发布时间 : 星期六 文章A公司的项目投资效果评价更新完毕开始阅读a0bcfda75222aaea998fcc22bcd126fff7055dd6
舞厅 管理 厨房 保安 合计 6 9 18 12 212 1200 4000 3600 800 86400 432000 777600 115200 3741600 （5）、项目的资金投入情况见表
滨华大酒店投资预算表
单位：万元
项目 法折旧，无残值） 购买设备（10年直线法960 折旧，无残值） 装修费（10年平均摊900 销） 筹办费（5年平均摊销） 40 合计 4751.2 滨华大酒店利润预算表
单位：万元
项目 1 2 未来年份 3 4 5 （6）、项目的效益情况见表
金额 总资产支出（30年直线2851.2
营业收入 7010 7010 7010 4244.66 289.04 4533.7 2476.3 619.705 1857.225 7010 4244.66 289.04 4533.7 2476.3 619.705 1857.225 7010 4244.66 289.04 4533.7 2476.3 619.705 1857.225 付现成4244.4244.本 成本 本合计 额 66 4 7 3 05 225 66 4 7 3 05 225 非付现289.0289.0营业成4533.4533.利润总2476.2476.所得税 619.7619.7净利润 1857.1857.（7）、项目开发优势。A公司自身的往来客户会成为酒店固定的客源 3、项目财务指标要求
（1）、年折现率为10%。
（2）项目预期的回收期<3年；会计报酬率>20%；折现率>0；现值指数>1；内含报酬率>20%。
（二）、房地产开发项目介绍
1、项目背景
由于A公司存在一定的闲置资金，为了长远的发展，改变经营单一的模式，公司拟组建一家全资子公司——滨华房地产开发有限公司，注册资本8000万元。
A公司的最大股东——省国有资产投资有限公司，是经省人民政府批准成立的，授权全面经营和股利全省国有资产。该大股东名下现有一块土地，面积8万平方米，如果A公司，如果A公司组建房地产开发公司，则将该块土地转让给A公司。 2、项目概括
（1）、项目名称：滨华·海景城 （2）、地理位置：经济开发区六号大街与沿江大道交汇处往西500米左右。东邻之江，北临省内最大的高教园区，西边和南边已有交付商业大楼盘，未来发展前景不俗。
（3）、建设规模与目标：土地面积120亩，即8万平方米；容积率2.6；建设面积20.8万平方米；开发周期5年；土地价格2880万元，由大股东作为借款筹入，年利率12%，借款期限5年，一次还本付息。
（4）、周围环境与设施：快速路、沿江景观大道、地铁一号线，繁华市中心瞬间可达；地铁物业、商业规划齐全；社区的1200平方米双层会所、近14000平方米沿江商业街、与项目一路之隔的规划中的4万平方米大型购物商场，可以满足各类生活娱乐购物需求。
幼儿园——小学——中学——大学，在家门口即可实现一站式教育。毗邻的大学城，14所大学，18万师生，打造开放式、资源共享的“新型学院派生活”；省重点高中、市政府规划配套的市重点初中、小学咫尺之遥，已批准建设18所幼儿园，教育配套齐全，为耗子踢狗优良环境；高素质邻里，过百名大学教师业主、新型白领、青年精英成为业主主体。
该市目前唯一采用楼宇对讲联动IC卡系统的节能住宅小区。
（5）、项目财务情况
滨华·海景城投入、收入、现金净流量预算表
单位：万元
项目 0 项目总收0 1 未来年份 2 3 4 5 0 1106278615172413