面积为13050平方米。该土地上有拆迁户数84户，共计面积为2462平方米。返迁面积是原面积的1.65倍。该项目拟从土地再开发，前期准备工作开始需要3年才能竣工。
（二） 投资估算及资金筹措 1．该公司有资本金1000万元，公司将全部用来启动该项目。第一年公司将其全部用完，主要包括土地费用510万元，勘察设计28万元，进行前期准备工作432万元和开发公司每年都有的管理费用40万元。
2．工程款按预算为650万元。甲方与施工单位签订合同，工程款由施工单位垫资至项目预售前，共需80万元，施工单位拟借款，利息率为6.14%，这部分费用由房地产开发公司还款时支付。同时这部分费用第一年用于工程的为20万元，其他60万元用于第二年的工程建设。
3．把每年预售房屋的款项用于工程建设及其他一些费用，余下的部分则用于施工单位工程借款的偿还。第二年工程建设款还需300万元，第三年还需投资270万元。
（三） 销售计划、进度安排
1．返迁部分：拆迁户返迁在第4年，偿还面积部分按当地政府规定的价格，房地产开发公司可收取360元／平方米，而超过部分按成本价格500元／m2收取。
2．销售部分：拟在第二年对项目投资超过25%，并且工程基础部分完工后开始销售，在第五年年末将房屋销售完毕，房屋售价为2400元／m2(均价)。每年销售任务按总面积扣除返迁面积计算，第二年的任务为18%，以后各年任务分别依次为27%，35%，20%。并且对第二年购房者优惠10%，对第三年购房者优惠5%，第四年，第五年按现房价格销售。
（四） 税费
根据规定该项目需要缴纳以下税费：营业税5%，城市维护建设税7%，教育费附加3%。房地产税按销售收入的12%计。本项目的基准内部收益率为12%。
三、设计内容
（1）对该项目作出财务评价，计算各项综合指标，基准财务内部收益率为12%。 （2）对该项目作出敏感性分析和盈亏平衡分析，测算项目的抗风险能力。 （3）作出该项目经济评价的结论。 四、设计要求
（1）设计成果要求全部手写，书写工整，图表清晰，格式、装订规范； （2）文字说明表达简洁通顺确切，计算应有过程，图表内容完整、规范； （3）计算应有计算过程，计算结果保留小数点后两位； （4）分析评价要有理有据，论证充分；
（5）在设计期间，除需上机外，其他时间应到指定教室进行设计； （6）按时提交设计成果，提交成果截止时间为本周五中午12点。 五、成绩评定
课程设计根据出勤、设计成果和答辩等因素进行综合评定，评定成绩分为优、良、中、及格、不及格五个等级。
课程设计四
一、设计名称
某新型化工厂项目财务评价 二、背景资料 （一）项目概况
该项目生产目前市场上所需的新型化工产品原料，市场研究和技术研究已完成。该项目设计生产规模为年产1.8万吨。
（二）实施进度
该项目拟三年建成，第四年投产，当年生产负荷达到设计生产能力的70%，第五年达到90%，第六年达到100%。生产期按10年计算，计算期为13年。
（三）建设投资估算与分年投资计划
该项目全部选用国产设备，设备原价为15000万元，设备运杂费率为4%，工器具及生产家具购置费率为5%。建筑工程费采用单位面积综合指标估算法，经计算为1450万元；安装工程费采用扩大指标估算法进行估算，安装费率为12%。工程建设其他费用按设工程费用的35%估算；预备费按工程费用和其他费用的10%估算。建设投资分年投资计划为：第1年30%，第2年45%，第3年25%。预计建设投资（不含建设期利息）最终将形成固定资产90%，无形资产8%，递延资产2%。
（四）流动资金估算与分年投资计划
该项目流动资金用扩大指标估算法估算的总额为4500万元。铺底流动资金占流动资金总额的30%，并于建设期末投入；其余的流动资金从投产第一年开始按生产负荷投入所需资金。
（五）资金来源
该项目的资本金为9000万元，其余为借款。建设投资缺口部分由中国建设银行贷款解决，年利率为6%；流动资金总额的70%部分由中国工商银行贷款解决，年利率为4%。
（六）销售收入和销售税金及附加估算
根据市场分析，预计该化工原料的市场售价（不含税）为15000元／吨。本产品采用价外计税，增值税税率为17%，城市维护建设税和教育费附加的税率分别为7%和3%。
（七）产品总成本估算
（1）该项目正常年份的外购原材料费为9000万元（不含税）； （2）该项目正常年份的外购燃料动力费为2000万元（不含税）； （3）据测算，该项目的年工资及福利费估算为240万元；
（4）固定资产折旧费按平均年限法计算，折旧年限为12年，残值率为6.4%； （5）无形资产按10年摊销，递延资产按5年摊销； （6）修理费按折旧费的40%计取； （7）年其他费用为510万元；
（8）项目在生产经营期间的应计利息全部计入财务费用。建设投资借款在生产经营期按全年计息；流动资金当年借款按全年计息。
（八）利润测算
（1）所得税率按25%考虑；
（2）盈余公积金和盈余公益金分别按税后利润的10%和5%计取。 （九）评价参数
行业基准收益率为10%；基准的静态投资回收期和动态投资回收期分别为7年和10年；中国建设银行对这类项目所要求的借款偿还期不能超过6年。