发布时间 : 星期三 文章2017年甘肃省房地产估价师《理论与方法》：路线价法的计算公式试题更新完毕开始阅读8a603d521fd9ad51f01dc281e53a580216fc50db
2017年甘肃省房地产估价师《理论与方法》：路线价法的计算公式试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为__年。 A．37 B．40 C．43 D．50
2、在土地出让合同约定的动工开发期限满2年尚未动工的土地使用权，可以处以__。
A．合用出让金的20%以上罚金 B．合同出让金的50%以上罚金 C．以原价的30%收回土地 D．无偿收回土地使用权
3、作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是。 A：宗地图 B：房产分幅图 C：房产分丘图 D：房产分户图
E：执行层的组织协调
4、__指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。 A．成本加成定价法 B．目标定价法
C．认知价值定价法 D．价值定价法
5、估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物损失。 A：价值 B：价格 C：效益 D：利润
E：工业用地的监测点评估价格 6、某宗房地产欲出售，其评估价格为100万元，最后实际成交价格为150万元，这不可能是__。
A．评估价格公平合理，成交价格不公平合理 B．评估价格不公平合理，成交价格公平合理 C．评估价格和成交价格都公平合理 D．评估价格和成交价格都不公平合理
7、强制拍卖的主体中，拍卖委托人是指。 A：商业性拍卖机构 B：人民团体
C：公益性拍卖机构 D：人民法院
E：执行层的组织协调
8、工程成本控制的主要对象是主要费用的__。 A．变动费用 B．同定费用 C．材料费用 D．人工费用
9、某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2625元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和5%。该宗房地产的正常成交价格为__。 A．2000元/m2 B．2200元/m2 C．2400元/m2 D．2500元/m2
10、某块土地总面积为200 ㎡，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60％，则总建筑面积为 ㎡。 A：1 200 B：120 C：3 333 D：333．3
E：工业用地的监测点评估价格
11、__实质上是一种市场法，是市场法的派生方法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。 A．路线价法
B．基准地价修正法 C．临街深度法 D．四三二一法则
12、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙。乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归__。 A．甲 B．乙 C．丙
D．甲、乙共有
13、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积是120㎡，单位建筑面积的重置价格为800元／㎡，建筑物残值率为6％，年折旧率2．2％，计算该建筑物的现值是．[2005年考题] A：76880元 B：79104元 C：77952元
D：81562元
E：工业用地的监测点评估价格
14、选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例应与估价对象处于__。 A．同一地 B．同一城市
C．同一供求范围内的类似地 D．A或C
15、乡镇企业的用地只有在下列__情况时，才可以抵押。 A．乡镇企业属于集体企业 B．申请破产
C．和乡镇企业的建筑物同时抵押 D．经过乡镇政府主管部门批准后
16、享有在保险事故发生后向保险人请求取得保险金权利的是。 A：投保人 B：被保险人
C：被保险人和受益人
D：投保人、被保险人和受益人 E：执行层的组织协调
17、某房产经纪公司为孙某介绍一套出租住房，该出租住房的每月房租为500元，按照规定，该房产经纪公司可收取孙某房屋租赁代理费最高为元。 A：100 B：250 C：500 D：1000
E：执行层的组织协调
18、按可将房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁。 A：房屋的使用用途 B：房屋所有权的性质 C：房屋的使用时间 D：房屋的使用性质 E：执行层的组织协调
19、从事房地产估价，首先要有房地产。 A：估价业务 B：估价目的 C：估价对象 D：估价程序
E：工业用地的监测点评估价格 20、某投资市场平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系数为0.5，那么当前房地产投资的折现率为__。 A．3.5% B．5.17% C．7.75% D．8.59%
21、经济增长通常用一定时期内实际__的平均增长率来衡量。 A．国内生产总值 B．国民生产总值 C．国民收入
D．国民消费水平
22、关于收益性物业管理中的经营费用说法错误的是。
A：大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别
B：收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入 C：收益性物业管理中收入包含保证金和准备金
D：经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目 E：借款合同
23、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在__。 A．±5% B．±10% C．±20% D．±30%
24、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是__。
A．吸纳周期是捐房屋从准备租售到租售完成所需的时间 B．吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间 C．在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期 D．吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数
25、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目范围内的各种管线、 道路工程的建设费用．(2008年试题) A：黄线 B：紫线 C：蓝线 D：红线 E：借款合同
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于工程量清单计价法中的建筑安装工程费构成，表述正确的有。 A：建筑安装工程直接费由直接工程费和措施费组成
B：直接工程费是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费
C：措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中工程实体项目的费用，包括环境保护费、文明施工费等
D：建筑安装工程费依然由直接费、间接费、利润和税金构成
E：税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的企业所得税、土地使用税
2、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明。
A：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的