发布时间 : 星期一 文章建筑常用名词解释更新完毕开始阅读48842b4269eae009581bec8b
1) 套（单元）内的使用面积，指住宅的各层平面中供住户直接使用的净
面积之和；
2) 套内墙体面积，指套内使用空间周围的维护或承重墙体面积，有共用
墙及非共用墙两种。各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积； 3) 阳台建筑面积:指套内阳台的建筑面积。按国家《建筑面积计算规则》，
封闭式阳台按其水平投影面积计算建筑面积；半封闭阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。套内建筑面积的计算公式为： 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积 住宅使用面积：每套住宅户内除墙体厚度外全部净面积的总和（即地毯面积）。其中包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、吊柜、户内楼梯 (按投影面积)、阳台等。斜面屋顶结构的房间，层高低于2.20米的部分不计入面积。
建筑基底面积：指建筑物首层的建筑面积。
容积率：指建设用地内的总建筑面积为建设用地面积的倍数。地下停车库，架空开放的建筑底层等建筑面积在计算容积率时可不计入。 建筑覆盖率：指建筑基底面积占建设用地面积的百分比。
建筑高度：指建筑物室外地平面至外墙顶部的总高度。相关规定：烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出构筑物不计入建设高度；楼梯间、电梯塔、装饰塔、眺望塔、屋顶窗、水箱等建筑物之屋顶上突出部分的水平投影面积合计小于屋顶面积的20％且高度不超过四米的，不
计入建筑高度；建筑为坡度大于30度的坡屋顶建筑时，按坡顶高度一半处到室外地平面计算建筑高度；文物保护建设控制地带内的建筑高度，按建筑物和构筑物的最高点（包括电梯间、楼梯间、水箱间、烟囱等构筑物）；中国传统大屋顶形式按檐口至地面高度计算建筑高度。 建筑平面外轮廓线：指建筑外墙面水平投影的外轮廓线。 建筑间距：指建筑平面外轮廓线之间的距离。
绿地面积：能够用于绿化的土地面积。不含屋顶、垂直绿化和覆土小于3米的土地。
交通主要出入口方位：指城市允许机动车和非机动车出入的方向和位置。 停车场（库）：指在建设用地内为停放机动车和非机动车而配置的场（库）。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。停车库的建筑面积小型汽车按按每车位40平方米计算，自行车按每车位1.8平方米计算。其他机动车按规定折合成小汽车计算。 居住密度：居住区内的人口数或住房套数与居住区面积之比，分毛密度与净密度两种。毛密度指单位面积上的人口数或住户房套数与居住区总面积（包括住房用地及公共服务设施，道路和人行道），而净密度则仅按住房用地计算。
居住密度有三个主要指标： 1) 居住人口密度； 2) 居住建筑面积密度； 3) 居住面积密度。
人口密度：人口数字与所在地区面积之比。
居住人口密度：指居住区、居住小区或住宅组团中，单位面积内持有正式户口的居住人口数。
居住面积密度：指居住单元内居室面积总和与居住区、居住小区或住宅组团内土地总面积之百分比。
居住建筑面积：指居住建筑的全部建筑面积，即各层外墙皮内的全部楼面积，包括各居住单元的居住面积、辅助面积、公共面积和结构所占的面积。
居住建筑面积密度：指居住区、居住小区或住宅组团，居住建筑的总建筑面积与土地总面积之百分比。
建设用地面积：指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积，不包括代征地的面积。
竣工面积：指在项目按照设计要求建造完成后，经验收合格后的实际面积，又称实测面积。
辅助面积：指在住宅中不直接供住户生活的室内净面积，包括过道、厨房、卫生间、储藏室等等。
得房率：又称实用率，指套内建筑面积与建筑面积之比。 使用率：指套内使用面积与建筑面积之比。 标准层：指平面布置相同的住宅楼层。
地下室：指房间内的地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2
的空间。
半地下室：指房间内的地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3且不超过1/2的空间。
玄关：指为保证居室内的私密性和满足局部空间的使用功能而设置的室内外之间的一个缓冲区。
城市设计：指确定一个城市的活动与目标的总体空间布局，使其具有吸引力并使人感到赏心悦目。城市设计复杂过程中在于以城市的实体安排与居民的社会心理健康的相互关系为重点，通过对空间及意象的处理，创造一种物质环境，既能使居民感到愉快，又能激励其社区精神。 造型：指建筑物外观。
格局：指一户房屋之屋型的形状。 私密性：私生活的隐密性。 采光：光线日照的明亮度。 通风：空气流动的通畅性。 朝向：房屋的方向。 景观：景色及视野。
栋距：建筑物与建筑物之间间隔的距离。
建材：指建筑物外墙、地面、门窗、浴厕、厨房、楼梯、电梯、屋顶、内墙、排水及电气等设备所用的材料
公共设施：指公共使用的建筑部分，如大堂、各层楼梯间及公共走道、屋顶突出物、地下室水箱，、变电室等。
屋顶突出物：突出于屋面的附属建筑物，如楼梯间、电梯间、屋顶窗、水塔（水箱）、避雷针、防火墙、女儿墙、烟囱、屋脊装饰物、无线电发射接收装置。
按揭贷款：指用预购的产品房进行抵押向银行申请取得的贷款。
个人住房贷款：经中国人民银行批准的商业银行为城镇居民购买住房提供的执行法定贷款利率的贷款，也叫商业贷款。
公积金贷款：是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人，贷款利率比商业贷款利率低，又称个人住房委托担保贷款。 组合贷款：住房资金管理中心运用政策性住房资金、银行运用商业信贷资金向同一借款人发放的购房贷款。
滞纳金：由于延误付款或交房时间，违约方而给予守约方的补偿费用。 契税：不动产产权发生转移变动时征收的一种税，如买卖、典当等。 印花税：是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。