发布时间 : 星期五 文章智能化小区市场调查报告 - 图文更新完毕开始阅读599611ed6294dd88d0d26b4e
小区智能化
一、 智能建筑的效益分析
一)经济效益
1．智能建筑的特点是高投入，高回报。正常运行可在三、四年内收回成本。
其中，最重要的经济效益之一是节能效益。在智能化系统建设中，将建立空调、照明等方面的智能控制系统。根据国外经验，在类似的室内人工环境条件的前提下，与传统建筑相比，可节能15％--30％，经济效益十分可观。
2．在智能建筑的建设过程中，由于采用系统集成和过程控制等方法，故
与传统建筑各系统独立建设方法相比，大约可节省20％的投资。
3．通过严格的系统设计，提高整个智能建筑的优化设计水平和实用性，
可大大提高大厦的运行管理效率，从而减少人工投资。与传统的管理方法相比，可提高管理效率15—20％。
二)社会效益
智能建筑的社会效益是多方面的，有的明显，有的隐蔽而影响深远。可包括：
1．智能建筑工程的建设，将改变传统建筑的建设方式，改善实用性差，投资不合理等不良现象，推动建筑业沿着高科技的现代化方向发展，形成新的建筑产业，从而在整体上有利于我国建筑业的科技进步，促进建筑技术学科发展。 2．智能建筑的发展，将逐步形成一个完整和实用的智能化信息网，这对建立和完善我国城市现代化管理体系具有重要的推动作用。
3．提升城乡建筑环境整体水平。据资料介绍，在智能化小区，30—50元／m2的投资可增加安保、停车场管理系统、水电煤气三表不出户远传等功能；70—80元／m2投资可建设数字化小区，显然，相对于每平方米数千元的售价，如此小的投入可获得提升楼盘档次的结果，真是一件事半功倍的好事。
三)环境效益
智能建筑的环境效益至少体现在两方面，一是在大厦内部，自动控制的温度、湿度及新风量，可为人们提供安全舒适、通信现代化的办公环境，提高办公效率；二是对外而言，智能建筑的节能效益可直接减少能耗，从而对减少环境污染做出贡献。国外的所谓绿色照明工程，其实质就在于此。所以搞智能建筑，是发展我国环保技术，美化城市环境的一项行之有效的措施。
智能建筑的优点表现在许多方面。正因如此，智能建筑才会成为新建建筑的主流。近年，在深圳等东南沿海发达地区，智能建筑已占在建项目的90％以上。自上世纪九十年代初北京、上海等大都市出现少量的智能建筑子系统项目以来，中国建筑智能化热浪一浪接一浪，各种智能大厦如雨后春笋般涌现，市场的需求以及有关各方面的热炒为中国智能建筑注入了巨大的力量。估计美国、日本等发达国家在今后10年内将普及智能建筑，我国可争取在20年内普及智能建筑。
二、 小区智能化系统说明
1、概述：
随着人类社会的进步和科学技术的迅猛发展，人类开始迈入以数字化和网络平台的智能社会，开始出现了诸如智能化仪表、智能化机器人、智能化汽车、智能化小区、智能化城市等等具有不同智能程度的产品设备、工具甚至工作环境，并且呈现出高速发展的趋势。智能化的浪潮席卷了世界的每一个角落，成为一种不可挡的历史趋势。其中正在兴起的智能小区建设热潮，反映和适应了国际社会信息化和智能化的发展要求，是21世纪的新概念住宅。
智能化小区（IntelligentHome）是智能建设的一种，也是智能建筑的新成员，简单讲具有住宅小区智能化系统（IntelligentSystemsforHouse）的小区即称为智能小区。是近年来产生并迅速崛起的一种新型住宅，它是建筑艺术、生活理念与信息技术、电子技术等现代高科技的完美结合。智能小区为住户提供了一种更安全、舒适、方便、快捷和开放的智能化、信息化空间。同时，它依靠高科技实现了回归自然的环境氛围，促进了优秀的人文环境发展，并依托先进的科学技术，实现小区物业运行的高效化、节能化和环保化。它不仅已经成为一个国家经济实力和科技水平的综合标志之一，而且也是人类社会住宅发展的必然趋势。
