发布时间 : 星期一 文章中国矿业权评估准则2012更新完毕开始阅读9fb2909a7cd184254a35353f
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（3）资产负债表反映的在建工程和工程物资账面价值是实际支出扣减减值准备后的余额，其原始发生额与在建工程应投资额不同。评估应利用在建工程应投资额确定固定资产投资。
（4）在建工程科目中的核算的待摊费用中借款利息，不作为矿业权评估用固定资产投资。
与矿业评估收益口径无关的在建工程，不作为评估用固定资产投资。 （5）长期待摊费用科目中核算的以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出，作为评估用固定资产投资。以融资租赁方式租入的与矿业权评估收益相关的固定资产计入评估用固定资产投资。企业将部分大型采掘设备统一由设备租赁中心管理并向矿山收取租赁费时，依据实质重于形式原则，宜将相关资产计入评估用固定资产投资，同时将租赁费从成本中剔除。
（6）会计报表附注披露的准备处置的固定资产，不作为矿业权评估用固定资产投资。已提足折旧仍在使用的固定资产（账面净值为零）和与矿产资源开发收益相关的账外（盘盈）固定资产，作为评估用固定资产，以经估算的该固定资产现值计入评估用固定资产投资。
（7）矿山企业仅作生产车间时，其上级单位（母公司）的销售、经营管理等固定资产应合理分摊计入评估用固定资产投资。
（8）在建工程科目中核算的征地补偿费，应当避免与无形资产——土地使用权投资的重复计算。应关注预付账款、工程物质中应属在建工程的款项分析其是否作为固定资产投资。
（9）资产负债表中反映的长期股权投资、长期应收款、油气资产、持有至到期投资等不作为矿业权评估用长期资产投资。
3.1.2固定资产取得方式不同其原值构成不同；不同时期取得的固定资产其市场价格水平不同；不同时期取得的固定资产其账面净值不同。矿业权评估参数确定，应根据会计报表反映的固定资产取得方式的实际情况，确定是否对其进行调整利用。
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（1）对于经营历史较长的矿山企业，资产负债表中固定资产账面净值与评估基准日市场价格水平存在较大差异，应当对其调整引用。具体按照《矿业权评估参数确定指导意见》的相关规范调整确定固定资产投资额。
（2）对同时进行资产评估的矿业权评估，评估基准日一致时，可按照本指导意见关于固定资产投资确定的口径，利用固定资产评估结果作为固定资产投资，但在确定折旧年限时，应考虑资产评估尚可使用年限。
（3）会计报表反映的固定资产曾进行过资产评估、未进行账务处理的，如资产评估结论在使用有效期内或市场价格水平未发生重大变化的时期内，可以利用资产评估结果作为固定资产投资，但应按照本指导意见关于固定资产投资口径利用资产评估结果。土地使用权采用同样的方法。
（4）建设期较长或建设项目周期异常的企业，其固定资产购建时间长，账面原值中含有较大比例利息费用时，可以按合理建设工期对利息费用调整后与固定资产其他购建成本一起作为固定资产投资。
（5）具有商业性质的非货币性资产交换取得的固定资产，不涉及补价时，会计报表核算的固定资产成本是换出资产的公允价值和支付的相关税费。一年内或市场价格水平未发生重大变化的时期内，可充分分析财务会计报表附注披露的非货币性资产交换的相关信息，确定该固定资产投资。
（6）债务重组取得的固定资产，会计报表反映的是其公允价值，一年内或市场价格水平未发生重大变化的时期内，可直接利用其会计报表以及会计报表附注中的债务重组相关信息，确定固定资产投资。
（7）尚未办理竣工决算、暂估入账的固定资产，其原值是会计核算需要的预估数据，矿业权评估中通常难以判断竣工决算结果，可考虑按固定资产暂估价值确定固定资产投资，但应考虑其中的借款利息扣除。
3.1.3资产负债表中固定资产账面价值，反映的是会计期末持有的固定资产实际价值，是根据固定资产的期末原值、扣减固定资产折旧和固定资产减值准备后的余额。矿业权评估不考虑固定资产减值准备，将固定资产账面价值加计固定资产减值准备作为固定资产投资。
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3.1.4资产负债表中无形资产科目核算的土地使用权价值，是摊余价值，并不必然反映土地使用权的市场价格水平。土地使用权原始入账价值或者摊余价值的任何一项，如能代表土地使用权市场价格水平，均可利用其确定土地使用权投资。但应当将与矿业权评估收益口径无关的土地使用权剔除。
3.1.5资产负债表中往往未反映划拨土地使用权价值或仅反映土地取得时发生的部分补偿费用，可按照《矿业权评估参数确定指导意见》的相关方法确定该土地使用权投资。
3.1.6对同时进行土地使用权评估的矿业权评估，评估基准日一致时，可按照本指导意见关于土地使用权投资确定的口径，利用土地使用权评估结果作为土地使用权投资。
3.1.7矿业权评估用无形资产投资不包含与矿业权评估收益无关的无形资产。
（1）资产负债表中在建工程、无形资产等科目核算的矿业权价款或取得成本，不作为矿业权评估用无形资产或其他资产投资。
（2）资产负债表中无形资产科目反映的与矿业权评估收益相关的专利、专有技术、商标以及特许经营权等无形资产，可考虑直接利用其账面摊余价值作为其投资额。但对同时进行资产评估的，评估基准日一致时，也可利用资产评估结果作为该无形资产投资额。
3.2已完工在建矿山。
尽管企业未正式生产也未形成系统会计核算资料，但企业资产负债表中在建工程、工程物资、预付账款等科目核算的价值基本能代表该矿山投资水平时，可以将反映矿山投资的会计科目账面价值的合计数扣减固定资产借款利息作为采矿权评估用固定资产投资。
3.3改扩建矿山。
3.3.1改扩建矿山投资利用原有投资部分，可以利用会计报表信息确定。其原则和方法均可按照上述正常生产矿山确定固定资产投资。
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3.3.2改扩建矿山会计报表在建工程账面价值中改扩建发生的投资部分，作为改扩建矿山投资利用原有投资部分。
3.3.3改扩建新增固定资产与利用原有固定资产规格、性能相同的，其价格水平应保持一致。
4确定矿产品价格
4.1通常情况下，可以参考利用企业财务报告相关价格信息资料，按照《矿业权评估参数确定指导意见》的相关规范确定评估用产品价格。
4.2应注意财务报告相关价格与评估所确定产品方案中的产品质量口径差异。
5 确定成本费用
5.1会计报表核算的成本费用，对应于确定的会计主体。利用会计报表信息确定评估用成本费用，应分析其与矿业权评估成本费用口径的一致性。
5.2矿业权评估需考虑各个作业环节处理量及其作业成本匹配问题。如金属矿山冶炼环节的作业成本多以其冶炼产品的金属量进行分配，选矿环节的作业成本有的是按处理原矿量进行分配，有的是按选别后精矿量进行分配。注册矿业权评估师应核实各作业成本对应的作业量，避免混淆。
会计报表信息无法反映各个环节作业成本信息，必要时可查阅并分析会计记账底稿，并据此信息确定矿业权评估用成本费用。
5.3利用会计报表，需综合分析会计报表及其附注，纵向比较接近评估基准日几个会计年度各成本费用明细科目，分析是否存在异常、不合理及非经常性成本费用，据此分析财务信息，确定评估用成本费用的适用性。
5.4如一年期会计报表信息能够总体反映企业未来生产经营情况，或经过适当的调整可以总体反映企业未来生产经营情况，可以基于企业一个完整会计年度的会计报表信息确定矿业权评估用成本费用。
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