发布时间 : 星期五 文章2013学年注册资产评估师考试资产评估复习练习题及答案分析更新完毕开始阅读6417fff83069a45177232f60ddccda38366be14d
D 2100 2000.1 -2% 1.6 0 -1% 38 试根据上述条件采用市场法评估待估宗地2002年1月的评估价值。(年限修正系数保留4位小数)
已知：(P/F，6%，40)=0.0972 (P/F，6%，38)=0.1092
(P/F，6%，39)=0.1031
解：1）A和D年限修正系数=[1-（P/A，6%，40）]/[1-（P/A，6%，38）]=1.0135 C年限修正系数=[1-（P/A，6%，40）]/[1-（P/A，6%，39）]=1.0066 2）建立容积率修正系数表： 容积率 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 修正系数 100 102 104 106 108
3）A=2200*1.01*100/99*104/102*100/99*1.0135=2343（元） B=2400*1.01*104/106*100/102=2332（元） C=2300*1.01*1.0066=2338（元） D=2100*1.01*1.01*100/98*104/102*100/99*1.0135=2282（元） 3） P=（2343+2332+2338+2282）/4=2324（元）
3.评估对象为某企业1998年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2001年进行评估。经调查，该生产线价格每年比上一年增长10%，还能使用6年。又知目前市场上已出现功能更先进的资产，新资产与评估对象相比，可节省人员3人，每人月工资水平为650元。此外，由于市场竞争，使该生产线开工不足，导致收益损失额为每年20万元。所得税率33%，折现率10%。要求：采用成本法对该生产线进行评估。
已知：（P/A，10%，6）=4.3553 （P/A，10%，8）=5.3349 解：采用成本法评估该资产的结果接近于68万元，具体评估过程如下： 资产评估价值=
重置成本-实体有形损耗-功能性贬值-经济性贬值 资产的重置成本=150×(1+10%)3=199.65(万元)=1996500(元) 资产的实体有形损耗率=3÷(3+6)×100%=33.33%
资产的功能性贬值=3×12× 650×(1-33%)×(P/A，10%，6) =23400×0.67×4.3553=68282(元) 资产的经济性贬值=
20×(1-33%)×(P/A，10%，6)
=20×0.67×4.3553 =58.361(万元)=583610(元) 资产评估价值=
1996500×(1-33.33%)-68282-583610
=1331067-68282-583610
=679175(元)
文章来自：资产评估师培训
古今名言
敏而好学，不耻下问——孔子
业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随——韩愈 兴于《诗》，立于礼，成于乐——孔子 己所不欲，勿施于人——孔子 读书破万卷，下笔如有神——杜甫 读书有三到，谓心到，眼到，口到——朱熹 立身以立学为先，立学以读书为本——欧阳修 读万卷书，行万里路——刘彝
黑发不知勤学早，白首方悔读书迟——颜真卿 书卷多情似故人，晨昏忧乐每相亲——于谦 书犹药也，善读之可以医愚——刘向 莫等闲，白了少年头，空悲切——岳飞 发奋识遍天下字，立志读尽人间书——苏轼 鸟欲高飞先振翅，人求上进先读书——李苦禅 立志宜思真品格，读书须尽苦功夫——阮元 非淡泊无以明志，非宁静无以致远——诸葛亮
熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟——孙洙《唐诗三百首序》 书到用时方恨少，事非经过不知难——陆游
问渠那得清如许，为有源头活水来——朱熹 旧书不厌百回读，熟读精思子自知——苏轼 书痴者文必工，艺痴者技必良——蒲松龄
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