发布时间 : 星期二 文章土地法学案例分析更新完毕开始阅读ae425f9fd1f34693daef3ee7
无效。耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。
6、村办企业甲为了扩大经营规模，将该企业所有的一处厂房连同建设用地使用权抵押给了外地企业乙以获取建设资金。同时，村办企业甲与土地承包经营户李某和张某达成协议，将李某和张某承包的5亩耕地作为扩大经营规模的场地，并每年付给李某和张某一定数量的土地租金。村办企业甲利用抵押厂房和土地所获取的资金在5亩耕地上建设了新的厂房，并按照约定每年付给李某和张某租金。如此一来，村办企业甲经营红火，李某和张某也因为土地租金较高而甚为满意。 结合以上案例内容回答问题：
①村办企业甲能否将厂房连同建设用地使用权抵押？为什么？ ②李某和张某能否将承包地出租给村办企业甲建设厂房？为什么？
答：①可以。乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
②不可以。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；
第八章案例分析 ? 习题
在县级土地利用总体规划确定的城镇建设用地规模范围内，为实施该规划而需要将700亩非耕地农用地转为建设用地时，应按土地利用年度计划分批次由（ B ）批准。
A 国务院 B 省级人民政府
C 地市级人民政府 D 县级人民政府
（2）在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
补充：农用地转用审批：建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
（1）省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。 （3）除上述以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。
第九章案例分析
某商场将所属的一幢新建办公楼全部出售，售价为4000万元，有关新建办公楼的资料为：①该商场在取得该土地使用权时，共支付土地出让金500万元；②该商场在建设该办公楼过程中，支付有关拆迁补偿费110万元，支付前期开发费50万元，支付建筑安装工程费1400万元，支付基础设施费用130万元，支出间接开发费用70万元，支付贷款利息20万元（未超过规定标准）；③该商场在出售办公楼时支付的有关销售税金为220万元。计算该商场应缴纳的土地增值税。
1、转让房地产收入＝4000（万元）
2、扣除项目金额＝500＋110＋50＋1400＋130＋70＋20＋220＝2500（万元） 3、土地增值额＝4000－2500＝1500（万元） 1500
4、土地增值率＝━━━━×100%＝60% 2500
5、根据税率界定，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，适用税率为30%，其增值额为：2500×50%＝1250（万元）；增值额超过50%未超过100%的部分，适用税率为40%，其增值额为1500－1250＝250（万元）
6、应纳土地增值税＝1250×30%＋250×40%＝475（万元）
第十一章案例分析
A市内的甲村和乙村系邻村，且两村位于城市郊区。由于历史的原因，两村之间的桩界已经灭失。位于两村之间的一块土地，长期以来由甲村村民耕种，但乙村认为该块土地属于乙村所有，并且乙村多次要求甲村返还土地，均遭到甲村拒绝。2007年年初，因城市规划实施的需要，包含该权属存在争议的土地在内的甲村和乙村部分集体土地被征收。土地征收以后，A市政府准备以出让方式将该土地使用权有偿交付相关企业使用。2008年1月20日，B房地产企业参与A市土地管理局组织的土地拍卖，获取了100亩土地的使用权用于房地产开发，土地出让年限为70年，并当场签订了土地出让合同，约定动工开发的最后期限为2008年4月30日。B房地产企业在签订合同后半个月内付清了土地出让金。但B房地产企业在获取土地使用权后，直至2010年5月1日仍未动工开发，遂被A市土地管理局查处。
结合以上案例内容回答问题：
①在土地权属争议中，由于甲村一直没有返还土地，乙村遂将甲村告上法院。请问乙村是否能够直接向法院提起诉讼，要求法院裁决双方的土地纠纷，为什么？ ②对于B房地产企业长期闲置土地的行为，应该如何处理？
答：(1)不能。由于这是土地权属争议，要先协商，协商不成的，由人民政府处理，对处理结果不服的，30日内向法院起诉。不能越过人民政府处理阶段直接向法院起诉
(2) 超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发，出让可4以无偿收回土地使用权。
甲村和乙村系邻村，由于历史的原因，两村均未领取集体土地所有权证。某年，甲村和乙村因为邻接的一块土地的所有权归属发生争议。由于两村未能就该土地的所有权归属协商解决，甲村便将乙村告上法庭，要求法庭确认甲村对该争议土地的所有权，并要求乙村赔偿侵犯该土地所有权而带来的损失，但法院却裁定不予受理本土地权属争议案件。
结合以上案例内容回答问题：
①法院裁定不予受理案件是否恰当？为什么？
②如果乙村承认该土地归甲村所有，但不承认侵害了该土地所有权，甲村应该如何解决该纠纷？
答：？