发布时间 : 星期一 文章国际温泉度假饭店建设项目可行性研究报告更新完毕开始阅读4845a93a640e52ea551810a6f524ccbff121ca78
市场需求预测分析
第三章 市场需求预测分析
3.1XX市综合酒店现状
目前为止，XX市内低档宾馆酒店（旅社、招待所）不少，但中、高档宾馆酒店较少，且客房数不足；已经满足不了日益增长的游客数量及日常需求。现存在如下问题：
（1）中高级宾馆酒店总量较少，整体实力差，尤其是旅游季节不能满足市场需求。
（2）大部分宾馆酒店设施设备严重老化，急需更新改造。 （3）大多数酒店营销手段落后。
（4）管理方式落后，部分宾馆酒店由原来的单位招待所改造而成，沿袭落后的管理方式。
服务业发展滞后，制约了XX市旅游业的发展。
3.2需求现状
XX市作为旅游城市拥有城、泉、山、海、岛五大旅游要素，旅游业已成为XX市支柱产业。
旅游业是世界第一大产业。近年来，随着经济的快速增长，我国的旅游消费也进入快速增长期，消费结构也正向享受型转变。旅游主体及旅游主题也更趋多元化。据世界旅游组织预测，到2020年我国将成为世界旅游第一大接待国，境外游客数量将大幅增长。
近年来，XX市交通状况有了根本改观，龙兴路的全线开通大大
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缩短了XX市至XX市的路程，且102国道、京沈高速、滨海公路全线贯穿XX市。
作为国家级旅游城市，XX市旅游接待能力与其丰富的旅游资源、广阔的市场前景不相适应。旅游接待能力严重不足是制约XX市旅游业发展的瓶颈。
随着人民生活水平提高，追求高档住宿高档消费群体日益扩大，星级宾馆客房供不应求，XX市高级宾馆客房入住率高达70%以上，且有不断上升趋势。
XX具有良好的旅游发展资源。1985年，国务院下发《关于规划和开发XX省XX旅游区的批复》，要把XX建成全国北方沿海著名风景旅游区，1988年被国务院批准为第二批国家重点风景名胜区之一。XX市辖区内有海滨、古城、菊花岛、首山、温泉5个景区50多个景点，是全国唯一的集城、泉、山、海、岛于一体的风景区，五景区珠联璧合，各具特色，每年吸引超过120万人次中外游人前来观光旅游。未来五年，继续加大主城区建设力度，增强中心城市辐射功能。科学修编城市总体规划，调整城市区划，构筑城市发展新格局。以建设百平方公里、百万人口大城市为目标，推进形成龙港、连山、XX有效对接的“三位一体”大城区格局，实现城市空间南北拓展，东西优化，整体推进，建设亲海近水的海滨城市。按照“生态新城区”的发展定位，开展绥中滨海新城建设，积极推进东戴河国际旅游新城整体开发。
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因此，加快旅游设施建设已成为XX市的一项大事。
3.3市场预测
XX国际温泉度假饭店按现代风格建造，内部装修豪华高档，其特色为亲海、绿色、环保、生态型酒店，该酒店将为海内外游客提供一个舒适的旅游度假休闲场所，使海内外游客在饱览文化遗产和XX市美景时免除乘车往返劳顿之苦，为他们提供一个欣赏和品味海文化内涵的又一个场所并能缓解XX市旅游接待能力的不足。
XX国际温泉度假饭店建成后将有充足的客源。以XX市各大景区目前每年100万旅游客量计算，日均游客接待量3000人左右，并且XX国际温泉度假饭店所处地理位优越，紧邻XX市海边，预计项目投入营业后，旅游季节日综合接待人数百人以上。
XX市大学城也坐落于XX市，距本项目直线距离不超过3公里，每到新学期开学期间，全国各地家长学生纷纷涌入XX市，此时家长的住宿问题就成为主要问题，周边小型宾馆酒店各项设施都不尽如人意。本项目建成后可很好的解决住宿场地不足，基础设施不完善等问题。也能够把XX市美丽的一面呈现给全国各地的学生家长。
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第四章 项目建设单位基本情况
4.1项目建设单位
项目建设单位为XX房地产开发有限责任公司。
4.2建设单位基本情况
XX房地产开发有限责任公司创建于2003年7月，位于XX市龙港区锦葫路中段。XX房地产开发有限责任公司是XX省建设厅批准的国家三级企业，企业资信为3A级，注册资本1.8亿元，资产总额3.5亿元。公司在职员工48人，拥有中级以上职称26人，公司自成立以来开发建设的项目有XX花园、XX酒业办公楼、生产车间、厂房、库房、XX家居装饰广场卖场、库房、物业办公楼、XX市新区XX饭店、XX国际温泉度假饭店等十余个工程项目。
2007年8月被XX省城市开发工作委员会授予XX省城市开发建设优秀诚信开发商荣誉称号，有的项目被评为城市优秀工程。
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