发布时间 : 星期五 文章分户验收方案与要求内容更新完毕开始阅读9d30395a094e767f5acfa1c7aa00b52acfc79c98
附表1
检验项目 检验内容 住宅工程质量分户检验必检内容及要求（室内） 检查方法及数量 检验标准 空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝 无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差 参照标准、备注 GB50209 5.2.5、5.3.4 GB50210-2001 4.2.5 GB50352 6.10.3 GB50368 5.1.5 《建筑法》第六十条 GB50210 5.3.4、5.4.5 发改运行（2003）2116号第五、六条 楼地面空鼓、裂1、楼地面、缝 墙面、天棚墙面、天棚空面层 鼓、裂缝、脱层和爆灰 窗台高度 外窗渗漏 2、门窗 安装 推拉窗防脱落措施 安全玻璃 认证标识 小锤轻击、观察检查。全数检查。 钢尺检查，每个窗台不少于一处。全数检查。 淋水1h或下雨后，观察检查。外窗及周边无渗漏 全数检查。 观察，手扳检查。全数检查。 推拉窗必须设置防脱落装置 凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽） 观察检查安全认证标识 栏杆高度 3、栏杆 安装 钢尺测量，每片栏杆不少于两处。全数检查。 临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m； 临空高度在24m及GB50352 6.6.3 24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m,不得有负偏差 净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm，应防止攀登 GB50352 6.6.3 竖杆设置 观察检查3C安全标识，游标卡尺测量 护栏玻璃 护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113 6.2.5 （JGJ113—2003）6.2.5的规定 GB50207 10.0.5 屋面渗漏 4、防水 工程 卫生间等有防水要求的地面渗漏 外墙渗漏 室内净高 （楼地面设泛水坡度的房间除外） 5、室内空间尺寸 室内净开间、净进深 雨后或淋水2h后，观察检查。无渗漏 全数检查。 蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，观察检查。全数检查。 无渗漏、排水顺畅、无积水 GB50209 4.9.8 雨后或淋水1h后，观察检查。墙面无渗漏、滴水线无爬水 全数检查。 1．室内净高每个房间抽测5点（其中距墙、柱四角300～500mm处各测1点，中间测1点）； 2．室内净开间、净进深每个房间各抽测2处（其中距墙、柱四角300～500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。 3．使用激光测距仪进行检测。全数检查。 观察检查。全数检查。 观察检查、尺量检查。全数检查。 试水观察检查、尺量检查。全数检查。 观察检查。全数检查。 最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差 《建筑法》第六十条 / 极差不超过20mm 管道渗漏 管道坡度 地漏水封高度 阻火圈（防护套管）设置 给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏 顺直，坡向、坡度正确 地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯） 高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管） GB50242 4.2.1、5.2.1 GB50242 5.2.3 GB50242 7.2.1 GB50242 5.2.4 6、给排水 安装工程 插座相位、接地 7、电气安装工程 电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度 排水通气管、烟道设置及附件 使用“漏电保护相位检测器”检查。全数检查。 观察和开、关漏电保护器检查。全数检查。 “漏电保护相位检测器”无接错显示 接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回GB50303 22.1.2、3.1.7 GB50303 路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏 6.1.9、6.2.8 止回阀、防火阀按规定安装；排水通气管、屋面烟道出屋面高度符合设计及规范要求。 GB50243 6.2.4 6.2.5、6.3.1 GB50242 5.2.10 8、其它 观察检查。全数检查。 附表2
住宅工程分户验收项目统计表（200
竣工 验收 序号 楼号 室内 日结单元期 论 ︹户︺数 不合格数 年 月 日－200 年 月 日）
分户一次验收不合格单元数 楼梯 单元数 不合格数 分户验收中需整改数量（处） 累计 单元数 不合格数 室外 单元数 不合格数 地下室 单元数 不合格数 楼地面、墙面、天棚 墙 面 空 、 裂 楼 地 面 空 、 裂 楼地面起砂 室内空公间尺寸 安给全电共累排卫气 部计 屋墙外生层开玻水 面 面 窗 间 高 间 璃 位 渗漏 备注 合竣工验收 个楼，通过 验收室内 户，不合格 户；公共部位 单元，计 个 不合格 单元；累计 单元，不合格 单元 注：1、本表由建设单位项目部填写。 2、备注栏填写住宅类型（初装修、精装修）和重新验收工程的未通过验收的原验收时间等。
分户验收室内共整改 处，公共部位共 处，累计 处 附表3
分户验收及整改情况汇总表
工程名称： 结构类型及层次： 地上 地下 建筑面积： ㎡ 分户验收时间：200 年 月 日－200 年 月 日 单位 参加分户验收人员 （建设、监理、施工、物业） 姓名 职务（职称） 分户一次通过验收单元数 发现问题需整改的数量 证号 整改后通过验收单元数 己整改数量、比例% 分户验收概况 单元（户）数 室内 楼梯 外墙 地下室 累计 项目名称、内容 楼地面、墙面、天棚（处、㎡） 墙面空鼓、裂缝 楼地面空鼓、裂缝 楼地面起砂 屋面 渗漏（处） 外墙面 外窗 卫生间 室内空间几何尺寸（处） 层高 开间 分户验收整改情况 安全玻璃（处） 给排水（处） 电气（处） 公共部位（处） 注：验收人员应具备应有的资格，职务、职称填写建设单位项目负责人、施工单位公司质量负责人、项目经理、质检员、施工员、技术员，监理单位总监、总监代表、监理工程师等（建设单位其它人员可填写职称），并填写相应的证号。本表由监理单位汇总。
建设单位（章） 监理单位（章） 施工单位（章） 项目负责人： 总监理工程师： 项目经理：