发布时间 : 星期一 文章关于施行《建筑工程建筑面积、容积率计算规则(修订)》的通知更新完毕开始阅读730173ffe3bd960590c69ec3d5bbfd0a7856d5ee
视为阳台，其计算方法同本条第一款。 第六条 建筑层高计算标准
（一）普通住宅建筑标准层层高最低不小于2.9米，但最高不大于3.2米；当层高大于3.2米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的k倍计算建筑面积，k=h÷3（h为建筑层高）。
（二）套型建筑面积大于144平方米的住宅建筑标准层层高可适当提高，但最高不大于3.6米；当层高大于3.6米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的k倍计算建筑面积，k=h÷3（h为建筑层高）。 （三）办公、宾馆建筑标准层层高最低不小于3.2米，但最高不大于4.2米；当办公建筑标准层层高大于4.2米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的K倍计算建筑面积，K= h÷3.2（h为建筑层高）。门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅、会议室等不列入超层高控制范围。（高档酒店、宾馆除外）
（四）单层面积小于1000平方米或分隔成小间的沿街商业（含商业街）建筑层高不大于4.5米；当建筑层高大于4.5米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的K倍计算建筑面积，K= h÷3.2（h为建筑层高）。 （五）单层面积大于300平方米小于1000平方米或分隔成小间的沿街商业（含商业街）建筑层高不大于4.8米；当建筑层高大于4.8米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的K倍计算建筑面积，K= h÷3.2（h为建筑层高）。
（六）单层面积大于1000平米的商业建筑层高不宜超过6米，且不得分割；当建筑层高大于6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的K倍计算，K=h÷3.6（h为建筑层高）。临街分割成小间
的商业部分按本条第四款标准计算建筑面积。
（七）电影院、剧场、体育馆、展览馆等公共建筑层高可按功能要求适当加高。
第七条 部分计入建筑占地面积的建筑物
（一）无顶盖且无围护结构的室外楼梯，按水平投影面积的一半计算建筑占地面积。
（二）高于室外地坪4米以上住宅的有柱雨篷，按柱外边围合面积的一半计算建筑占地面积。
（三）临城市道路骑楼按柱外边围合面积的一半计建筑占地面积。 第八条 不计算建筑占地面积的建筑物
（一）考虑南昌气候特征，地下车库出入口坡道应设置顶盖。顶盖应尽可能低矮，为轻巧的玻璃或结合绿化设置的，不计算建筑占地面积。 （二）高于室外地坪4米以上的悬挑阳台（不论凹凸）、平台、过道等，不计算占地面积。
（三）二层出挑建筑按水平投影面积的一半计算占地面积，高于室外地坪十米以上部位出挑不计算占地面积。 （四）无柱雨篷不计算占地面积。 第九条 其它 （一）阳台面积
住宅套内建筑面积为90平方米及以下户型，其各类阳台面积总和不大于套内建筑面积的7%。
住宅套内建筑面积为90平方米以上户型，其各类阳台面积总和不大于套
内建筑面积的6%(超高层住宅不受此限制)。
（二）坡屋顶起坡高度为零、坡度小于30°的坡顶建筑不计建筑面积及容积率；起坡高度小于0.6米、坡度小于45°的坡顶建筑净高在2.2米及以上的部位应按全面积计入容积率，坡顶局部造型坡度大于45°的部分面积不大于屋顶面积的1/6；超过此规定的坡屋顶按全面积计算建筑面积并计入容积率（见附图）。
（三）住宅建筑女儿墙的高度应小于2.2米（当立面设计确有需要时，局部可适当加高，其加高部分的面宽应小于该总面宽的30%）。
（四）多、低层地下室设置通风采光井以改善地下室室内环境的，通风采光井宽度(取采光井围护结构外围至外墙面的最大垂直距离)不宜超过1.8米(含1.8米)，下沉庭院及采光井的面积之和不得大于地下室（除停车部分）建筑面积的30%；采光井的外墙周长之和不得大于地下室（停车部分除外）的外边周长的30%；。超过1.8米的，采光井地坪标高视作该建筑的地坪标高。 （五）飘窗突出外墙的距离不大于0.6米、高度不大于2.2米、窗台高度不小于0.4米、宽度不大于该开间的2/3的，可不计算建筑面积、不计入容积率； （六）飘窗结构剪力墙及结构柱不得突出外墙。 飘窗下部的楼板不应凸出外墙、不得用实体墙围合；
飘窗下部作放置空调室外机时外侧可用格栅遮挡，不得用实体墙封
闭；
转角凸窗长边洞口与短边洞口之和不得大于该房间的开间尺寸。 （七）套型建筑面积为144平方米以上的住宅，确需设置设备平台板的，其水平投影面积不得大于3平方米，用格栅围合，其他部位不得再设置空调板。
按一半计入总建筑面积但不计入容积率。
（八）住宅小区售楼部中心大厅的高度不应超过9米，建筑面积最大不超过300平方米。
（九）住宅建筑凹口处一般不应拉梁，因结构需要确需拉梁的，应隔层以上拉梁。
（十）一梯三户（含三户）以上的住宅建筑需要设置天井时，应保证至少有两户以上的功能房间朝天井开窗，并做好防火措施，且不得封板拉梁。
容积率；（第十条 本规则所称总建筑面积是指在建设用地范围内单栋或多
栋建筑物地面以上及以下各层建筑面积之和。
第十一条 本规则所称结构（设备管道）转换层是指建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，采用不同的结构（设备管道）类型，并通过该楼层进行结构（设备管道）转换，称该楼层为结构（设备管道）转换层。
第十二条 本规则所称避难层是指建筑高度超过100米的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。
第十三条 本规则自2012年5月1日施行，原《建筑工程建筑面积、容积率计算规则》同时废止。
第十四条 本规则施行前，已获批准总平面规划的项目按原计容办法执行，但必须于2013年5月1日前完成《建设工程规划许可证》报批工作，超过此期限报批的按本规则实施。