发布时间 : 星期一 文章济南城区国有土地基准地价应用实用技术手册更新完毕开始阅读935091170a4c2e3f5727a5e9856a561252d32121
(二)住宅用地基准地价及修正体系 1、住宅基准地价
表2-1 2007年济南市城区住宅用地区片基准地价结果表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 级别号 Ⅰ Ⅰ Ⅰ Ⅰ Ⅰ Ⅱ Ⅱ Ⅱ Ⅱ Ⅱ Ⅱ Ⅱ Ⅲ Ⅲ Ⅲ Ⅲ Ⅲ Ⅲ Ⅲ Ⅳ Ⅳ Ⅳ Ⅳ Ⅳ Ⅴ Ⅴ Ⅴ 区片号 Ⅰ-1 Ⅰ-2 Ⅰ-3 Ⅰ-4 Ⅰ-5 Ⅱ-1 Ⅱ-2 Ⅱ-3 Ⅱ-4 Ⅱ-5 Ⅱ-6 Ⅱ-7 Ⅲ-1 Ⅲ-2 Ⅲ-3 Ⅲ-4 Ⅲ-5 Ⅲ-6 Ⅲ-7 Ⅳ-1 Ⅳ-2 Ⅳ-3 Ⅳ-4 Ⅳ-5 Ⅴ-1 Ⅴ-2 Ⅴ-3 区片基准地价 3250 3000 3320 3050 2900 2210 2300 2000 2400 1900 2250 2150 1810 1650 1580 1750 1750 1800 1835 1350 1310 1250 1600 1550 1270 1050 1150
28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 Ⅴ Ⅴ Ⅴ Ⅴ Ⅵ Ⅵ Ⅵ Ⅵ Ⅵ Ⅵ Ⅴ-4 Ⅴ-5 Ⅴ-6 Ⅴ-7 Ⅵ-1 Ⅵ-2 Ⅵ-3 Ⅵ-4 Ⅵ-5 Ⅵ-6 1050 1150 1250 1350 1050 1000 900 950 1000 1150 续表2-1 2007年济南市城区住宅用地区片基准地价结果表
序号 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 级别号 Ⅵ Ⅵ Ⅶ Ⅶ Ⅶ Ⅶ Ⅶ Ⅶ Ⅶ Ⅶ Ⅶ Ⅷ Ⅷ Ⅷ Ⅷ Ⅷ Ⅷ Ⅷ Ⅷ Ⅸ Ⅸ Ⅸ Ⅸ 区片号 Ⅵ-7 Ⅵ-8 Ⅶ-1 Ⅶ-2 Ⅶ-3 Ⅶ-4 Ⅶ-5 Ⅶ-6 Ⅶ-7 Ⅶ-8 Ⅶ-9 Ⅷ-1 Ⅷ-2 Ⅷ-3 Ⅷ-4 Ⅷ-5 Ⅷ-6 Ⅷ-7 Ⅷ-8 Ⅸ-1 Ⅸ-2 Ⅸ-3 Ⅸ-4 区片基准地价 800 850 900 800 700 650 700 800 700 600 650 600 550 550 500 450 500 600 490 400 450 450 450
61 62 Ⅸ Ⅸ Ⅸ-5 Ⅸ-6 400 420 2、住宅基准地价修正体系
住宅区片分为a、b、c、d四种类型，类型a中影响住宅用地的因素有14个，类型b中影响住宅用地的因素主要有12个，类型c中影响住宅用地的因素主要有13个，类型d中影响住宅用地的因素主要有11个。
表2-2济南市住宅用地基准地价影响因素权重表(a类型)
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 距农贸市场距离 9 10 11 12 13 14 1平噪方公宗地声、里内面积空气文体与形污染设施状 情况 数量 距最500距最近商商服米内近公距中距医修正 临路服中中心公交交站小学院距因子 类型 心距级别 站点点距距离 离 离 数 离 距公园、供热 供气 广场的距离 权重 0.07 0.05 0.11 0.06 0.05 0.1 0.05 0.06 0.09 0.06 0.13 0.07 0.07 0.03 表2-3 济南市住宅用地基准地价影响因素权重表（b类型）
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 距最距最500米距农近商近公距中距医修正 临路 内公贸市服中交站小学院距因子 类型 交站场距心距点距距离 离 点数 离 离 离 供 热 距公噪声、宗地供 园、广空气面积气 场的污染与形距离 情况 状 权重 O.12 0.13 O.07 O.06 O.1 0.07 0.07 0.1 0.07 O.12 0.06 O.03 表2-4 济南市住宅用地基准地价影响因素权重表（c类型） 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 宗地面积与形状 距最距最500米距农近商近公距中距医修正 临路 内公贸市服中交站小学院距因子 类型 交站场距心距点距距离 离 点数 离 离 离 1平方距公噪声、 公里供 园、广 空气内 气 场的污染文体距离 情况 设施供 热
数量 权重 0.08 0.12 0.06 0.06 0.11 O.05 O.07 O.09 O.06 O.13 0.07 0.07 O.03 表2-5 济南市住宅用地基准地价影响因素权重表（d类型） 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 距最近500米距中小3公里距农贸修正 临路 公交站供 内公交学距离内医院市场距因子 等级 点距离热 站点数 （米） 等级 离（米） （米） 距公噪声、宗地面供 园、广空气污积与形气 场的距染情况 状 离（米） 权重 O.15 O.06 0.05 O.11 O.06 0.09 O.11 0.09 0.13 0.1 O.05 表2-6 济南市城区住宅用地Ⅰ-1区片基准地价修正系数表（%） 因素 距最近商服中心距离（米） 商服中心级别 临路类型 500米内公交站点数 距最近公交站点距离（米） 距中小学距离（米） 距医院距离（米） 距农贸市场距离（米） 供热 供气 距公园、广场的距离（米） 噪声、空气污染情况 1平方公里内文体设施数量 宗地面积与形状 好 1.1 0.9 1.8 0.9 O.7 1.6 0.7 1.1 1.6 0.9 3.8 1.1 1.3 O.5 较好 O.5 0.5 0.9 O.5 0.4 O.8 0.4 O.5 — — 1.9 0.5 0.6 — 一般 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 较差 -O.5 -0.5 -0.9 -O.5 -0.4 -O.8 -0.4 -O.5 — — -1.9 -0.5 -0.6 — 差 -1.1 -0.9 -1.8 -0.9 -O.7 -1.6 -0.7 -1.1 -1.6 -0.9 -3.8 -1.1 -1.3 -O.5
表2-7 济南市城区住宅用地Ⅰ-2区片基准地价修正系数表（%）
因素 距最近商服中心距离（米） 商服中心级别 临路类型 好 1.1 O.8 1.8 较好 O.6 0.4 0.9 一般 0 0 0 较差 -O.6 -0.4 -0.9 差 -1.1 -O.8 -1.8