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一、工程设计组织方案 1、设计管理基本构架:
我公司在多年的工程设计服务过程中一直按照项目经理的模式运作。项目经理对项目的全过程负责、全面负责内外协调与控制,以组织管理、技术协调为主,并监督控制工程主持与各专业负责人的工作。工程主持负责技术管理,协调各专业技术配合问题。各专业负责人管理本专业的技术工作,并协助工程主持进行专业配合。
2、设计人员组织:
为了保证项目的设计成功,设计队伍将由我公司的酒店建筑设计专家团队与设计组共同构成。目的在于充分发挥专家的设计技术经验、充分利用中、青年设计师的创造活力与充沛的设计精力,使整个设计团队彼此相得益彰。 2、1专家顾问团队:由我公司具有多个酒店建筑设计经历的专家。
2、2设计组:选择有丰富酒店建筑设计经验的中、青年业务骨干组成设计团队参与本项目,以保证紧张的设计周期或不可预期的变更或业主安排的其它任务,充分保障业主的利益。 3、各设计阶段的控制:
在各设计阶段均保持与业主、有关审批部门、业主聘请的其她设计公司及时沟通。开始前组织各专业设计人员与相关专家进行技术研讨,确定各专业设计思路,并根据需要建立相关课题或科研小组进行专项研究。
各设计中期阶段组织专家进行工作成果的检查与技术方案的论证,对完成的设计成果文件进行控制。 各设计阶段:
3、1方案深化阶段:根据项目设计进度需要,根据提供的初步方案与业主负责人进行沟通、交流,做到设计人员对方案总体布局的充分理解,对初步方案要解决的主要矛盾的清晰把握,利用我公司的技术实力,从业主的角度,市场的角度,技术的角度,经济的角度对方案进行多可能性,多专业性讨论、评选,分析各种方案的可能性及优缺点。如有必要,可就部分较有争议的问题,召开专题的专家论证会,使方案更趋优化,让业主达到最高性价比,并完成方案报批工作。
3、2初步设计阶段:项目组将根据有关审批部门的审批意见,会同业主进行技术
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交流、讨论修改,保证方案构思的延续性与审批意见的完成性。配合业主与有关审批部门沟通,以便得到可靠的设计依据与信息。
3、3施工图阶段:协调及配合业主与有关审批部门、有关业主其她设计公司的沟通,明确最终交接条件等要求,编制及完成工程设计合同工作范围内有关建筑、结构、给排水、电气、暖通、空调、智能化、消防等施工图、大样图、技术说明及材料选用说明等。文件交付后同施工图审查机构、施工单位与重要产品设备的供应商进行沟通,参加设计审查工作,根据审查意见及时调改设计图纸,确保施工图通过政府有关部门的审查。协助业主完成招标工作,保证施工图设计深度,节点详图完整。可按业主要求提交结构设计计算资料及电脑结构分析等资料,满足施工过程中优化设计的需求,在符合国家规范条件下,力求设计以节省成本为原则。 3、4在施工全过程中,完成技术交底工作,交底工作的结果均要记录并形成文件,各方进行签署。根据业主要求参加各项技术对接会议或工程例会。向各专业顾问及各承包商提供图纸及资料使工程能顺利进行。对业主与施工、监理单位提出的有关问题,认真分析、认真答复,需变更的尽快完成更改设计,所有更改设计均先向业主提出申请,待业主批准后才可进行更改设计。更改均形成文件并做到及时、完整、满足施工与工期需要。所有更改设计均执行更改控制程序,严格校对、审核与批准。
配合本工程施工期间的验线、验基槽、验基础、主体验收、外墙装修、设备安装调试、竣工验收等环节。
二、工程造价控制措施
1科学地处理设计内容与成本核算的关系 1、1 在方案优化完成阶段完成工程成本的估算。
在初步设计阶段完成成本的核算,并根据核算的成本情况同设计对接,针对成本控制在下一步设计过程中进一步优化设计。
1、2 借鉴其它项目的成本分析,对容易超出预算成本的部分深入研究。 1、3 与当地有关审批部门深入沟通,对于与成本相关较大的设计子项进行研究,把握好规范、规定的执行标准。 2各专业设计的具体措施
2、1 建筑专业工程造价控制措施:
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2、1、1方案设计的综合优化,提高项目的经济性与合理性
2、1、1、1在方案配合阶段,为方案方做好技术落地的配合,避免产生方案落地困难与造价过高的情况。
