发布时间 : 星期二 文章贵州威宁企业孵化器项目可行性研究报告 - 图文更新完毕开始阅读7b2954c32cc58bd63186bd42
贵州威宁五里岗经济开发区企业孵化器（服务中心）建设项目可行性研究报告
目 录
第一章 总 论 .............................................................................................................................................. 1
1.1项目概述 ......................................................................................................................................... 1 1.2 项目建设单位简介 ......................................................................................................................... 1 1.3 项目简介 ........................................................................................................................................ 1 1.4可行性研究报告的编制内容 .......................................................................................................... 2 1.5可行性研究报告编制的依据 .......................................................................................................... 2 1.6项目总投资及资金筹措 .................................................................................................................. 3 1.7主要技术经济指标 .......................................................................................................................... 3 1.8 综合评价 ........................................................................................................................................ 4 第2章 项目建设背景与必要性 ............................................................................................................... 5
2.1项目区域背景.................................................................................................................................. 5 2.2 项目建设背景................................................................................................................................. 9 2.3项目建设的重要性和必要性 ........................................................................................................ 12 第三章 项目市场需求分析....................................................................................................................... 15
3.1 区域内中小企业发展现状 ........................................................................................................... 15 3.2 全省孵化器市场分析 ................................................................................................................... 16 3.3威宁县市场需求分析 .................................................................................................................... 17 第四章 项目选址 ...................................................................................................................................... 19
4.1 选择原则 ...................................................................................................................................... 19 4.2 场址选择 ...................................................................................................................................... 19 4.3场址建设条件................................................................................................................................ 19 第五章 项目建设规划方案....................................................................................................................... 21
5.1 项目建设指导思想 ....................................................................................................................... 21 5.2 项目功能定位............................................................................................................................... 21 5.3 项目建设内容与规模 ................................................................................................................... 22 5.4 项目建筑设计方案 ....................................................................................................................... 22 5.5项目结构设计................................................................................................................................ 24 5.6项目给排水设计............................................................................................................................ 26 5.7 项目电气设计............................................................................................................................... 27 5.7 建筑消防设计............................................................................................................................... 28 第六章 节能与节水措施............................................................................................................................. 29
6.1节能措施 ....................................................................................................................................... 29 6.2 节水措施 ...................................................................................................................................... 29 6.3 采用节能型建筑材料 ................................................................................................................... 30 6.4 节能检测 ...................................................................................................................................... 30 第七章 环境影响评价................................................................................................................................. 31
7.1 环境保护的目的........................................................................................................................... 31 7.2 环境质量标准............................................................................................................................... 31 7.3 项目建设与运行对环境的影响 ................................................................................................... 31 7.4 环境保护措施............................................................................................................................... 32
