发布时间 : 星期一 文章潍坊房地产市场调研报告120218更新完毕开始阅读79f6d7d976c66137ee0619de
2011年6月份潍坊市，包括奎文区、潍城区、坊子区、寒亭区、滨海经济开发区、高新技术开发区、经济开发区、潍城经济开发区，新建商品住宅供应面积84.45万㎡，环比增长近60%；成交面积36万㎡，环比增长9.5%；成交均价3967元/㎡，环比增长1.3%。
6月份新建商品住房供应量剧增，而成交量和成交价格稳步提升。 2、 4-6月份潍坊市各片区走势分析
（数据来源：潍坊市房管局备案资料）
2011年6月份，潍坊市整体成交量环比增长9.5%，但各片区中奎文区、潍城区、坊子区和滨海区均出现了不同程度的下滑，而高新区和寒亭区6月份成交量剧增，环比增长分别为87.67%和54.53%，因此可以说，6月份成交量的增长在很大程度上依靠于高新区和寒亭区的增长。
（数据
来源：潍坊市房管局备案资料）
2011年6月份潍坊市各片区中奎文区、高新区、坊子区、经济开发区和滨海经济开发区成交价格平稳提升，环比增长约5%；潍城区成交价格有所下滑，环比下降3-4%；寒亭区成交价格大幅提升，环比增长25%，这与6月份新开的高价项目存在一定的关系。
3、 4-6月份潍坊市成交面积走势分析
（数据来源：潍坊市房管局备案资料）
2011年6月份，80-100㎡的普通两室和100-120㎡的小三室仍然为主力成交面积，分别占44.67%和25.27%。
（五）潍坊市各区的房地产状况
1、奎文区
奎文区是潍坊市经济和政治中心，依托白浪河和虞河两条河景资源优势，区域城市发展和建设都走在各区前列。奎文区目前在售项目近70个，是目前潍坊市供应项目最多的区域。
本区域房地产发展环境较好，周边配套齐全，产品品质较好，客户认可度高；区域均价从年初的4200元/平方米左右涨到目前的5000元/平方米。奎文区项目众多，供应体量较大，市场竞争激烈。
2010年本区域中高端项目共推出约50万平方米，成交约33万平方米，产品以高层为主，约占90%，面积主要集中在80-140平方米之间；2011年，本区域预计供应体量约为76万平方米，产品以高层为主，约在90%，面积区间主要集中在80-95平方米和110-140平方米之间。
（数据来源：搜房网潍坊楼市白皮书）
2011年1-4月份奎文区房价稳步上涨，5月份奎文区房价出现较大幅度的上涨，由于一批高端住宅的面市，将整个区域的房价提升至4939元/㎡；虽然5月份国家出台了一房一价的限价政策，但对潍坊房价的上涨并未造成太大影响。6月份，奎文区平均房价温和上涨，并突破5000元/㎡大关，成为潍坊首个均价破5000的区县。
2、潍城区
潍城区属于潍坊的老旧城区，旧村改造项目较多，片区建设和核心配套资源落后于其他片区，目前在销售项目约62个，供应体量极大。
本区域是典型的老旧城区，环境较差，配套设施不完善，项目一