发布时间 : 星期一 文章《南京市江宁区城乡总体规划(2010-2030)》更新完毕开始阅读4f136126a5e9856a56126028
2、规划范围
规划范围：南京市总体规划（2007-2020）确定的副城范围，东至宁杭高速和上坊地区，南至绕越高速公路，西至宁丹高速及江宁区行政界线，北抵秦淮新河和外秦淮河，总面积111平方千米。
研究范围：包括岔路组团、淳化组团、教育功能区、秣陵组团、东善桥组团、软件园组团等东山副城用地，设计单位可根据工作需要自行确定。
3、工作深度
总体规划的总报告、专题研究、专项（专业）规划均按分区规划的内容深度要求进行编制，涉及空间的内容需在1：1000比例的地形图上进行落实。东山副城作为城市规划结构中南京市南部重要的副城，将结合区总体规划同步开展。
4、规划依据与参考
（1）南京市城市总体规划（2007-2020）（报审稿）及相关专题专项
（2）江宁区国民经济和社会发展“十二五”规划及中长期规划（草案）
（3）江宁区土地利用总体规划（纲要） （4）江宁区生态区建设规划 （5）江宁区城乡统筹规划
（6）南京市江宁区近期建设规划（2006－2010）（动态更新） （7）老城北片、南片、百家湖片区、九龙湖片区、杨家圩片区、牛首山、祖堂山东侧、科学园片区、南站地区、红花机场片区、上坊地区等一批控制性详细规划
（8）《东山新市区总体中心体系研究》 （9）《东山新市区旧城更新实施规划（在编）》 （10）其他相关规划编制成果及已有规划审批资料
凡本要求未做具体规定的，应按国家现行的有关法规、规范执行。
5、编制重点
根据《城乡规划法》规定，本次总体规划的主要内容包括“城市的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设用地建设的范围，各类专项规划” 等。
根据东山副城的发展需求，需要重点完成如下内容： （1）充分考虑南京火车南站地区、红花机场地区、生态科技园的开发建设，并与杨家圩、凤凰港、百家湖地区的建设相结合，重新梳理东山副城中心体系，与老城改造和整治工作结合，明确各中心的等级、规模、定位，完成《东山副城中心体系专题研究》。
（2）重视产业调整和功能提升研究，结合中心体系的研究，对副城内如开发区一期、科学园一期等工业用地“退二进三”用地功能置换和产业整合提升进行专题研究，完成《东山副城工业用地置换和功能提升专题研究》。
（3）面对上坊组团纳入副城范围、土山机场搬迁及南站建设机遇，开展南京主城与东山副城结合地区的功能整合与空间优化研究，对结合部用地功能进行梳理和整合，完成《南京主城与东山副城结合地区功能整合与空间优化规划研究》。
（4）按照南京市轨道线网规划，对副城内若干轨道交通用地进行预留，并提升轨道交通周边用地功能，完成《东山副城轨道线路及沿线用地专题研究》。
（5）在各管理单元成果梳理整合和现有空间形态分析基础上，结合副城内山水资源，注重对副城的整体空间形态、开敞空间组织、特色意图区等内容进行系统研究，打造“山、水、城、林”的城市空间景观形象。完成《东山副城总体城市设计》。
（6）对上一轮新市区总体规划实施情况进行评估，完成《东
山新市区总体规划实施回顾评价》。
6、规划内容
（1）分析确定副城性质、职能和发展目标。 （2）预测副城人口规模。
（3）研究东山副城空间增长边界，确定建设用地规模，划定建设用地范围。
（4）确定建设用地的空间布局，提出土地使用强度管制区划和相应的控制指标（建筑密度、建筑高度、容积率、人口容量等）。
（5）确定副城中心、地区中心、居住社区中心的位置及范围，提出主要的公共服务设施的布局。
（6）确定交通发展战略和城市公共交通的总体布局，落实公交优先政策，确定对外交通设施、城市主次干道的走向、红线、断面，以及主要控制点坐标、标高；主要道路交叉口形式和用地范围；主要广场、停车场位置和用地范围等内容。
（7）确定绿地系统的发展目标及总体布局，划定各种功能绿地的保护范围（绿线），划定河湖水面的保护范围（蓝线），确定岸线使用原则。
（8）确定历史文化保护及地方传统特色保护的内容和要求，划定历史建筑保护范围（紫线），确定各级文物保护单位的范围；研究确定特色风貌保护重点区域及保护措施。
（9）研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局；重点确定经济适用房、普通商品住房等满足中低收入人群住房需求的居住用地布局及标准。
（10）确定电信、供水、排水、供电、燃气、供热、环卫发展目标，以及主要工程设施的位置和范围，以及工程管线位置、走向、管径、服务范围。
（11）确定生态环境保护与建设目标，提出污染控制与治理
措施。
（12）确定综合防灾与公共安全保障体系，提出防洪、消防、人防、抗震、地质灾害防护等规划原则和建设方针，以及主要设施的位置、范围。
（13）划定旧区范围，确定旧区有机更新的原则和方法，提出改善旧区生产、生活环境的标准和要求，以及用地性质、开发强度等调整的具体方案。
（14）提出地下空间开发利用的原则和建设方针。 （15）确定空间发展时序，提出规划实施步骤、措施和政策建议。
7、专项（专业）规划
（1）东山副城近期建设规划（规划局、建设局）
（2）东山副城地下空间开发利用规划（人防办、规划局） （3）东山副城产业发展规划（发改委、规划局）
（4）东山副城综合交通规划(停车设施)专项规划（规划局、建设局、公安局、交通局）
（5）东山副城绿地系统规划（建设局、规划局、农林局、环保局）
（6）东山副城给水、排水、燃气工程专项规划（自来水公司、煤气公司、规划局）
（7）东山副城供电工程专项规划（供电公司、规划局） （8）东山副城环境卫生设施专项规划（市容局、规划局） （9）东山副城加油站布点规划（石油分公司、规划局） 8、主要图纸 （1）区位图 （2）土地利用现状图 （3）现状用地评价图 （4）规划布局结构图