发布时间 : 星期四 文章长沙市人民政府办公厅关于转发〈业主大会和业主委员会指导规则〉的通知长政办函[2009]195号更新完毕开始阅读4aaa2805eff9aef8941e06a5
长沙市物业管理办公室
关于印发《业主大会成立和召开 工作指导程序》的通知
各区、县（市）房屋产权管理局、高新区规划建设房产局，各街道办事处（乡、镇人民政府）：
根据《长沙市人民政府办公厅关于转发〈业主大会和业主委员会指导规则〉的通知》(长政办函[2009]195号)，我办制定了《业主大会成立和召开工作指导程序》，现印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。
二○一○年三月二日
主 送：各区县（市）房产局、高新区规划建设房产局、各街道办事处（乡、镇人民政府）
抄 送：各区、县（市）人民政府、高新区管委会
长沙市物业管理办公室 2010年3月2日印发 共印600份
长沙市业主大会成立和召开工作
指导 程 序
为规范我市业主大会成立和召开程序，维护业主权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和《长沙市人民政府办公厅关于转发〈业主大会和业主委员会指导规则〉的通知》，结合我市实际，现就业主大会成立和召开程序规定如下： 一、业主大会和业主委员会成立程序 （一）成立条件
物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%。 划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目，先期开发部分符合条件的，可以成立业主大会，选举产生业主委员会；首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素，在业主大会议事规则中明确增补业主委员会委员的办法。 （二）提出申请
由建设单位或业主（经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主联名）向物业所在地的街道办事处（乡、镇）提出申请。建设单位应当及时报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料。
符合成立业主大会条件的，街道办事处（乡、镇）应当认真审核，
在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。 （三）产生筹备组
筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处（乡、镇）代表和居民委员会代表组成，其成员为7人至11人，其中业主代表应当不少于50%。筹备组组长由街道办事处（乡、镇）代表担任，业主代表由街道办事处（乡、镇）或居民委员会组织业主推荐，街道办事处（乡、镇）应当对业主代表的身份进行核实。 公示筹备组成员名单。筹备组成员名单由街道办事处（乡、镇）在物业管理区域内进行公示15日。业主对筹备组成员名单有异议的，应当在公示期内以书面形式实名向街道办事处（乡、镇）提出，由街道办事处（乡、镇）协调解决。 （四）召开筹备组会议
筹备组会议由筹备组组长召集，街道办事处（乡、镇）和区、县（市）房产局负责业务指导。筹备组应当做好以下工作：
1、确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积； 2、确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容； 3、草拟管理规约、业主大会议事规则；
4、依法确定首次业主大会会议表决规则；
5、制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委员会委员候选人名单；
6、制定业主委员会选举办法；
7、完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。
街道办事处（乡、镇）和区、县（市）房产局对前款内容把关审核后，筹备组应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告并征求业主意见。业主对公告内容有异议的，筹备组应当记录并作出答复。
筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。
（五）产生业主委员会候选人
业主委员会委员为5人至11人，业主委员会委员候选人为9人至15人。业主委员会委员选举可采用差额选举方式。
业主委员会委员候选人通过业主联名推荐（20人以上）或业主自荐等方式产生。符合资格的被推荐人超过规定候选人人数的，由筹备组组织被推荐人进行投票确定人选。筹备组中的业主成员被提名为候选人的，其在筹备组中的工作自行终止；由此造成筹