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上海市零售商业网点面积调研报告
上海市商业经济研究中心 2006年3月
目 录
一、调查目的…………………………………………………………………………3 二、主要发现…………………………………………………………………………4 三、数据分析…………………………………………………………………………7 四、国际比较…………………………………………………………………………14
五、调研结
论…………………………………………………………………………19
一、调查目的
当前上海市零售商业网点迅速扩张引起了社会各界关注，有的认为上海市居民人均零售 商业面积已超过发达国家平均水平，规模过大，政府应加以控制；有的认为评价上海市零售 商业网点面积的多与少，不能简单以居民人均零售商业面积为单一标准，还要充分考虑城市
功能和城市形态的特殊性、居民消费习惯的差异性、城市经济发展的阶段性以及城市商业发 展的生命周期等因素。
市经委从转变政府职能、有序发展零售商业出发，组织对此问题进行调查研究，重点了
解分析：上海市零售商业网点面积总量规模、结构分布的问题；网点迅速发展对社会和经济 产生的影响；政府调控的措施。
鉴于此，上海市商业经济研究中心会同市经委零售业管理处、产业投资处、外经处、市
商业网点办等部门，完成了上海市零售商业网点面积调研。各区县经济委员会上报了2005年 -2007年预计新增零售商业面积以及5000平方米以上的大型商业项目，市规划院、市工商局、
市环保局、华东政法学院、连锁经营研究所、百联集团等各界专家就此问题进行座谈并提出 了各自观点 。
注：本报告“零售商业面积”口径与《 2005年上海统计年鉴》表11.6“各区各类房屋分布情况”中 “商场店铺建筑面积”统计口径一致。
二、主要发现
调研将定量分析与定性研究相结合，主要有以下几大发现：
1、上海零售商业网点面积的总量及发展趋势
2004年上海零售商业网点面积达到2857万平方米，按常住人口计算，居民人均零售商业面积为
1.65平方米；预计2005年达到3200万平方米左右，居民人均零售商业面积约1.75平方米；2007年
达到4000万平方米左右，居民人均零售商业面积约2平方米。
2、上海居民人均零售商业面积在国内城市中偏高，与城市地位、功能有关
上海既是全国经济中心又是旅游城市，无论从经济活跃程度，还是在居民消费水平，吸引外来消费 等方面都排在全国前列，评价上海市零售商业网点面积的多与少，不能简单以本地居民人均零售商业面 积为单一标准。
2004年国内各城市相关指标比较
数据来源:各城市商业主管部门数据和2004各城市统计年鉴；
本报告所有面积数据均为建筑面积。本报告中城市居民全部指常驻机构住人口
3、上海居民人均零售商业面积与日本主要城市水平接
近
城市等级越高（如首都、经济中心、旅游城市
等），商务
消费和旅游消费需求也越多，零售市场规模必然大。
日本主要城市（东京、大阪、京都等）居民人均零售商业
面积是日本全国平均水平的2—2.5倍；上海目前居民人均零售
商业面积水平高出全国城镇平均水平大约也是2—3倍，与日本