智能小区最主要的特征在于“智能化”，在于它所采用的诸如多元信息处理、传输、监控、管理以及系统集成等一系列高新科技、实现“以人为本”的建设思想和可持续发展的最终经济目标。
智能化小区就是要利用计算机技术（ComputerTechnology）、通信技术（CommunicationTechnology）、控制技术（ControlTechnology）和多媒体技术（MultimediaTechnology）更有效地实现上述特征，同时利用这些技术突出实现住宅信息渠道的开放性，小区生态环境的可持续发展和居住生活质量的重要性。小区智能管理系统是具有信息集成化的住宅小区管理系统，它综合了许多现代科学技术，使小区的管理达到了高度的自动化。小区智能管理系统是利用现代的系统集成方式，将楼宇对讲系统、闭路监控系统、出入口管理系统、巡更系统、背景音乐和电子显示屏系统等现代控制技术与小区的建筑、环境有机的结合在一起，为居住者提供一个安全、高效、舒适和经济的生活环境。
2、智能小区管理系统的基本结构：
系统按照分散与集中监控和管理的模式建立的，以管理中心为核心，把楼宇对讲系统、闭路监控系统、出入口系统、巡更系统、背景音乐和公共广播系统及电子显示屏等作为子系统，在智能住宅结构化综合布线系统。此系统可随时根据智能住宅发展的需要任意增减和扩展功能。
智能化系统功能简介：
（一）智能楼宇对讲系统
小区智能楼宇对讲系统是在小区管理中心设管理主机、小区出入口值班室设入口主机，各住户均设对讲分机。各单元门前设门前机，该系统管理主机能随时与小区内任一住户分机通话，各分机也可随时呼叫管理主机和入口主机，进行三方双向通话。便于小区的现代化管理。
住户在楼下可以通过感应卡、密码、钥匙、对讲开锁；楼宇对讲系统包括独户型、别墅型、大厦型，多幢大楼联网型。室内分机可以直接与对方通话了解。
对讲：门口机可直接和某一室内机接通
呼叫：住户按\呼叫\键可呼叫管理中心，管理中心也可呼叫某住户，在通话期间可按室内分机的开锁键遥控开锁。
保密功能：任何双方进行通话时，第三方均无法窃听，振铃音由单片机产生，声音动听。
开锁：电锁自动保护，室内的人按\开锁\键可遥控开启门口电控锁；住户在门口可用密码、住户卡开锁。
（二）闭路监控系统
在小区主要出入口、电梯轿箱，休闲娱乐场所、商务中心、公共设施等场所设摄像机监视系统，能在管理中心机房随时观看任何一处图像，并可随时录像，便于小区的现代管理。
摄像机：在配小区周边、电梯轿箱等地安装摄像机，可以清楚地看见设备和人员情况。
消防系统：安装烟雾探测器，结合消防系统对大楼内的火警及时联动报警和录像。
监控中心：安装专用视频监控系统服务器，在监控中心还可设立等离子或者是电视墙，将前端图像都传输到电视墙中观看。
（四）出入口管理系统
在小区出入口安装电动道闸系统，一方面便于小区出入车辆管理，另一方面也确保了小区业主的财产安全。
车辆出入及停车场管理系统是小区对出入车辆及停车场进行管理的重要手段，它可以有效地防止车辆的丢失及对停车进行有效的收费。小区内住户车辆可以每车发一张IC卡。车辆出入时，只需将IC卡在车辆出入处设置的读卡器附近贴近读卡区，读卡器识别后通过读卡器控制器会自动打开拦杆，车辆即可通行。进出停车场也类似。IC卡可设定有效时间，此有效时间可按住户缴费有效期设定。超过有效期，读卡器将不与读卡，车辆将无法出入。住户只有按时缴费，方可自由出入。外来车辆进入时，必须在门卫处缴费领取临时IC卡，驶出时交回临时IC卡。若停车按停车时间收费，则通过IC卡读卡即可。
无IC卡人员除门卫开启栏杆外，将无法将车辆驶出。这将使小区内住户产生极大的安全感，无车辆丢失之忧。系统主机将对所有IC卡的刷卡情况予以纪录，同时电视监控系统与车辆出入及停车场管理系统联动，对所有非法出入车辆进行图像显示纪录，以备查询。