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第八章 项目运营与组织机构 ..................................................................................................................... 34
8.1 模式选择 ...................................................................................................................................... 34 8.2 部门设置及功能........................................................................................................................... 35 8.3 服务设施 ...................................................................................................................................... 37 8.4 服务对象 ...................................................................................................................................... 37 8.5 入驻条件 ...................................................................................................................................... 37 8.6 主营业务 ...................................................................................................................................... 38 8.7 入驻费用及服务收费 ................................................................................................................... 39 8.8 入孵流程 ...................................................................................................................................... 40 8.9 管理机构组织方案和体系图 ....................................................................................................... 46 8.10 劳动定员与员工培训 ................................................................................................................. 46 第九章 项目实施进度................................................................................................................................. 47
9.1建设工期 ....................................................................................................................................... 47 9.2 项目分期实施进度安排 ............................................................................................................... 47 9.3 项目设施进度表........................................................................................................................... 47 第十章 投资估算与资金筹措 ..................................................................................................................... 48
10.1投资估算依据.............................................................................................................................. 48 10.2 投资估算范围............................................................................................................................. 48 10.3 投资估算 .................................................................................................................................... 48 10.4 资金筹措 .................................................................................................................................... 49 第十一章 财务评价 .................................................................................................................................... 50
11.1 项目财务评价............................................................................................................................. 50 11.2 分析过程和结果 ......................................................................................................................... 51 11.3 财务总评价................................................................................................................................. 52 第十二章 结论与建议............................................................................................................................. 53
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第一章 总 论
1.1项目概述
1、项目名称：贵州威宁五里岗经济开发区企业孵化器（服务中心）建设项目；
2、项目建设地点：贵州威宁五里岗经济开发区； 3、项目建设单位：六盘水市泰鸿源房地产开发有限公司； 4、项目建设性质：新建；
5、项目法人：六盘水市泰鸿源房地产开发有限公司； 6、项目法定代表人：陶用刚；
7、项目建设规模： 58981.89平方米； 8、项目建设工期：3年； 1.2 项目建设单位简介
企业名称：六盘水市泰鸿源房地产开发有限公司； 注册地址：六盘水市向阳北路20号安居工程7号楼三楼； 注册资金：贰仟万元整；
房地产开发资质等级：叁级（20万平方米以内房地产开发）； 企业登记类型：有限责任公司； 法定代表人：陶用刚。 1.3 项目简介
本项目以贵州威宁五里岗经济开发区的建设发展为锲机，立足于为当地企业的发展提供咨询服务、技术服务、培训服务，同时为当地人民提供酒店、餐饮等为一体的综合服务体，即：以企业孵化器为主导，以酒店、餐饮为辅导的综合服务中心。
企业孵化器起源于美国，经过40多年的发展，已成为一个\全球现象\。从国外企业孵化器的发展情况来看，企业孵化器的建设目的主要是繁荣当地经济、解决就业问题，其核心业务是支持创业企业发展，是科技与经济联系的纽带，也是创业者个人进入经济生活、走向成功的桥梁。 中国企业孵化器起源于 20 世纪 80 年代中后期，1987 年中国诞生了第
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一个科技企业孵化器——武汉东湖创业服务中心，1988年被纳入国家火炬计划的范畴，被称为高新技术创业服务中心，主要孵化科技型企业。经过20多年的发展，中国已经形成具有较大规模的孵化器队伍，数量位居世界前茅，列发展中国家之首。经过孵化器这个“高新技术企业摇篮”培育的科技型中小企业得到了很好的发展，不仅涌现出一大批成熟的毕业企业，为我国高新技术产业发展提供了源源不断的后备力量，而且一批毕业企业已经成为高新技术产业发展中的中坚。企业孵化器已经成为我国高新技术产业发展的重要因素。
贵州威宁五里岗经济开发区一灏综合服务中心项目（以下简称为：一灏综合服务中心），位于威宁五里岗经济开发区，总建筑面积58981.89平方米，包括商务中心、培训中心、餐饮中心、修养中心及其他配套设施建设。
该项目的建设对威宁地区的社会经济建设将产生积极的影响，其中包括有：创造就业岗位和财富，培养该地区的创业氛围、科技成果转化，带动当地经济、建立高速增长的产业集群、为由大公司部门成为独立分公司及一个公司分开成为两个或几个独立的公司提供机会、振兴当地社区。 1.4可行性研究报告的编制内容
在对项目外部环境进行充分研究的基础上，论证项目建设的必要性和可行性，提出建设方案和运营策略，制定项目初步实施计划，测算工程投资，并进行经济效益分析，最终提出项目建设的有关结论意见，供有关部门进行决策。
1.5可行性研究报告编制的依据
（1）、《中国科技企业孵化器 “十二五”发展规划纲要》
（2）、《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006—2020年）》 （3）、国家科技局《关于加快高新技术创业服务中心建设与发展的若干意见》
（4）、国家科技部《关于进一步提高科技企业孵化器运行质量的若干意见》
（5）、《国家“十二五”科学和技术发展规划》，
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