发布时间 : 星期四 文章分户验收方案（一户一验）样本更新完毕开始阅读7f24bcc408a1284ac85043f3
分户检验由建设单位的项目负责人组织检验，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加检验。物业公司相关人员也应当参加住宅工程分户检验工作。
建设单位 设计单位 施工单位 监理单位 物业 管理
检验组成员： 组长： 陆宏权
副组长： 赵松涛 陈如峰 郑建斌 土建检验组成员： 葛红孝 何建昌 水电安装检验组成员：邬威 张小荣 严俊 四、分户检验依据及各责任主体的职责
建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。1）建设单位（含开发企业）是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责。2）勘察、设计单位必须按照工程建设强制性标准进行勘察、设计，并对勘察、设计的质量负责。3）施工单位对建设工程的施工质量负责。4）工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表
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建设单位对工程施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。（建质[2004]18号第二条、《建设工程质量管理条例》第十九、二十六、三十六条） 4.1 建设单位
我中心设立质量管理机构并配备相应人员，加强对设计和施工质量的过程控制和检验管理。督促参建各方制定相关的通病防治方案和细则。
1) 按合同约定，建筑材料，建筑构配件和设备，保证符合设计文件和合同的要求。
2) 保证合理工期、造价和住宅设计标准，不得擅自变更已审批通过的施工图设计文件等。
3) 在组织竣工检验时，应将通病内容列入检验项目之一。 4) 在保修期内发生住宅工程质量投诉的，建设单位负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问题。
5) 建设单位做好一户一检验工作，在分房时向用户提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确住宅建设的质量责任及保修制度。 4.2设计单位
1) 针对住宅工程质量通病的防治提出具体的设计措施。并对容易产生质量通病的部位和环节，优化细化设计作法。 2) 对住宅工程质量通病防治的设计措施作相应的设计交底。 3) 参与工程质量通病的分析，并对影响结构安全和使用功能的通病，提出相应的技术处理方案。
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4.3 施工单位
1) 在开工前制定住宅工程质量通病预防方案。
2) 对建筑材料、建筑构配件、设备和预拌混凝土进行检验，未经检验或检验不合格的，不得使用。在采用新材料、新工艺时，应提供相应的合格证明书和相关的技术标准，必要时，还须做相关检测。
3) 应做好容易产生通病部位的技术交底工作。
4) 必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录。
5) 必须做好混凝土工程的结构实体检查和检测工作。
6) 做好卫生间、屋面及易产生通病部位的蓄水试验等重要使用功能的检查工作
7) 做好通病防治的技术资料的收集、整理工作。 8) 总包单位应审核分包单位提出的通病防治方案。 4.4监理单位
1) 审查并批准施工单位提出的通病防治方案。 2) 编制通病防治监理细则。
3) 在施工过程中，应对原材料、构配件、设备及预拌混凝土作有效的质量控制。
4) 对容易产生通病的部位加强旁站、巡视和平行检验
5) 做好通病防治部位的隐检工作，不合格不准进入下一道工序施工。 6) 定期召开由总监理工程师主持的通病防治工作例会。 4.5物业单位
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1）配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。 2）按分户检验方案中确定的每户住宅检验批项目和内容，参照室内净高、净开间尺寸抽测表和住宅工程质量分户检验内容、检验方法、检验标准，检验施工单位分户检查评定结果。
五、分户检验前的准备
首先建设单位组织成立分户检验小组，根据分户检验工作量合理分组，制定检验方案并向参加检验人员交底；其次施工单位、监理单位准备好相关的检测仪器，如：小锤、钢尺、激光测距仪和漏电保护相位检测器等，并保证仪器准确和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水房间的蓄水准备工作；另外在建筑物内标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，在建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌等。
六、分户检验使用的工具
工具准备：钢尺、塔尺、线锤、测距仪、塞尺、弹簧秤、2米检测尺、小锤、水平尺、外卡钳、外径千分尺、游标卡尺、绝缘摇表、接地电阻测试仪、漏电测试仪、压力测试仪、相位测试仪等。
需要实测实量的检查项目应使用靠尺板、水平仪、小锤、激光测距仪和刚尺等专业工具进行检查，检查工具应符合计量鉴定标准要求。
靠尺板：一般用于抹灰线，断面为矩形，要求双面刨光； 水平仪：用于检验表面平整度及水平度； 激光测距仪：用于进行室内净空尺寸的测量；
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