发布时间 : 星期二 文章资产评估师 cpv《评估实务一》-讲义-功能性贬值与经济性贬值更新完毕开始阅读48ffa3f2504de518964bcf84b9d528ea81c72f67
第05讲 功能性贬值与经济性贬值
（四）功能性贬值
功能性贬值（D f）是由于无形磨损而引起资产价值的损失称为机器设备的功能性贬值。 设备的功能贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。 1.第Ⅰ种功能性贬值 （超额投资成本）
第I种功能性贬值反映在超额投资成本上， 复原重置成本与更新重置成本之差即为第I种功能性贬值，也称为超额投资成本。
【教材例题3-9】某化工设备，1980年建造，建筑成本项目及原始造价成本如表3-11 表3-11 原始成本表
序号 1 2 3 4 5 6 7 成本项目 主材 辅材 外购件 人工费 机械费 成本小计 利润 税金 原始成本（元） 50 160 11 200 13 800 29 900 13 650 118 710 17 807=118710×15% 25 529=118 710×（1+15%）×18.7% 162 046 备注 钢材22.8吨 铝、橡胶、聚乙烯、铜等 电机、阀 598工时×50元 136.5小时×100元 15% 18.7% 含税完全成本价 在评估基准日:（1）钢材价格上涨了23%，人工费上涨了39%，机械费上涨了17%，辅材现行市场合计为13328元，电机、阀等外购件现行市场价为16698元，假设利润、税金水平不变。
（2）由于制造工艺的进步，导致主材利用率提高，钢材的用量比过去节约了20%，人工工时和机械工时也分别节约15%和8%。试计算该设备超额投资成本引起的功能性贬值。 『正确答案』（1）该化工设备的完全复原重置成本计算如表3-12。 表3-12
序号 1 2 3 4 5 6 7 表3-13
序号 成本项目 计算过程 更新重置成本（元） 成本项目 主材 辅材 外购件 人工费 机械费 成本小计 利润 税金 含税完全成本价 原始成本（元） 50 160 11 200 13 800 29 900 13 650 118 710 17 807 25 529 162 046 复原重置成本（元） 61 697=50 160*（1+23%） 13 328 16 698 41 561=29 900*（1+39%） 15 971=13 650*（1+17%） 149 255 22 388=149 255*15% 32 097=149 255 *（1+15%）*18.7% 203 740 （2）该设备的更新重置成本计算如表3-13
1 2 3 4 5 6 7 主材 辅材 外购件 人工费 机械费 成本小计 利润 税金 22.8*0.8*2200*1.23 13 328 16 698 598*0.85*50*1.39 136.5*0.92*100*1.17 129 403 19 410 27 828 176 641 49 357 13 328 16 698 35 327 14 693 129 403 19 410=129 403*15% 27 828=129403 *（1+15%）*18.7% 176 641 含税完全成本价
（3）超额投资成本引起的功能性贬值
超额投资成本引起的功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本 =203 740-176 641=27 099（元）
2.第Ⅱ种功能性贬值 （运营性功能性贬值） 计算超额运营成本引起的功能性贬值的步骤如下： （1）分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素；
（2）确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的超额运营成本； （3）计算净超额运营成本；
（4）确定折现率，计算超额运营成本的折现值。
【教材例题3-10】计算某电焊机超额运营成本引起的功能性贬值。
（1）分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素：经分析比较，被评估的电焊机与新型电焊机相比，引起超额运营成本的因素主要为老产品的能耗比新产品高。通过统计分析，按每天8小时工作，每年300个工作日，每台老电焊机比新电焊机多耗电6000度。
（2）确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的超额运营成本：根据设备的现状，评估人员预计该电焊机尚可使用10年，如每度电按0.5元计算，则： 每年的超额运营成本=6000 ×0.5 =3 000（元） （3）计算净超额运营成本：所得税按25%计算，则：
税后每年净超额运营成本=税前超额运营成本×（1-所得税）=3000×（1-25%）=2 250（元） （4）确定折现率，计算超额运营成本的折现值：折现率为10%，10年的年金现值系数为6.145，则：净超额运营成本的折现值=净超额运营成本×年金折现系数 ＝2 250×6.145≈13 826（元）
该电焊机由于超额运营成本引起的功能性贬值为13 826元。
（五）经济性贬值
1.引起机器设备经济性贬值的因素 （1）市场竞争加剧
产品需求减少，设备开工不足，生产能力相对过剩，而产品价格没有提高。 原材料、能源等提价，造成成本提高，而生产的产品售价没有相应提高。 （2）国家能源、环保等法律
使得生产成本提高或者强制报废，缩短使用寿命。 2.经济性贬值的计算
（1）使用寿命缩短 （使用寿命缩短，记住这个例题）
【教材例题3-11】某厂家用于汽车覆盖件生产的部分专用冲压模具，设计可使用40万冲次，已使用10万冲次，按目前的技术状态还可以正常使用30万冲次。按使用次数计算，该部分模具的实体性贬值率为 实体性贬值率＝10/40=25%
由于市场竞争加剧，相关车型急剧缩减生产规模，到相关车型全部退出市场时该部分模具只能再使用5万冲次，因此该部分模具将比设计使用次数减少25万冲次。在这种情况下，该部分模具的经济性贬值率为
经济性贬值率=25/40≈63%
如果该部分模具的重置成本为100万元，经济性贬值额为100×63%＝63万元。
（2）运营费用的提高（货币时间价值，收益法原理）
【教材例题3-12】某台车式电阻炉，尚可使用5年，政府规定的可比单耗指标为650千瓦小时/吨，该炉的实际可比单耗为730千瓦小时/吨，该电阻炉年产量为 1500吨，电单价为1.2元/千瓦小时，但是政府规定超限额10%-20%（含20%）的加价2倍。试计算因政府对超限额耗能加价收费而增加的经济性贬值额。
『正确答案』
超限额的百分比=（实测单耗-限额单耗）/限额单耗 =（730-650）/650=12%
根据政府规定超限额 10%-20%（含20%）的加价2倍。 Y=Y 1×（实测单耗-限额单耗）×G×C 式中：
Y—年加价收费总金额（单位：元）； Y 1—电单价（元/千瓦小时）； G—年产量（吨/年）； C—加价倍数；
实测单耗和限额单耗的单位为千瓦小时 /吨。 每年因政府对超限额耗能加价收费而增加运营成本为： Y=1.2×（730-650）×1 500×2=288 000（元）
由此计算该电阻炉未来 5年的使用寿命期内，要多支出的运营成本为109万元[按折现率10%考虑资金的时间价值，288000×（P/A,10%,5）=109万元]即为电阻炉因超限额加价收费引起的经济性贬值。 【提示】
有的同学注意到这里没有考虑增加的运营成本的所得税影响，原因主要是题目没有告诉所得税税率，视作忽略此因素。
（3）市场竞争的加剧（产能没有得到充分利用）
【教材例题3-13】某方便面生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1000万包，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有400万包，60%的生产能力闲置。该生产线的重置成本为160万元，规模经济效益指数为0.8，如不考虑实体性磨损，试计算生产线的经济性贬值。
『正确答案』由于不可逆转的市场发生变化，该生产线的有效生产能力只有 400万件/年。这种生产能力的产生线的重置成本为：
0.8
400万件/年生产线的重置成本=（400/1000） ×160≈77（万元） 该生产线的经济性贬值=160-77=83（万元）
【例3·单选题】（2010年度考题）评估对象为已购置尚未正式投产使用的生产线，经专业评估人员估测，由于受产品市场结构调整的影响，该生产线投产后将在相当长的时间里难以达到满负荷工作状态，评