发布时间 : 星期日 文章昌黎县海棠宾馆装修改造工程项目可行性研究分析报告更新完毕开始阅读6061b023cbaedd3383c4bb4cf7ec4afe05a1b178
国内旅游团队以几大知名旅行社为主，国外团队主要以俄罗斯团为主，散客主要以京、津、冀等周边地区的游客为主。 2.2 项目定位
目前海棠宾馆的会议、餐饮、娱乐设施从经营面积到档次都已形成一定规模，该项目的实施将从根本上改变海棠宾馆没有高档次舒适客房的现状，具备了承担大型接待服务项目的条件，可以成为昌黎县高档次的会议中心、接待中心。同时接待较高层次的会议培训、国内外豪华团队都可以成为海棠宾馆接待服务对象。 3 项目建设的必要性
3.1 企业实现可持续发展的需要
现有海棠宾馆为四层框架结构，建于2005年，有客房70间，每个房间有2张床，由于宾馆硬件条件差，在暑期经营高峰阶段，每个房间只能收入50～70元/d。现在设施已不能满足经营工作的需要，为了提高海棠宾馆的接待、培训能力，扩大海棠宾馆在昌黎县旅游、渡假行业的知名度，提高经济效益必须对原建筑进行装修改造。 3.2 满足顾客需求的需要
现代人追求的已经不是吃饱、穿暖，而是休闲、娱乐、旅游。生活质量大幅度改善和提高，对居住环境的要求下相应提高，那种无卫生间、无空调、无饮用水的“三无”客房及硬件差、标准差的“两差”客房已经不能满足顾客需求，人们追求的是高档舒适客房。 3.3 响应昌黎县委县政府政策的需要
昌黎黄金海岸作为北方历史悠久的旅游、避暑胜地，城市定位于生态型、园林式、国际性旅游休闲渡假区，昌黎的历届政府都非常重视旅游业、服务业的发展。海棠宾馆的装修改造必然会得到昌黎县委、县政府等地方政府及有关部门的认可和大力支持，这些都为项目实施
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提供了便利条件。 4 建设规模
对原建筑进行装修改造。 5 主要建设条件 5.1地理位置与建设地点
海棠宾馆位于昌黎县碣石大街中段。 5.2 场址土地权属类别及占地面积
海棠宾馆占地全部为城市建筑用地，面积为7000 m2。 5.3 地形、地貌、地震情况
昌黎县属于燕山山前冲洪积平原，地处华北平原北阔别边缘。北部碣石山区有低山、丘陵分布、低山、丘陵面积为63平方公里，占总面积的5.3%。其余为山麓平原和滨海平原，土壤类型为多为潮土和风沙土，地势自西北向东南倾斜。地震烈度为7度。 5.4 工程地质与水文地质
场址为冲洪沉积平原，覆盖层厚度较均匀，下部为花岗岩强风化及中风化层。场址地下水较丰富。 5.5 气象
秦皇岛市昌黎县气温温和，属于暖温带大陆性季风气候，受海洋影响，夏无酷暑，冬无严寒，秋高气爽，气候宜人。
大气压力：冬季770mmHg 夏季754 mmHg 年平均温度：10.1℃ 极端最高温度：39.9℃ 极端最低温度：-21.5℃
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年平均相对湿度：59%—63% 最热月相对湿度：80% 年平均降雨量：698.5mm 年最大降雨量：1273.5mm 一日最大降雨量：215.4mm 一小时最大降雨量：72.2mm 室外风速：冬季平均：3.2 m/s 夏季平均：2.6 m/s 最大风速：18 m/s 冬季主导风向：EN 夏季主导风向：WS 最大冻土深度： 850 mm 最大积雪厚度： 130 mm。 5.6 公用设施社会依托条件
本项目为在海棠宾馆原建筑进行装修改造，给排水、供电、供热均可利用既有的相关配套设施，交通便利，建设条件良好
秦皇岛市装修施工队伍较多，施工力量雄厚，可通过招标方式择优选择施工队伍。项目建设所用建筑材料、管材、线材可通过市场采购解决，满足施工要求。 6 工程方案
6.1 设计指导思想与原则 6.1.1 坚持低碳节约原则
原建筑物其功能与本项目一样，进行加固和合理装饰装修就可营业，相对新建投资低。而且如将原有建筑拆除，将造成资源浪费，不符合国家倡导的节约资源，低碳生产生活，并给投资方带来更大的经济负担。
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在装饰装修设计时，应充分考虑原有建筑的特点，在对原结构不做重大调整的原则下进行设计，设计主要考虑是功能上的满足和后期经营上的需要。
6.1.1 坚持实事求是的原则。
原有的旧楼已不能满足顾客的消费需求，人们的消费观念已发生重大变化，花钱买合适、花钱买开心、花钱买健康成为新的消费标准。设计要融入新观念、新技术、新设备、新材料，合理整合资源，打造星级宾馆。
6.1.2 坚持质量创新原则
严格按国家有关技术规范要求进行建设，要从设计、施工、材料采购等关键环节入手，落实责任，强化管理，为顾客提供随心、舒心、放心的“三心”居住环境。 6.1.3 坚持“以人为本”的原则
宾馆客房要最大限度地满足顾客对功能、环保、健康的要求，认真研究顾客的消费理念。 6.2 建筑方案设计 （一）设计依据
1.《最新绿色环保室内装饰装修设计规范与验收标准实用手册》 2.《金属、石材幕墙工程技术规范》JGJ133
3.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 4.《酒店建筑装饰装修设计规范》 5. 《三星级酒店设计规范》
6. 《建筑内部装修设计防火规范》GB50222 （二）装修方案
将原入口大堂的二层空间扩大，营造出一个宽广空间，给宾客一个良好的初步印象。改造原有的外墙装饰和内部装饰，改造原有的采
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