2、1、1、2方案优化阶段,注意平面紧凑、合理、尽量利用自然采光与排烟,选择合理的结构形式与柱网排布;要考虑到防火分区面积的合理划分,设备用房位置、管井设置及走廊的长度等很多因素均影响到建筑设备的造价。 2、2结构专业工程造价控制措施:
2、2、1本工程主要包括四栋85m~99m左右的酒店塔楼,以及塔楼周边一层~四层的酒店裙房。对本工程的所有结构方案,在实施之前都要经过公司总工、结构专家团队对结构方案进行评审,集思广益,集中公司技术力量,使最终的结构方案在满足规范要求、保证足够安全度与施工便利的基础上尽可能节省造价,使建筑物的综合效益最佳。针对本项目可能出现的30m左右跨度的酒店宴会厅,可采用的结构形式有普通混凝土梁结构、钢结构、预应力混凝土梁结构等,结合我院以前多个类似项目的工程经验,通过对建筑净空、工程造价、结构承载力、施工难度及工期要求等多个方面综合对比,采用预应力混凝土梁结构的综合效益最高,在降低梁高的前提下可以做到造价最低。针对本项目可能出现的10m左右跨度酒店客房,可采用混凝土变截面切口梁,降低梁端公共区域的梁高,提供设备管线的布设空间,从而增大了建筑净空。为尽量降低地下室楼盖结构高度,减小地下室层高,减少岩石开挖量节省造价,地下室楼盖结构体系的选取至关重要;对于楼盖的结构型式选择,我公司有成熟的经验及造价测算结果,会提供给贵方详细的经济分析比较供选择,从而做到综合效益最高。关于钢筋及混凝土的限额设计指标,我院综合比较以往工程项目,在贵方提供的限额指标表基础上,对各业态及部位的控制指标做了适当优化,两层地下室及地上裙房的钢筋、混凝土含量较贵方提供的参考值可减小10%左右;其她业态及部位钢筋指标均可减小5%左右,具体指标详见附件一。
2、2、2在初步设计阶段,对经甲方认可的最佳结构方案,进行进一步优化修改,用不少于两种计算程序,对结构进行计算、分析、比较。重点控制建筑物的周期、位移、位移比、剪重比、刚重比、刚度比、周期比、层剪力比;柱、墙轴压比等参数。使各参数即能满足规范要求,又尽量做到经济合理,降低造价。在此阶段还
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应对各楼层的结构布置进行优化比较,对可能采用的大跨钢结构,主次梁板结构、井字梁板结构、现浇空心板无梁结构、预应力梁板结构等从中选出最佳的楼面结构布置,并在此阶段,把框架柱,结构布置图、梁板模板图反提给建筑与机电专业,保证结构构件尺寸满足建筑与机电的功能要求。
2、2、3在施工图设计过程中,在批准的初步设计的基础上进行优化、细化、注重细节,始终做到一切为甲方着想,控制造价。我公司非常重视设计工程的经济合理性,有专门的造价师对工程造价把关,及时掌握市场上各种建材的行情,在保证安全及施工进度的前提下,尽量减小截面尺寸与配筋,节约造价,满足甲方要求,避免肥梁胖柱构件出现。请甲方全程监督,并在确定主要结构方案、主要材料前征求甲方意见。
2、2、4针对本项目制定详细统一的技术措施。严格按现行规范进行设计,不得加大安全系数。结构专业负责人负责全过程的结构限额设计,认真仔细阅读地质勘察报告,确定最经济合理的基础形式,合理确定地下室水浮土托力,确定经济的抗浮方案;框架柱其轴压比宜接近规范规定的限值、纵向配筋率宜按规范规定的最小配筋率,对高层框架柱其砼强度等级可比梁板砼等级高;结构弹性层间位移角限宜接近规范规定的限值;梁要对断面尺寸优化,在满足建筑功能要求的前提下做到节省。
2、2、5在设计图纸校审过程中层层把关,各司其责,确保在保证结构方案无误的前提下,尽可能将一些错漏碰缺,在出图前予以解决。另外,结构专业还将与各相关专业进行图纸会签,将轴线尺寸、构件定位、预留洞、集水坑等仔细核对,避免事后变更及剔凿等。
2、2、6施工阶段严格控制设计变更,任何设计变更都要做成本与效益评估,并报业主方批准同意。
2、2、7与业主方设计部与工程部以及施工单位加强沟通配合,特别就是边定方案边设计边施工的特殊阶段,结构专业设计人员要清楚工程施工进度,材料下料等情况,建筑业态一旦确定,结构变更及时到位,避免出现延误工期、返工与结构加固等增加成本的情况发生。 3、机电专业工程造价控制措施:
3、3、1制定合理的机电专业系统,通过方案评审(包括与甲方进行充分沟通),确
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