发布时间 : 星期六 文章众合2010专项教程李建伟民法讲义更新完毕开始阅读440e20fef705cc17552709e5
（主债务人,第三人）
X
↗
↖ 丙↗ （保证人，当事人）
Y
(房1000万，车200万、股票800万元，其他1000万元)
思考问题：从乙的角度，希望丙提供提供人保还是物保？ 结论：债权人只享有一般债权vs 优先受偿权
（2） 两个例外：
——买卖不破租赁
在合同转让中理解买卖不破租赁
甲 → →→乙（承租，余３年） 转让↓ ↙ ↓ ↗（租金？） 丙
就以后3年的房屋占有、使用，谁优先？
——债权物权化：预告告登记：效力及其适用期间
物权法第20条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
3．1签约买房→ →→→ →→→ →→→ →→→ →→明年4.1登记过户
↓
3月（12.1可办理
→→明年3.1）
思考问题:
1. 预告登记的对象是物权还是债权；
2. 预告登记后该权利的性质发生变化了吗？
3. 预告登记的真正效力在于对抗，对抗的实质含义是什么：不阻止债权发生，但阻止物权发生。
【例1】甲公司开发写字楼一幢，于2008年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。2008年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。下列哪一判断是正确的？（09-3-8，单） ）
A．抵押合同有效，抵押权设立 B．抵押合同无效，但抵押权设立 C．抵押合同有效，但抵押权不设立 D．抵押合同无效，抵押权不设立
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【例2】
（1）甲父向乙开发商购买预售房屋一套，支付部分价金。为防止开发商再处分该屋，甲父办理了预告登记。后房价大涨，乙开发商又将该房屋出售与不知情的丙，并交付了房屋钥匙，丙随即入住。一个月后，甲父查知实情。下列说法不正确的是：（ ）
A、乙开发商又将该房屋出售与丙，属于无权处分，所签订房屋买卖合同效力待定 B、由于丙是善意，且该房屋已经交付，丙可善意取得该房屋 C、 假设该房屋由于遭雷击起火而毁损灭失，风险由丙承担
D、 由于甲父已经办理了预告登记，故甲父可以要求丙返还该房屋
（2）假设两年以后，甲父死亡，甲继承其父该屋所有权，但未办理产权变更登记，现甲将房屋出售与丁，下列说法正确的是（ ）
A、由于未办理产权变更登记，故甲实际未取得房屋所有权
B、由于未办理产权变更登记，故甲将房屋出售与丁的房屋买卖合同效力待定
C、尽管未办理产权变更登记，甲将房屋出售与丁的房屋买卖合同有效，但丁不能取得房屋所有权
D、只有甲办理了产权变更登记，甲将房屋出售与丁的房屋买卖合同才有效，丁才能取得房屋所有权
（三）物权的追及效力与债权的相对性 ——追及效力受合法取得、有权占有的阻断 ——债权的相对性决定其被动性
[例1] 王进在商场购物时，丢失手表一块。顾客程才拾得后出售给张军，后将其送给女友杜兰。杜兰在一次公园旅游中借给闺蜜姚红，姚红游园中不小心该手表被一小偷偷去，小偷在路边将这块表以低价格卖给下夜班回家路上的工人陈平。问：陈平与王进是同事，王进发现手表，王进可否向陈平请求返还手表？
【例2】甲公司将自己所有的10台机器出租给了乙公司，乙公司未经其同意，将其低价出售给知情的丙公司，丙公司又将其出租给丁公司。丁公司对上述交易过程完全不了解。下列哪些选项是正确的？
A．丙、丁之间的租赁合同有效
B．甲公司有权请求丁公司返还机器，并且无须补偿其任何损失
C．甲公司有权请求丁公司返还机器，但是应补偿其损失
D．甲公司无权请求丁公司返还机器，但是丁公司应当补偿甲公司的损失
【例3】下列案件，哪些适用返还原物？（2000年卷二43题，多选）
A张某借了王某的手表并把它卖给刘某，刘某以为是张某自己的手表而买之，王某要求刘某返还
B宋某偷了李某的金项链送给女友王某，王某在不知情的情况下收下，李某要求王某返还 C贺某借给宋某一支金笔，宋某谎称丢失，贺某要求宋某返还
D赵某向钱某购羊两只，钱某将羊交付赵某后，赵又将羊卖给孙某，赵某得款后迟迟不付钱某的羊款，钱无奈要求赵某返还两只羊
【答案】1，是。2，AB。3，BC 《合同法》
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第58条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第97条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《物权法》第242条占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损
害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。
（四）权利救济的区别
1. 物上请求权的体系与债权请求权的双重保护 ——返还原物 ——排除妨害； ——消除危险； ——恢复原状
——损害赔偿请求权（适用于物权/债权的保护，但债权仅依赖于它） 2. 诉讼时效适用上的区别： ——物权请求权无时效限制
——占有请求权有除斥期间的限制 ——债权请求权有诉讼时效期间限制
《物权法》第33条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 第34条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第35条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第36条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。 第37条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
第245条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。
占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。
《诉讼时效规定》
第一条当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩，但对下列债权请求权提出诉讼时效抗辩的，人民法院不予支持：
(一)支付存款本金及利息请求权；
(二)兑付国债、金融债券以及向不特定对象发行的企业债券本息请求权； (三)基于投资关系产生的缴付出资请求权；
(四)其他依法不适用诉讼时效规定的债权请求权。
总结：物权在被保护的优势—— 1. 保护手段的多样性与单一性；
2. 保护力度的深刻：时效的期间的适用与不适用
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三、 民事法律行为 （一） 法律事实的分类
事件（自然事件、生活事件） 合同（债权）行为
处分（物权）行为（登记交付抛弃） 法律行为 婚姻行为
收养行为
法律事实 （意思表示行为） 遗嘱行为 代理行为
行为 无因管理、不当得利行为
法律关系 事实行为 侵权行为、违约行为
（非意思表示行为） 先占、添附、拾得、发现等行为 创作、发明行为
（二）事实行为与法律行为的区分 1. 有无意思表示：前者不需要；后者必需
【例4】关于民事权利，下列哪一选项是正确的？ （川08-3-1，单） A．抵销权属抗辩权 B．权利的行使不都是事实行为 C．支配权的客体只能是物 D．请求权基于基础权利受侵害而发生
2．法律后果的发生依据：前者依据法律的直接规定；后者由当事人的意思自治
3. 行为效力分类：前者不存在效力分类，后者有2-4种效力类型，依据当事人的行为能力、意思表示真实与内容合法与否 （1）与行为能力的关系上的具体区别 （2）与意思表示的关系的具体区别 （3）与内容合法的关系的具体区别
兹举一例：今有三人小强、大强与老强，分别5岁、15岁、55岁，分别从事同样的五项行为；购买钻戒、订立遗嘱、结婚、写诗一首、在候车室捡到可乐瓶一只，三人对应的法律效果分别是？
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