发布时间 : 星期四 文章加油站项目土地评估报告更新完毕开始阅读61e3016a25c52cc58bd6bea7
《城镇土地估价规程》等技术规程的规定，选取合适的方法进行评估。
2.本次评估的地价内涵详见报告中的“地价定义”，本报告评估结果对应于此地价内涵。
3.本报告评估结果是估价对象在评估基准日的市场价值，仅适用于本评估报告之特定估价目的，它依据如下假设：
（1）具有一个公开、比较活跃、发达的土地市场； （2）估价对象能够自由地在市场上进行交易活动；
（3）为使交易完成以及达成合理成交价格，需有一个合理的谈判周期，在这个周期内，市场状况、物理状态等是相对没有变化；
（4）委估方提供的情况都是真实的，有关资料都是合法有效的。
（5）估价对象土地使用者合法取得土地使用证，并以所设定的土地用途评估估价对象的价值。
（6）估价对象与其它生产要素相结合，能满足设定使用年限内经营管理的正常进行，保证其持续发展。
㈡估价结果和估价报告的使用方向与限制条件
1.使用本报告及其估价结果须依照本报告所列明的“估价依据”。任何有关估价对象的处臵、运作方式、程序应符合国家、地方的有关法律、法规。
2.土地估价结果仅为某某县石龙加油站核定土地资产价值，办理土地使用权出让手续提供客观、公正的土地价格参考依据。
3.本次评估土地估价结果的有效期自提交报告之日起壹年内有效，超出有效期，随着时间、市场行情的变化，土地估价结果应作相应调整或重新估价。
4.本土地估价报告与估价结果的使用权归委托方所有，受托估价方对估价结果有解释权。本评估报告的全文或部分内容公布以前，需征得委托方书面同意；受托估价方承诺未经委托方同意，不得以任何方式向第三者提供报告全文或其中内容，国家法律法规政策有规定的除外。
5.违背规定或超越本报告特定目的及限制条件使用本土地估价报告和土地估价结果，土地估价机构不承担任何法律责任。
㈢需要特殊说明的事项
1.本项估价所依据的资料源于委托估价方和估价对象所在地国土资源部门提供的资料、受托估价方掌握的资料及估价人员实地踏勘和调查收集的资料。
（1）土地现状利用状况、土地产权等资料由委托方提供。
（2）土地区位条件、地产市场交易资料等评估相关资料由估价人员实地调查而得。
（3）估价人员根据国家有关法律、法规、估价规程及地方有关地价评估技术标准，结合估价对象具体状况，确定估价原则、方法及参数的选取。
2.本次估价所引用的地价指数是估价人员根据当地土地管理部门提供的资料和估价对象所在区域土地市场的变化状况编制的。
3.本报告估价结果是在满足地价定义所设定条件下的土地使用权价格，如在估价报告有效期内，估价对象的土地利用方式、估价基准日、土地开发状况、土
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地使用年限、土地面积等影响地价的因素发生变化，该评估价格应作相应调整。
4.用除中文以外的其它文字翻译制作本报告，须经受托估价方和制作本报告的土地估价机构认可。
5.本报告必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容所导致的有关损失，受托估价机构不承担责任。
6.本次估价未考虑国家产业政策等宏观经济政策变化以及遇有自然力和其他不可抗力、特殊交易方式对估价结论的影响。
㈣有关参数说明
根据评估基准日土地市场状况及中国人民银行公布的一年期（含一年）存款利率，再考虑一定的风险因素等方法，确定此次评估的土地还原利率为8%、房屋因有一定的耐用年限，折旧较快，且易受自然灾害影响，其还原利率一般要高于土地还原利率1-2个百分点。
㈤其它说明
1、委托方对所提供资料的真实性和合法性负责，估价机构对所收集资料的真实性、准确性负责。
2、受托估价机构及估价人员与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与委托方有关当事人没有利害关系或偏见。
3、任何单位和个人未经估价机构书面同意，不得以任何形式发表、肢解本报告。
4、本报告由估价机构负责解释。
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第四部分 附 件
附件1 估价对象《国有土地使用证》或相关资料复印件 附件2 估价机构营业执照复印件 附件3 估价机构资质证书复印件 附件4 土地估价师资质证书复印件
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土地估价技术报告
项目名称：某某县石龙加油站某某县夹山镇杨坪社区居委会石龙加油站地块
国有土地使用权出让参考价格评估〔某某省某某市某某县〕
受托估价单位：某某万源评估咨询有限公司 土地估价报告编号：土价估案[2011]XXX号
土地估价技术报告编号：常石土价估技案[2011]014号 提交估价报告日期：2011年9月27日
关键词：某某省某某市某某县
某某县石龙加油站某某县夹山镇杨坪社区居委会石龙加油站地块出让
某某万源评估咨询有限公司 2011年