发布时间 : 星期三 文章银行授信调查报告(适用于房地产开发贷款)更新完毕开始阅读5a296a01580102020740be1e650e52ea5418ce5f
客户经理： 产品经理：
ⅩⅩ银行授信调查报告
（适用于房地产开发贷款）
客户名称: 项目名称： 授信金额： 授信期限：
授信定价： 担保方式： 担保人全称： 经办机构: 客户经理： 产品经理:
==================================================================== 声明：
本人对该授信项目进行了深入调查，并在调查的基础上完成本报告的撰写，本人对调查报告所陈述事实和数据的真实性承担责任。
客户经理签名： 产品经理签名：
１
客户经理： 产品经理：
贷前调查时间： 地点：
调查访问的对象： 访问人：
调查访问方式及内容：
调查报告目录：
第一部分 授信申请人的基本情况....................................... 第二部分 房地产项目的基本情况....................................... 第三部分 授信方案...................................................
２
客户经理： 产品经理：
一、授信申请人的基本情况
（一）授信申请人
1、申请房地产开发贷款客户（以下简称客户）成立时间，营业执照和组织机构代码证号码，企业性质（国有、民营、其他），注册资本，注册地址，法定代表人等。
对于2006年7月11日后批准成立的外商投资的房地产公司，应根据国家《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》规定，了解总投资在1000万美元以上的项目，开发商的注册资金是否全额到位且达到总投资的50％。
客户的建筑资质，建筑施工技术能力；
2、客户的股东构成情况，主要股东名称，股份绝对额及占比。
如控股股东对该客户的人员、资金、物资有重要影响的，须对主要股东的资本构成、生产经营、资金财务等基本情况作必要说明。
对控股股东的分析，应上溯至最终实际控制人。 3、客户的组织体系
A、客户为非集团公司性质，应阐述贷款客户内部管理，项目报建、施工管理、财务筹资、技术质量、项目营销等内设机构的情况。同时附客户机构体系图说明；
如果客户为房地产项目开发而成立的项目公司，须说明客户与实际控制公司在人员任免、资金调度和计价、财务成本核算、施工设施材料使用等方面的处理规则；
B、客户为集团公司制，须说明主要参股或控股公司名称，主营业务，资金负债，经营状况等情况。
如果其中的下属公司对本次授信有重要影响的，必须详细叙述； 分析集团公司对属下子公司的控制、管理情况；
4、客户的员工情况：人数，职称，文化结构，管理和生产人数。有无特殊人员。
5、法定代表人及其他高层管理人员介绍：姓名，年龄，文化程度，政治面貌，职业经历，业绩和道德评价。职业经历特别是房地产从业经历要详细说明。
6、公司法人治理结构评价。
信贷调查人员认为其它需要说明的情况。 同时附表说明，推荐表格如下：
３
客户经理： 产品经理：
客户主要股本结构和主要股东情况
单位：万元、%
股东名称 出资 额度 股权 比例 经营 范围 资产 净资产 资产 负债率 销售 收入 净利 现金 流量 客户对外控（参）股企业主要情况
单位：万元、%
参（控）股 企业名称 注册 资本 客户 出资 股权 比例 主营 业务 资产 净资产 资产 负债率 销售 收入 净利 经营 现金 流量 净现金流量 （二）项目法人开发能力与经营业绩
1、主要阐述客户的开发资质、资金实力、行业背景、同业地位、施工水平、项目运作等方面的情况；
2、叙述客户近年度的主要经营指标，如收入、盈利情况等； 客户主要经营指标统计分析表
主营业务收入 主营业务利润 净利润 年度 年度 年度 调查期 3、简述客户近三年主要房地产项目开发的情况，已开发楼盘名称、施工面积、投资额、销售收入、利润、市场销售情况、目前物业管理情况、行业与市场评价、项目业主评价。已开发完工的房地产项目的，有无欠付土地款、工程款、规费等情况、有无遗留问题；
近三年开发完工房地产项目情况
项目 开发楼盘名称 建筑面积 投资额 项目工期时间起止 已销售比例 销售均价 项目开盘销售时间 已开盘销售月数 销售收入
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