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泓域咨询MACRO/ 年产xx吨硅酮密封胶项目可行性研究报告规划
营业收入增长量（同比） 利润总额 利润总额增长率 利润总额增长量 净利润 净利润增长率 净利润增长量 投资利润率 投资回报率 财务内部收益率 企业总资产 流动资产总额占比 流动资产总额 资产负债率 万元 万元 935.31 1778.78 32.21% 433.32 1334.09 21.07% 232.20 63.59% 47.69% 29.13% 6809.62 37.92% 2581.93 34.81% 万元 万元 万元 万元 万元 万元
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第四章 建设规模
一、产品规划
项目主要产品为硅酮密封胶，根据市场情况，预计年产值8033.00万元。
项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。
二、建设规模
（一）用地规模
该项目总征地面积7897.28平方米（折合约11.84亩），其中：净用地面积7897.28平方米（红线范围折合约11.84亩）。项目规划总建筑面积8765.98平方米，其中：规划建设主体工程5475.31平方米，计容建筑面积8765.98平方米；预计建筑工程投资655.58万元。
（二）设备购置
项目计划购置设备共计48台（套），设备购置费662.14万元。 （三）产能规模
项目计划总投资3343.67万元；预计年实现营业收入8033.00万元。
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第五章 选址方案评估
一、项目选址
该项目选址位于某某临港经济技术开发区。
园区是1994年经省人民政府批准成立，并于2006年3月经国家发改委审核通过的省级经济园区。园区地处全国区域经济增长最具潜力的长江三角洲地区。核定规划面积60平方公里。园区按照“布局集中、用地集约、产业集聚、平安和谐”的总体要求，坚持“高起点规划、高标准建设、高效能管理、高效益经营”开发建设理念，经过近20年的开发建设，规模从小到大，功能逐渐增强，服务不断升级，设施不断完善，配套日益齐全。
场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。
随着世界经济一体化的发展，项目产品及相关行业在国际市场竞争中已具有龙头地位，同时，xx省又是相关行业在国内的生产基地，这就使本行业在国际市场有不可估量的发展空间；项目承办单位通过参加国外会展和网络销售，可以使公司项目产品在国际市场中占有更大的市场份额。
二、用地控制指标
根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品
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制造行业固定资产投资强度≥1259.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“固定资产投资强度≥4500.00万元/公顷”的具体要求。
三、地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数58.36%，建筑容积率1.11，建设区域绿化覆盖率7.16%，固定资产投资强度198.34万元/亩。
土建工程投资一览表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 项目 占地面积 基底面积 建筑面积 容积率 建筑系数 主体工程 绿化面积 绿化率 投资强度 单位 平方米 平方米 平方米 指标 7897.28 4608.85 8765.98 1.11 58.36% 5475.31 627.72 7.16% 198.34 备注 11.84亩 655.58万元 平方米 平方米 万元/亩 四、节约用地措施
采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。
五、总图布置方案