发布时间 : 星期日 文章住宅项目报告提纲更新完毕开始阅读95c0d57201f69e31433294cf
p) 房屋结构和格局-书房
·书房的面积 ·书房的设施 ·书房的功能间
q) 房屋结构和格局-其他信息
·室内净层高 ·大开间喜好程度
·购买多套90平米以下商品房打通居住的考虑 ·洗衣机放置的空间
r) 楼房设计风格-外立面材料
·外立面材料
s) 楼房设计风格-外立面设计
·外立面风格 ·外立面色调 ·楼房屋顶
3.3 消费者对于健康住宅元素的需求
·小区园林景观
·节能环保的建材和配套设施 ·健身设施 ·房屋格局
·地段和周边环境 ·社区氛围/业主关系 ·健康服务
·高科技技术、智能化的配套设施 3.4 业内调研
调研对象：业内人士
凋研方法：结合上述纲要进行访谈
调研内容：房地产走势看法、楼盘销售量、目标客群认识、对项目的认知和定位
建议等。
3.5 市中心高密度高档具体产品需求
此部分工作建议 ① 消费者调研
调研对象：潜在消费者（建议依据年龄段进行划分） 凋研方法：问卷+访谈（调查问卷，不低于1000份） 调研内容：消费者行为、特征。 ② 投资者调研
调研对象：有投资能力的客群或潜在投资人 凋研方法：访谈
调研内容：投资者特征、投资偏好。 投资者特征： ③ 结论部分
市场调研部分一定要有目的设计问卷，要能多侧面的反映问题，并能精准的采集到所要得到的数据。 二、 商业部分
第一阶段——市场竞争环境调研
·商圈内的商业零售环境
·商圈现存零售店铺市场调研（商业街、底商销售项目除外） ·商铺数量 ·建筑形式 ·业态组合、定位 ·经营档次概念 ·租金水平 ·物业经营管理模式
·商圈未来规划中、兴建中项目的供应量、类型、价格等 ·商圈内的业态构成 ·商圈特色商业业态挖掘 ·区域商业发展动力分析 ·未来城市零售行业发展趋势分析 ·零售行业现状发展及问题综述 ·零售行业未来竞争格局 ·国际零售市场发展趋势 ·结论性建议
第二阶段——项目策划
1、项目策划思路
·项目研究目的 ·项目研究方式 ·项目研究模型 ·商圈类型 ·商圈界定 2、项目地盘分析
·项目立地条件
·项目交通建设、状况、行政、都市开发规划等调研 ·地块资源利用价值分析 ·项目展示条件分析 ·项目相关限制条件影响分析 ·项目区位商业概况
3、商圈及消费者分析
·商圈人口
·人口数、家庭户数的多寡与密度 ·商圈人口消费力 ·住宅建设分布位置 ·项目商圈的界定 ·商圈描述、辐射力分析 4、项目SWOT分析
·项目开发策略分析 ·两个国内外成功案例借鉴 5、零售商市场调查
·对项目的意见
·未来的业务扩展计划或意愿 ·单位面积需求
·期望租金水准、营业额及租赁条件 6、项目商业整体定位概念
·目标消费人群定位 ·整体商业定位建议 ·楼层主题 ·业态规划及配比 ·目标租户及布局 ·备选租户名单 ·定位方案及评估
·周边项目的租、售价格及销售状况分析 ·项目租金分析、售价分析、未来走势分析 7、项目商业规划
·外部交通 ·内部交通
·公共空间及内部进出动线 ·商铺面积规划 ·广告物可视性 ·商业标志塑造
·建筑平面布局及建筑风格建议
8、营销推广策略建议
（1）营销推广整体策划定位
·营销推广总体策略：项目核心的推广策略 ·客户定位总体策略：主要客户群定位及推广方法 （2）竞争性营销推广策略
·竞争对手策略分析：区域竞争对手产品、客户情况的研究 ·产品竞争优劣势分析：项目SWOT分析
·针对性竞争策略：针对竞争对手的价格、产品定位 ·媒体广告计划：主要项目推广媒介渠道、计划及实施方法 9、物业、经营管理建议
乙方将根据项目的具体定位结论和发展规划为项目提供适合的物业管理建议。这个建议将帮助甲方分析本项目是否由发展商自行成立管理公司管理项目，还是外 包给其他专门的物业管理公司管理，并讨论各种方案的结果从而得出正确的结论。
10、商业与住宅的关系论述 此部分工作建议 ① 消费者调研
调研对象：各级商圈消费者、各层次消费者 凋研方法：问卷+访谈
调研内容：消费者行为、特征。 关键：问卷设计 ② 投资者调研
调研对象：有投资能力的客群或潜在投资人 凋研方法：访谈
调研内容：投资者特征、投资偏好。 投资者特征：
三、结论部分
市场调研部分一定要有目的设计问卷，要能多侧面的反映问题，并能精准的采集到所要得到的数据。
第三部分：案例分析
一、 住宅部分
1、 典型案例分析 2、 区域内案例分析
3、 类比案例分析（不一定是吉林市内案例） 4、 相同边界条件案例分析 要求对个案进行详尽的分析
销售部分：销售数据分析、客群分析、成交率分析等
个案本身：主力卖点、推广战略、定位、产品分析（这部分要有针对性的，对方推