发布时间 : 星期一 文章早教中心创办指导方案更新完毕开始阅读a4675c637375a417866f8fa5
9、建筑物本身
建筑物的年份及现况是评估首要条件，一般来说，十年以上老屋不予考虑。再者，建筑物构造成份分析造成及楼层分析。前者有助于装潢成本的预估，后者则考虑间接费用的开支。 10、积率
积率则是指预定点本身的形状与面积。形状有两种，一是指建筑物外观的整体设计，二是指预定本身的形状。前者关系到门店的未来形态，后者则是卖场设计的重点。通常愈方便的卖场其形状愈好。 11、面积
是指可使用的营业面积。也就是说经内部测量后的有效面积数。其中门店宽度是首要条件。 12、押金和租金
预定点地价高低关系到租金成本。押金是房租的几个月及附近房租行情打探是不可缺少的前期调查工作。租金则是房租的高低及付款方式。如果门店是前任租屋者自己放弃租赁权，则一定要了解前任租屋者的成败因素及迁移因素，以作为前车之鉴。 第四节 目标门店的选定
早教中心的选定最重要的是，不论是一家店面或是多家门店候选，除了书面作业，还需要连续三天于不同时段（早晨、中午、下班、晚上八点以后）实地观察。运用观察法来实地了解设立地点的优劣。 1、就店本身 A、租金。
B、改装成本，含屋主的原条件。 C、租期。
D、续约调价比例、过去记录、契约议定。
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E、屋龄及维修成本（含人力成本、屋主品格、屋主是否会变更、出售、移转）。 F、前任租赁者的评价作为评估比较。
G、租金成本、契约租金成本、预计总租期成本。 2、就市场性 A 目标客层前来。
B 行人流量较多，高峰与尖峰差距较小。 C 早教中心街的形象较符合店的营业特色。 D 商圈内的客层较符合目标客层。 E 商圈的质与量较佳。 F 竞争情形较缓合。 G 消费行为的变化较小。 H 商圈稳定性高。
I 较方便送货（公司送货路线优于其它） 3、店址选择区域
A 商场／购物中心中的专柜或专卖区（店中店） B 超市中的专卖区（店中店） C 较大品牌女装专卖店（店中店） D 商业街、行街门面。 E 大中院校附近的商业门面。 F 大中型居民社区商业门面。 4、屋主的探查
当确定承租的店面时，则透过实地询问法：由左邻右舍打听屋主为何人；间接访查法：如到商委、居委查询屋主资料;到公安局查询或是查询政府机构出版资料，来了解预定
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店址的所有权人姓名、早教中心大小、承租人租期及租金等相关资料。
租屋谈判通知
★损益平衡点:租金成本的预估，因为随着专卖店所经营商品周期生命不同，如导入期、成效期、衰退期各种不同的利润基准及发展目标，可承受的租金也不同，好地点一定贵，而贵的地点却不一定能创造好的商机。因此，如何取得损益平衡是最重要的条件。 ★契约订定以后三至五年为佳：因为早教中心经营为植物性行为。一般在永续经营的前提下，只要外在环境无大变动，长期经营是较为有利的。
★与房东建立共识的关系：提醒房东，好店能提高他的房子价格。以稳定性与安全性打消房东抬高房租的念头。 5、房屋契约的条件：
A、租期：一般至少三年以上。
B、租金：租金由双方洽谈，一般是前二年不调整租金，第三年开始按物价指数调整。 C、租金给付方式：一般是三个月押金，且开立一年期的租金支票，按月到期支付。 D、退租时租金计算：合同期满前的退租一般是多给付一个月租金作为给房东的补偿。 E、若附近有公共工程进行而影响早教中心生意时，可以要求房租优惠。
F、责任的归属：因天灾人祸不可归属于我方责任而无法营业时，须待早教中心重新装潢完毕开始营业再计算租金。
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如何创办早教中心——装修篇
在效果上达到可爱、温馨、童趣、简洁、安全、富有亲和力的整体定位要求。 装潢准则：保障安全，无污染、无燥音、适合宝宝活动。 【门面形象】
门面是留给家长和孩子的第一印象，在一定程度上会影响顾客的去留和消费，所以在装修风格上要彰显品牌的独特性和亲和力，早教中心的统一色调是温馨健康的粉红色，所以门面的主色调是粉红色，力求突出品牌，醒目、难忘、亲切。大门：钢化玻璃。 【楼梯】
如果选择在楼房里办加盟园的话，楼梯和楼道的保护措施一定要做好。楼梯的扶手最好用光滑的保护层包裹，最好使用卡通装饰图案，楼梯蹬上做有卡通的指示标记，来烘托幼儿世界的氛围，扶手和台阶的棱角地方要有软的泡沫包裹，以免对家长和宝宝造成危害。一切都做到人性化。楼道的墙壁可以张贴自己加盟园的招贴画或者宣传广告、招生广告。在电梯的门口或里面可以广告宣传牌。 【前台】
幼教品牌，要有自己设计的完美实用型前台，其主色调为粉红色，在前台的旁边放臵自己的宣传易拉宝，家长很直观的就能了解早教中心的一些信息，在前台的后背墙上是品牌形象墙，有机构标志和名称（可以做成XX教育集团****早教中心），如果有条件的话，在前台的另一面墙上做一个教具展示架，一方面是来展示亲子园的教具，另一方面是家长
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