发布时间 : 星期二 文章世邦伟理士-上海淮海路综合性发展地块-市场定位分析报告-130DOC更新完毕开始阅读adf6a6e33069a45177232f60ddccda38366be123
6.1 高档酒店物业市场背景
6.1.1 高档酒店物业市场发展状况
高档酒店平均入住率（2000-2004）90??upe` 00200120025 Star4 Star20032004
资料来源：上海市统计局
2000-2002年之间，上海高档酒店市场的平均入住率保持稳定上升，原因在于来沪的境内外游客数量有所增加。在2002年，高档酒店（包括四、五星级，下同）的平均入住率达到了近5年内的峰点，即约77%。
2003年，由于SARS的影响，上海旅游业陷入一个低谷，来沪游客数量锐减，从2002年的9000万人次降至8000万人次，下降幅度达12.5%，从而导致2003年上海的高档酒店平均入住率下降到61.9%。
2004年，SARS影响逐渐褪去，高档酒店市场业绩伴随旅游业的反弹而迅速回升，同时很大程度上也得益于上海经济的迅速发展及几个国际性体育赛事的举办，包括F1和大师杯（网球）等。年内的高档酒店平均入住率上升到75%。
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高档酒店平均房价（2000 - 2004）1,4001,2001,00080060040020002000200120025 Star4 Star20032004人民币/晚 资料来源：上海市统计局
尽管受到SARS等不利因素的影响，上海高档酒店的租金水平在2000-2004年间表现出了整体稳步增长的趋势。2000-2004期间，上海5星级酒店的平均房价从800元/晚/间上升到1177元/晚/间，年均增长率达到11.7%。4星级酒店的平均房价也从443元/晚/间上升到587元/晚/间，年均增长率为8.1%
6.1.2 上海旅游业发展状况
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境内外入沪游客数量10080100万人SARS 6040200200020012002境外游客境内游客20032004
资料来源：上海市统计局
境内外入沪游客数量 境外游客 (100万人) 国际旅游收入 (10亿元人民币) 境内游客 (100万人) 国内旅游收入 (10亿元人民币) 资料来源：上海市统计局
作为中国的国际性大都市，上海每年都吸引了众多国内外游客前来观光旅游。2005年1-10月份，上海旅游业外汇收入达到新高—251亿元人民币，旅游业带来的总收益达到了448亿元人民币，占到同期上海GDP的6.0%。
2000-2004年期间，上海的境外游客数量从8030万人增长到8980万人，年均增长
2000 1.81 2001 2.04 2002 2.73 2003 3.20 2004 4.80 13.34 14.95 18.81 16.98 24.8 78.48 82.55 87.61 76.03 85.00 97.9 101.0 99.3 111.4 115.2
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率达到了9.6%。2000-2002年期间，国内游客数量保持了明显的增长趋势，但是2003年的SARS疫情导致了国内游客数量下降了13.2%。2004年，境内游客与境外游客的人均消费性支出分别为1352元与5167元。
2000-2004 沪上境外游客构成比例 (10,000 人) 境外游客总量 日本游客数量 新加坡游客数量 德国游客数量 法国游客数量 英国游客数量 意大利游客数量 加拿大游客数量 美国游客数量 澳大利亚游客数量 香港游客数量 台湾游客数量 境外华人 境内外游客总数 2000 139.14 53.76 5.29 7.11 5.39 1.69 1.88 2.25 13.78 3.23 17.62 19.88 4.76 181.40 2001 146.97 56.11 5.37 7.34 5.54 2.05 1.83 2.44 14.59 3.25 20.62 31.99 4.68 204.26 3.87 2002 210.66 52.26 7.86 10.23 7.19 1.77 2.47 3.94 21.82 4.37 23.03 33.56 5.28 272.53 3.61 2003 211.57 79.51 7.46 9.90 4.81 0.86 2.35 3.86 20.99 4.45 35.03 52.28 20.99 319.87 3.61 2004 339.11 120.67 12.47 16.42 8.89 9.52 4.81 6.08 35.46 7.75 48.95 71.75 32.11 479.92 3.50
平均停留时间（天/人） 3.92 资料来源：上海市统计局
如上所示，来沪境外游客规模从2000年的180万人上升到2004年的480万人，年均增长率达到了41%。
境内外游客数量的不断增长同时拉动了上海商业、餐饮、休闲娱乐产业的发展。需要注
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