发布时间 : 星期日 文章济南城区国有土地基准地价应用实用技术手册更新完毕开始阅读935091170a4c2e3f5727a5e9856a561252d32121
距公园、广场的距离(米) 噪声、空气污染情况 宗地面积与形状 1.6 1.2 0.6 0.8 0.6 — 0 0 0 -0.8 -0.6 — -1.6 -1.2 -0.6 表2-65 济南市城区住宅用地Ⅸ-4区片基准地价修正系数表(%)
因素 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离(米) 距中小学距离(米) 距医院距离(米) 距农贸市场距离(采) 供热 供气 距公园、广场的距离(米) 噪声、空气污染情况 宗地面积与形状 好 1.5 0.6 0.5 1.1 0.6 0.9 1.1 0.9 1.3 1.0 0.5 较好 0.8 0.3 0.3 0.6 0.3 0.5 — — 0.7 0.5 — 一般 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 较差 -0.8 -0.3 -0.3 -0.6 -0.3 -0.5 — — -0.7 -0.5 — 差 -1.5 -0.6 -0.5 -1.1 -0.6 -0.9 -1.1 -0.9 -1.3 -1.0 -0.5 表2-66 济南市城区住宅用地Ⅸ-5区片基准地价修正系数表(%)
因素 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离(米) 距中小学距离(米) 距医院距离(米) 距农贸市场距离(米) 供热 供气 距公园、广场的距离(米) 噪声、空气污染情况 宗地面积与形状 好 2.3 0.9 O.8 1.7 0.9 1.4 1.7 1.4 2.O 1.5 O.8 较好 1.1 0.5 0.4 0.8 0.5 0.7 — — 1.O O.8 — 一般 O O 0 0 0 0 0 O 0 O 0 较差 -1.1 -0.5 -O.4 -0.8 -0.5 -0.7 — — -1.0 -O.8 — 差 -2.3 -O.9 -O.8 -1.7 -0.9 -1.4 -1.7 -1.4 -2.0 -1.5 -O.8 表2-67 济南市城区住宅用地Ⅸ-6区片基准地价修正系数表(%) 因素 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离(米) 好 2.4 1.0 O.8 较好 1.2 O.5 0.4 一般 O O 0 较差 -1.2 -0.5 -0.4 差 -2.4 -1.0 -0.8
距中小学距离(米) 距医院距离(米) 距农贸市场距离(米) 供热 供气 距公园、广场的距离(米) 噪声、空气污染情况 宗地面积与形状 1.8 1.0 1.4 1.8 1.4 2.1 1.6 0.8 O.9 0.5 0.7 — — 1.0 0.8 — O 0 0 0 0 0 0 0 -0.9 -O.5 -O.7 — — -1.0 -O.8 — -1.8 -1.O -1.4 -1.8 -1.4 -2.1 -1.6 -0.8 表2-68 济南市城区住宅用地Ⅰ-1区片基准地价修正体系因素说明表 因素 距最近商服中心距离(米) 商服中心级别 好 ＜200 市级 较好 一般 小区级 临次干道 4-5 500米内有管线 500米内有管线 3类 4 一般 较差 街区级 差 ＞500 区级 临主干临路类型 临主、次干道 道 500米内公交站点数 ≥8 6-7 距最近公交站点距离＜200 (米) 距中小学距离(米) ＜300 距医院距离(米) ＜300 距农贸市场距离(米) ＜300 供热 供气 距公园、广场的距离(米) 噪声、空气污染情况 1平方公里内文体设施数量 宗地面积与形状 有 有 ＜500 1类 ≥6 有利于土地利用 — — 2类 5 — 临支路 临其他道路 3 — — 4类 3 — ≤2 ＞500 ＞1500 ＞1500 ＞1200 无 无 ＞1800 5类 ≤2 不利于土地利用
表2-69 济南市城区住宅用地Ⅰ-2区片基准地价修正体系因素说明表
因素 好 较好 一般 较差 差
距最近商服中心距离(米) 商服中心级别 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离(米) 距中小学距离(米) 距医院距离(米) 距农贸市场距离(米) 供热 供气 距公园、广场的距离(米) 噪声、空气污染情况 1平方公里内文体设施数量 宗地面积与形状 ＜300 市级 区级 小区级 临次干道 4-5 500米内有管线 500米内有管线 3类 4 一般 街区级 ＞1000 临主干临主、次干道 道 ≥8 ＜200 ＜300 ＜300 ＜300 有 有 ＜500 1类 ≥6 有利于土地利用 6-7 — — 2类 5 — 临支路 临其他道路 3 — — 4类 3 — ≤2 ＞500 ＞1500 ＞1500 ＞1200 无 无 ＞1800 5类 ≤2 不利于土地利用
表2-70 济南市城区住宅用地Ⅰ-3区片基准地价修正体系因素说明表
因素 距最近商服中心距离(米) 商服中心级别 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离(米) 距中小学距离(米) 距医院距离(米) 距农贸市场距离(米) 供热 好 ＜500 市级 较好 区级 一般 小区级 较差 街区级 差 ＞1600 临主、次干道 临主干道 临次干道 ≥8 ＜200 ＜300 ＜300 ＜300 有 6-7 — 4-5 500米内有管临支路 临其他道路 3 — ≤2 ＞500 ＞1500 ＞1500 ＞1200 无
线 供气 距公园、广场的距离(米) 噪声、空气污染情况 1平方公里内文体设施数量 宗地面积与形状 有 ＜500 1类 ≥6 有利于土地利用 — 2类 5 — 500米内有管线 3类 4 一般 — 4类 3 — 无 ＞1800 5类 ≤2 不利于土地利用
表2-71 济南市城区住宅用地Ⅰ-4区片基准地价修正体系因素说明表
因素 距最近商服中心距离(米) 商服中心级别 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离(米) 距中小学距离(米) 距医院距离(米) 距农贸市场距离(米) 供热 供气 距公园、广场的距离(米) 噪声、空气污染情况 1平方公里内文体设施数量 宗地面积与形状 好 ＜300 市级 临主、次干道 ≥8 ＜200 ＜300 ＜300 ＜300 有 有 ＜500 1类 ≥6 有利于土地利用 较好 区级 临主干道 6-7 — — 2类 5 — 一股 小区级 较差 街区级 差 ＞1200 临次干道 临支路 临其他道路 4-5 500米内有管线 500米内有管线 3类 4 一般 3 — — 4类 3 — ≤2 ＞500 ＞1500 ＞1500 ＞1200 无 无 ＞1800 5类 ≤2 不利于土地利用