发布时间 : 星期一 文章房地产估价师房地产开发经营与管理-现金流量与资金时间价值（三）更新完毕开始阅读50a54787a4e9856a561252d380eb6294dc88226b
房地产开发经营与管理-现金流量与资金时间价值(三)
(总分：100.00，做题时间：90分钟)
一、{{B}}单项选择题{{/B}}(总题数：19，分数：19.00)
1.根据房地产开发经营企业的业务经营模式，______主要适用于商品住宅开发项目。
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A.开发—销售模式
B.开发—持有—出租—出售模式 C.购买—持有—出租—出售模式 D.购买—更新改造—出租模式
（分数：1.00） A. √ B. C. D. 解析：
2.______是房地产投资信托基金和大型房地产企业常采用的业务经营模式类型。
? ? ? ?
A.开发—销售模式
B.开发—持有—出租—出售模式 C.购买—持有—出租—出售模式 D.购买—更新改造—出租模式
（分数：1.00） A. B. C. √ D. 解析：
3.根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，______主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。
? ? ? ?
A.开发—销售模式
B.开发—持有—出租—出售模式 C.购买—持有—出租—出售模式 D.购买—更新改造—出租模式
（分数：1.00） A. B. √ C. D. 解析：
4.将更新改造后的收益性房地产持有并出租经营，并在持有经营一段时间后，根据市场状况和企业财务状况将其转售出去，也是部分房地产企业常采用的业务模式，这种模式是______。
? ? ? ?
A.开发—销售模式
B.开发—持有—出租—出售模式 C.购买—更新改造—出租模式 D.购买—更新改造—出租—出售模式
（分数：1.00） A. B. C. D. √ 解析：
5.开发—销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是______。
? ? ? ?
A.销售收入 B.出租收入 C.利息收入 D.转售收入
（分数：1.00） A. √ B. C. D. 解析：
6.对于开发—持有—出租—出售模式和购买—持有—出租—出售模式来说，两者的共同点是______。
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A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入 B.现金流入都包括销售收入和销售税费
C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用
D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本
（分数：1.00） A. √ B. C. D. 解析：
7.下列关于资金时间价值的表述中，错误的是______。
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A.从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值
B.从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿
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C.即使资金存在时间价值，也可以直接比较不同时点发生的现金流量 D.利率是资金时间价值的一种标志
（分数：1.00） A. B. C. √ D. 解析：
8.房地产开发活动可以从______两个方面进行考查。
? ? ? ?
A.物质形态与货币形态 B.投资资金量和预期收益率 C.出租、出售或经营形态 D.资金流通方式与对策
（分数：1.00） A. √ B. C. D. 解析：
9.在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为______。
? ? ? ?
A.净现金流量 B.现金流入 C.现金流出 D.现金流量
（分数：1.00） A. B. C. D. √ 解析：
10.名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是______。
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A.当每年计息周期数m＞1时，实际利率小于名义利率 B.当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率 C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
D.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大
（分数：1.00） A. √
B. C. D. 解析：
11.单利计息与复利计息的区别在于______。
? ? ? ?
A.是否考虑资金的时间价值 B.是否考虑本金的时间价值
C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D.采用名义利率还是实际利率
（分数：1.00） A. B. C. √ D. 解析：
12.当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是______。
? ? ? ?
A.名义利率大于等于实际利率 B.实际利率大于名义利率 C.名义利率等于实际利率 D.实际利率小于名义利率
（分数：1.00） A. B. √ C. D. 解析：
13.如果一笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，那么名义利率是______。
? ? ? ?
A.12% B.12.55% C.12.68% D.13.55%
（分数：1.00） A. √ B. C. D.
解析：[解析] 名义利率=周期利率×每年的计息周期，此题中名义利率=1%×12=12%。
14.某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按______作为计息周期的。
? A.年